半年抢攻十城 中骏商业谋局全国化版图

　　市场竞争的加剧和商业模式的变革迭代，使得当前商业地产行业门槛远高于从前，令越来越多的传统住宅开发商望而却步。

　　然而，今年行业内却有一家企业在提速布局商业地产领域。他，就是中骏商业。

　　为了下一个十年的成功进阶，作为中骏商业核心业务的购物中心板块，正在规模化道路上提速前行。

　　换道超车  商业板块积极“屯粮”

　　2019年，对于中骏集团来说，是实现千亿级目标的关键一年。在集团双轨战略驱动下，中骏进一步明确以地产开发为主体，以新零售商业综合体及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式，全面提升协同效能，以期实现“换道超车”的超常规发展。

　　其中，承载新零售商业综合体核心业务发展的中骏商业，在年内大势发力。

　　强敌环伺下，中骏商业在土拍市场上积极博弈，仅半年时间就竞得北京门头沟、南安水头、莆田仙游、江苏泰州、广东河源、江西南昌、河南平顶山等10个综合体地块，多区域同步布局商业产品。

　　在热点区域，中骏商业与头部企业同场竞技已成常态，争夺优质地块。愈发突显中骏加码商业的决心。据不完全统计，年内中骏新增商业体量逾75万平方米（在建）。截止目前，中骏商业在营体量逾220万平方米，完成购物中心、商务综合体、文体及文旅四大产品线的立体化布局。

　　细分市场  多级次应对全国化扩张

　　中骏商业已成为中骏集团“FUN+幸福生活”生态圈战略的重要组成部分，积极打造“FUN+幸福生活”生态圈和品牌商业IP，成为推动中骏集团企业转型升级的倍增器。

　　中骏商业加速全国化扩张，势在必行。

　　经过十年摸索，【中骏世界城】持有型物业已成为所在地商业地标之一，在激烈竞争中形成独特的商业模式，成为中骏商业的特色IP，更是后者积极扩容的有力推手。

　　将【中骏世界城】IP依据级次细分，匹配不同级别城市内不同区域的客群需求，打造与之适应的都市潮流MALL、品质生活MALL、城市奥莱和街区商业。这是中骏商业“在地化”经营的核心思维。

　　下沉商业  专注挖掘潜力区域

　　在中骏的商业版图中，或是选址一二线城市的区域枢纽中心，或是选址强三四线城市的城市中心，聚焦城市核心商圈，以期焕新城市动能与活力。

　　随着仙游、水头中骏世界城的布局和落地，中骏在福建率先开启了“3城4座”的世界城强主场先行战略，深耕海西区域由战略落地为行动。

　　实际上，从已开业的南安世界城，到今年新落子的水头中骏世界城、仙游中骏世界城，不难看出，福建是中骏实施“商业下沉”的试验田。中骏世界城的入驻，将会与城市碰撞出强烈的火花。

　　水头中骏世界城

　　首座一站式购物中心，提升城市商业层级

　　（拟开业时间：2020年12月）

　　水头中骏世界城，系中骏布局的第6座中骏世界城。作为水头首座一站式购物中心，它的落地，预示着拉开水头商业升级的序幕。

　　水头中骏世界城坐落于滨海新区枢纽十字轴，是厦漳泉同城化的重要节点，有助于推进“厦漳泉半小时生活圈”的构建。目前水头滨海新城规划已初步现形，教育、文化、经济、生态等城市功能基本完备。

　　坐立于此，中骏世界城不仅能为20万水头人的生活提质，还可辐射周边同样需要消费升级的官桥、石井、安海等城镇近60万人口。

　　在业态组合方面，水头中骏世界城“11万㎡购物中心+2万㎡主题商业街”，聚焦满足家庭客群的“全业态”，将引进200+品牌，除超市、影院、儿童主题乐园三大标配外，项目希望通过引入生活精品、时尚零售、主题餐饮、休闲娱乐等，满足不同家庭客群的需求。

　　在空间体验方面，项目规划在餐饮楼层打造独一无二的特色外摆空间以及创意庭院阳台。此外，以年轻家庭客群体验需求为主，项目将打造超8000㎡户外亲子广场、5000㎡儿童体验空间、篮球主题公园、主题商业街区等特色空间，让世界城真正成为城市的“第三空间”。

　　同时，依托于中骏集团的强大实力，中骏世界城将会大量引进首进品牌，通过更具体验感的品牌力进一步激发消费意愿。

　　未来，水头中骏世界城将承担起改变整个城市消费形态的职责，成为城市商业的先导性引领者，为水头市民构建完善的幸福生活生态圈。

　　仙游中骏世界城

　　升级3.0版本，引领城市格局革新

　　（拟开业时间：2020年12月）

　　鲤北片区作为仙游的开发新区，各种教育、医疗、交通以及休闲等城建配套纷纷落地，竞争优势逐渐凸显，然而商业配套却呈现空白。

　　随着仙游中骏世界城选址清源路上，彻底终结鲤北片区没有大型商业综合体的尴尬局面。

　　作为第7座中骏世界城，仙游中骏世界城是目前中骏商业倾力打造的中骏世界城升级版，计划打造仙游“24小时精彩生活圈”，为城东、鲤北区块注入巨大的活力。

　　“24小时精彩生活圈”，是中骏商业研究项目所属区域客群特点，进行内容关联与创造后提出的。从室外主题街区到购物中心内场，近10万㎡的仙游中骏世界城，将摆脱传统商场营业时间的桎梏，联动街区与mall，形成闭环式消费。

　　依托于集团丰富的品牌库资源，仙游中骏世界城将引进零售、休闲、餐饮、儿童、服务等全业态，打造一站式消费空间。

　　随着“24小时生活圈”的落地，兼之中骏商业运营实力做背书，仙游中骏世界城有望成为城市地标性场所，做引领仙游人品质生活的先导者。

　　后记

　　2020年，水头中骏世界城、仙游中骏世界城等项目将陆续开业。根据规划，未来10年还将有上百座中骏世界城面世。

　　不难看出，一方面，中骏商业积极与商业地产第一梯队企业在一二线城市同场竞技，走出独特的差异化之路；另一方面，择机下沉到三四线城市，挖掘潜力区域，或是改变、或是优化城市功能格局，发挥提升城市商业力的积极作用。

　　2020年，中骏商业将进入快速成长期。遇见一座“城”，预见新世界，未来可期。