福州2020首场土拍揽金近144亿 中骏、首开、龙湖摘得大幅商住地块

　　2月27日，福州市自然资源和规划局举行2020年第一次国有建设用地使用权公开出让活动，拍卖出让12宗国有建设用地使用权，其中包含7宗商住用地、5宗商服用地。

　　本次土拍福州不再像去年那般普遍设置安置型商品房配建的条件，而是安置型商品房、社会租赁住房、限价商品房、最高限价等多措并举，其中2020-11号地块虽然没有任何配建要求，但设置了最高限价，并再次启用摇号规则。

　　本次拍卖会不仅是福州市区土拍2020年首战，同时也是疫情影响下福州市区土地市场全面“复工”的标志。现场聚集了华润、中海、融创、龙湖、世茂、阳光城、旭辉、金地、首开、中骏、中梁、名城、国贸、大东海、三盛、美的、花样年等近30家开发企业参与竞拍。

　　本次土拍一改以往的拍卖模式，从商服（包括商业、商务、停车场等用地）地块开始竞拍，继而转向大型商住地块。本次土拍除09号地块的竞买人未到场并延迟出让外，其余11幅地块均成功出让，总揽金约143.92亿。

　　5宗商服地块成功出让，揽金逾7亿

　　2020-03号地：竞买人福建汇川物联网以1.57亿元竞得，楼面价12171元/平方米。

　　该地块位于鼓楼区西洪路西侧，长春铺旧改地块项目，土地用途为商服(商务)用地。规划指标要求:

　　土地面积: 10750平方米(合16.13亩) ;容积率: 1.2以下(含1.2) ;建筑密度: 30%以下(含30%) ;绿地率: 30%以上(含30%) ;建筑限高(层数) : 36米以下(含36米) ;出让年限:商服(商务)用地40年 。

　　该地块拍卖起始价15700万元，竞买保证金3140万元。出让公告约定，宗地2020-03号须全部自持使用;该项目建成后的税收等要求，竞得人与鼓楼区人民政府指定单位签订履约监管协。

　　2020-04号地：长乐神秘买家以2.76亿元竞得，楼面价6718元/平方米。

　　该地块位于鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四，土地用途为商业(酒店)用地40年。规划指标要求:

　　土地面积: 10811平方米(合16.21亩) ;容积率: 1.0以上，3.8以下;建筑密度: 37%以下(含37%) ;绿地率: 30%以上(含30%) ; 建筑限高(层数) : 80米以下;出让年限:商业(酒店)用地40年。

　　该地块拍卖起始价27600万元，竞买保证金5520万元。出让公告约定，宗地2020-04号 须回购酒店(毛坯)建筑面积10000平方米及相应配比停车位30个由市政府指定单位回购，酒店按照12479元/平方米回购，车位按照19.92万元/个回购; 该项目(除回购部分外)不得分割销售。

　　2020-05号地：竞买人福建中汇升以8400万元竞得，楼面价23483元/平方米。

　　该地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块C，土地用途为商服(商务)用地。规划指标要求:

　　土地面积: 3577平方米(合5.37亩) ;容积率: 1.0以下(含1.0) ;建筑密度: 30%以下(含30%) ;绿地率: 30%以上(含30%) ;建筑限高(层数) : 24米以下(含24米) ;出让年限:商服(商务)用地40年。

　　该地块拍卖起始价4200万元，竞买保证金840万元。出让公告约定，宗地2020-05号不得 设置单元式或公寓式办公。

　　2020-06号地：竞买人吴我林先生以1.42亿元竞得该地块，楼面价26562元/平方米。

　　2020-06号地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块D,土地用途为商服(商务) 用地。规划指标要求:

　　土地面积: 5346平方米(合8.02亩) ;容积率: 1.0以下(含1.0) ;建筑密度: 30%以下(含30%) ;绿地率: 30%以上(含30%) ;建筑限高(层数) : 24米以下(含24米) ;出让年限:商服(商务)用地40年。

　　该地块拍卖起始价6200万元，竞买保证金1240万元。 出让公告约定，宗地2020-06号不得设置单元式或公寓式办公。

　　2019-12地块:个人竞买人林先生以4610万元竞得地块。

　　该地块位于仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一朝阳路口地块，土地用途为交通运输(地下社会停车场)用地、商服(商业)用地。　　

　　规划指标要求:

　　土地面积: 7324平方米(合10.99亩) ;出让年限:交通运输(地下社会停车场)用地50年、商服(商业)用地40年。

　　该地块地下总建筑规模不超过6100平方米，机动车停车泊位数不少于120个，地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%。地面现状为保留历史建筑，建筑基底面积1302平方米，总建筑面积3505平方米(以市名城委最终核实为准)。

　　该地块拍卖起始价2810万元，竞买保证金562万元。出让公告约定，宗地2020-12号 东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，由竞得人修复后移交市政府指定单位管理，修复方案需报文物、资源规划等部门审批后方可实施，修缮单价按不低于3500元/平方米按实结算，高于3500元/平方米的部分由竞得人承担。宗地停车场部分地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准经市园林中心审定后组织实施，验收后由市政府指定单位管理;竞得人与市园林中心指定单位签订公园绿地代建协议，建设费用按照不高于600元/平方米的标准按实结算，高于600元/平方米的部分由竞得人承担。该宗地公园绿地配建公园管理、游憩、服务建筑用房总建筑面积不超过100平方米，该部分建筑由竞得人出资建设及使用(须满足公园及地下停车管理服务功能)，使用年限和地块出让年限一致，产权归市园林中心指定单位。该地块地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口，具体方案应征求市建设局意见;由市土地发展中心提供地下通道设计方案，竞得人按设计方案代建，工程造价按市财政评审中心审定的预算总额下浮9%确定。

