重远郊、低溢价……一季度“剁手”长沙商业地原来会这样！

　　回顾2019年长沙房地产市场，受政策调整影响及房地产企业自身发展策略的不断调整，底价、低溢价成交成为主流，当然，部分核心地块依然备受关注。据有关数据统计，去年全年长沙共计出让土地138宗，其中纯商业用地49块、商住用地44块。

　　越来越多的外来企业加入到“跑马圈地”中，初步统计就有近包括广州华发、招商蛇口、越秀地产、湖北锦联、南京金基、四川新希望、光明地产等近20家企业，在2019年尝试进入长沙市场，不过最终仅有招商蛇口、南京金基、越秀地产、祥源凤凰等企业首次入湘。

　　进入到2020年，长沙土拍市场从经历1月土拍火爆，到遭遇新冠肺炎疫情临时暂停，再到2月6日当天14宗同时重新挂牌，可谓一波三折。据赢商网统计，2020年1月1日至今，长沙土拍市场共计成交15宗商业或商服地块，多为底价或低溢价成交。其中，一月份成交6宗，二月份成交7宗，三月至今成交2宗。

信息来源：长沙公共资源交易中心

　　赢商网还发现，本土地产企业仍旧是拿地的“主力军”，除深圳市天集湘投投资发展有限公司和湖南省容德文化产业发展有限公司联合拿地外，剩余得地企业全部来自湖南本土。1月3日和2月27日有多宗商业或商服地块成交，两天分别成交3宗、4宗，创造了两轮“成交小高峰”。

　　区域成交分布不均 长沙县土地出让频频

　　2020年初的这轮商业土地出让的15宗地块，主要集中在长沙县，为6宗，其次雨花区3宗，天心区2宗，剩余地区各一宗，整体分布还是比较广的。

　　近些年，商业部分地块出让呈现“由中心板块向外发散”的趋势，望城、金星北、梅溪湖、长沙县等成为土地市场关注重点，随着中心城区土地数量的逐渐减少，适合发展大型商业体的大中型地块，或许只能在边缘板块中寻找。看看最近的土地供应就能发现，城市外围俨然成为未来城市重点发展方向。

　　尤其是作为成交大区的长沙县，其成交数量和面积都位居前列，但成交金额却普遍不高，可谓城市土地价值洼地，加之区域是长沙市内唯一无土地限价的区域，还拥有国家级产业园区，溢价空间未锁死，优质地块频出，令企业频频下手。

　　2020首场土拍“有点火”

　　1月3日，长沙市迎来了2020年首场土拍，2宗商住地块和1宗商业地块经过角逐，最终2宗成功出让，1宗熔断！

　　位于岳麓区的[2019]长沙市118号地块竞争最为激烈，前后共有9家KFS参与竞拍，经过29轮竞价，被湖南梦想置业开发有限公司以68411万元竞得，折合楼面价4421元/㎡，溢价率34%。

　　该地块位于尖山湖片，东方红路与千灯路交汇东北角，附近有学校，公园和规划地铁口（麓谷站/工人文化宫站）以及梅溪湖高新区专线有轨电车。按照规划要求，建筑限高36米，住宅用地面积70132.49平方米，容积率1.5；规划商业19823.12平方米，容积率2.5，约为5万方社区商业，位于D09地块南侧，与大型商业设施协调统一。

　　望城区则有一宗纯商业地块出让，该地块位于高塘岭街道雷锋大道以东、望府东路以南，总建筑面建面3.63万㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜80米。被长沙九强置业有限公司底价摘得。

　　值得注意的是，该地块要求竞得人需要建设一个企业总部基地项目，并引进一家建筑工程施工总承包壹级企业，并在望城区缴纳税收。可以说这将被建成一个小型商业综合体，与周边的杉杉奥特莱斯、建设中的望城万达广场，可以形成一个新商业集聚地。

　　2020年的001号地块恢复拍出

　　15万方产业为高铁新城再添国际范

　　1月6日，长沙国土资源网上交易中心官网公布2020年第1宗地块挂牌信息，雨花区高铁新城顺利拔得2020年首宗出让土地的“头筹”。当时有人评价，如成功出让，将会是自2019年以来，高铁会展新城高铁片区出让的第一宗地块。

　　该宗地块同样看点多多，按照挂牌条件，竞买人需要4个具备：1.文化产业项目的开发运营能力或国际IP引进经验；2.运作国际优质文化产业项目不少于5个；3.拥有国家级科技企业孵化器及国家级众创空间资质；4.接受联合体摘牌，但联合体企业不得多于2家。

　　在这个地块上，竞得人需要围绕文化产业和科技创业打造15万方产业物业，并打造“4大国际IP+产业运营中心”。这意味着高铁新城将新增至少15万方产业物业，包含打造4大国际IP+产业运营中心、科技金融中心、时尚场景经济中心以及艺术教育中心。

　　谁知天有不测风云，受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，自1月31日起，长沙公共资源交易中心暂停长沙市公共资源交易平台建设工程、政府采购、土地出让、产权交易等各类项目交易活动，暂停新项目入场预订办理。

　　一时间，长沙土拍被按下“暂停键”，长沙原定于2月挂牌出让的地块，仅留一宗地继续，其余全部中止。2月6日长沙土地市场首批恢复挂牌土地14宗，预示着土拍市场的网上交易正式恢复。

　　而备受关注的001号地块也在当天重新挂牌，并于2月27日被深圳市天集湘投投资发展有限公司和湖南省容德文化产业发展有限公司两家公司共同竞得，成为今年以来首块被企业合作拍得的地块。