　　6宗商住地块成功出让，第14座中骏世界城落子福州

　　2020-01号地：龙湖+兰园联合体以总价7.81亿元竞得东二环2020-01号地块，楼面价18278元/平方米，溢价率29%。

　　2020-01号地块位于晋安区福马路北侧，后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。规划指标要求:

　　土地面积: 19422平方米(合29.13亩) ;容积率: 1.0以上，2.2以下 (含2.2，其中商业建筑面积不少于5000平方米， 不超过5900平方米) ;建筑密度: 28%以下(含28%) ;绿地率: 30%以.上(含30%) ;建筑限高(层数) : 60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上) ;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年.

　　该地块拍卖起始价60400万元，竞买保证金12080万元。出让公告约定，宗地2020-01 号须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　2020-02号地：旭辉、永同昌联合体以5.42亿竞得，楼面价11903元/㎡，溢价率20%。

　　02号地块位于晋安区福马路北侧，后浦村旧屋区改造项目出让地块二，土地用途为住宅用地。规划指标要求: .

　　土地面积: 20697平方米(合31.05亩) ;容积率: 1.0以上，2.2以下(含2.2) ;建筑密度: 22%以下(含22%) ;绿地率: 22%以下(含22%) ;建筑限高(层数) : 60米以下(含60米,住宅建筑高度18米以上) ;出让年限:住宅用地70年。

　　该地块拍卖起始价45000万元，竞买保证金9000万元。出让公告约定，宗地2020-02号 须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买;宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。

　　2020-07号地块:中骏以总价45.6亿元竞得2020-07号地块，楼面价13816元/平方米，溢价率10%。

　　该地块位于仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，土地用途为住宅用地、商服(商业) 用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。规划指标要求:

　　 土地面积:选址面积189198平方米(合283.8亩) ，出让面积161795平方米 (合242.69亩) ;容积率: 1.0以上，2.04以下;建筑密度: 34.4%以下;绿地率: 27.7%以上;建筑限高(层数) :住宅、商业50米以下(含50米， 住宅建筑高度18米以上)，幼儿园16米以下;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

　　 该地块拍卖起始价415900万元，竞买保证金83180万元。

　　 出让公告约定，宗地2020-07号 在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记;地块A应整体自持经营，不得分割销售;地块A建设进度达到+00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。该宗地配建社会租赁住房2.4万平方米(可相对集中布局于地块B西侧)，由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购，具体的户型配比、套数等要求，由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进，该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

　　据中骏方面表示，该地块将建成第14座中骏世界城，为45万方的TOD综合体。

　　2020-08号地：首开以底价29.59亿元竞得2019-08号地块，楼面价10280元/平方米。

　　2020-08号地块位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，土地用途为住宅用地、商服(商业、商务)。规划指标要求:　

　　土地面积: 191900平方米(合287.85亩) ;容积率1.0以上，1.5以下(盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过15000平方米) ;建筑密度: 30%以下(含30%，盖板建筑占地面积不计入建筑密度) ;绿地率: 35 %以上(含35%) ;建筑限高(层数) : 50米以下(含盖板高度)，并同时满足机场限高要求;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

　　该地块拍卖起始价295900万元，竞买保证金59180万元。出让公告约定，宗地2020-08号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记;宗地须配建限价商品房4万平方米(可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域)，按照该地块商品住房备案价格的70% (以市政府最终确定的销售价格为准)销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设，盖上建筑的楼栋位置、结构构件(墙、 柱)位置、上盖荷载均已确定，并与盖下柱网相连，相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置，地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求(含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求) 。为保障地铁场段建设安全有序推进，竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。

　　2019-09号地块：因竞买人未到场而改期出让。

　　福州宗地2020-09号 将改期出让。该地块位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线洪塘停车场盖.上及周边地块，地块面积265.77亩， 用途为商服(商业、旅馆、餐饮)用地。

　　出让公告约定，该宗地须配建2.5万平方米社会租赁住房(可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域)，由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购。

　　2019-10号地块:龙湖以总价23.85亿元再下一城竞得2020-10号地块，楼面价15554元/平方米，溢价率27%。

　　宗地2020-10号地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目一，土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。规划指标要求:

　　土地面积: 61334平方米(合92亩) ;容积率1.0以上、 2.5以下(含2.5, 其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米。) ;建筑密度: 30%以下(含30%) ;绿地率: 30%以下(含30%) ;建筑限高(层数) : 80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上) ;出让年限:住宅用地70年、商服(商业) 用地40年。

　　该地块拍卖起始价187700万元，竞买保证金37540万元。出让公告约定，宗地2020-10号 须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局，安置型商品房销售均价15880元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　2020-11号地块：名城以总价24.6亿元竞得2020-11号地块，楼面价22254元/平方米，溢价率31%。

　　该地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目二，土地用途为住宅用地、商服(商业)用地。规划指标要求:

　　土地面积: 44217平方米(合66.33亩) ;容积率1.0以上、2.5以下(含2.5, 其中商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米。) ;建筑密度: 30%以下(含30%) ;绿地率: 30%以上(含30%) ;建筑限高(层数) : 80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上) ;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

　　该地块拍卖起始价188000万元，竞买保证金37600万元。

文中图片皆来源于海西房产网。