赢商盘点:2月福建商业地产大事件

赢商网福建站   2020-03-06 15:28
核心提示:2月福建商业地产行业的动态回顾。

  2月,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,福建区域部分购物中心经历了月初暂停营业,中下旬恢复营业;同时,购物中心纷纷探索线上渠道开启“云逛街”模式;福州一日拍出11宗地块,总成交额超140亿;中骏商业成功进入福州市场,投建第14座中骏世界城……

  政府相关部门陆续出台各种政策措施 助力企业渡难关

  2月,福建省委省政府、省直各有关部门、各设区市党委政府和平潭综合实验区党工委管委会陆续发布多项支持行业、企业发展的政策措施。相关政策措施的提出、落实,旨在有效帮助支持服务福建省企业战疫情、渡难关、稳发展。  

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  福建购物中心、品牌纷纷“自救” 开启“云逛街”模式

  2月初,针对疫情带来的闭店或者是客流锐减,福建商场纷纷开启自救模式,推出“线上”服务,或者加码线上。福州苏宁广场以苏宁广场APP、小程序、社群等为载体,开通线上购物通道,提供“扫码进群、线上点单、物流配送”等服务;泉州中骏世界城推出“品牌精选推荐,店长服务1对1”,线上点单、无接触配送、超级售后,体验“云逛街”乐趣;天虹线上推出“百货到家”服务,消费者可以选择“天虹”小程序或者“天虹”APP的专柜发货服务,扫码下单,试衣顺丰包邮;泉州印象汇、漳州印象汇组建线上购物群推出线上选购服务;南平建发悦城中心全新上线“悦生活”小程序,线上选购,安全便利……

  福州、厦门、泉州三地购物中心陆续恢复营业

  此前,因疫情影响,福州、厦门、泉州三地购物中心的营业,受到不同程度的影响,或是暂停业,或是缩短营业时间。随着疫情相对缓解,加上商场对公共空间更加严格的“防疫”措施,自2月14日起,福州30多家购物中心陆续恢复营业;坚持营业的厦门、泉州两地购物中心,则陆续延长营业时间。受疫情城市影响不同,厦门、泉州两地购物中心营业时段比福州区域更长。

  德化万达广场最新进展曝光 商业体量超60000平方米

  2月14日,德化县自然资源局公布由德化隆恩房地产开发有限公司开发建设的国际陶瓷艺术城•万达广场项目《建设工程规划许可证》批前公示。根据公示显示,国际陶瓷艺术城·万达广场项目总建筑面积176014.98㎡,其中,计容建筑面积128572.45㎡,包括万达广场购物中心60159.96㎡、万达金街20000㎡、陶瓷商城32046.69㎡、物业管理用房365.8㎡、陶瓷商街16000㎡。随着《建设工程规划许可证》的公示,德化万达广场项目将进入主体工程的实质建设阶段。

  东百出招“回血”:发行1亿超短期债券 加快智慧零售布局

  2月19日,东百集团公告称,在银行间市场成功发行1亿元超短期融资券,债券简称为“20闽东百SCP001”,债券代码“012000415”,期限270天,票面利率4.70%。该超短期融资债为疫情防控债,主承销商为厦门银行股份有限公司,发行利率创下东百集团债券融资的的历史新低,将有助于集团进一步提升在资本市场中的形象。

  东百发行超短期融资券,旨在“补血”,缓解经营业务及资金流动的压力。此外,东百还积极布局线上,各门店迅速启动小程序线上购物矩阵,开启社区线上选货点单模式,为商户回笼资金、减少库存。经此一“疫”,东百集团更加坚定了加码智慧零售的决心,正全力加速脚步。

  中骏商业时隔一周再下一城第14座世界城落子福州

  2月27日,中骏集团逆市斩获福州市宗地2020-07号(仓山东升地铁停车场上盖及周边地块),计划建设45万方TOD城市综合体,系中骏商业第14座世界城项目(计划2022年开业)。实际上,这已经是中骏集团在2月份的第二次落子。2月20日,中骏集团首进广东揭阳市摘得榕城区榕江新城地块,计划建设第13座中骏世界城(计划2022年开业)。

  在快速拿地的同时,中骏商业也已启动收购、兼并优质项目计划,未来,快速拿地与收购兼并并驾齐驱。不难看出,进入2020年,中骏商业持续快速规模化发展,“100城计划”全面提速。

  福州2020首场土拍揽金近144亿 中骏、首开、龙湖摘得大幅商住地块

  2月27日,福州市自然资源和规划局举行2020年第一次国有建设用地使用权公开出让活动,拍卖出让12宗国有建设用地使用权。本次土拍一改以往的拍卖模式,从商服(包括商业、商务、停车场等用地)地块开始竞拍,继而转向大型商住地块。土拍除09号地块的竞买人未到场并延迟出让外,其余11幅地块均成功出让,总揽金约143.92亿。

  该场土拍福州不再像去年那般普遍设置安置型商品房配建的条件,而是安置型商品房、社会租赁住房、限价商品房、最高限价等多措并举,其中2020-11号地块虽然没有任何配建要求,但设置了最高限价,并再次启用摇号规则。该场拍卖会不仅是福州市区土拍2020年首战,同时也是疫情影响下福州市区土地市场全面“复工”的标志。

  世茂金禾联合体竞得宁德霞浦一商住用地 需建面积不小于5万方商业

  2月28日,经过299轮竞拍,福建宁德霞浦赤岸大道约103亩商住用地由“世茂海峡+金禾地产”联合体以4.165亿竞得,折合成交楼面价2766元/平,溢价率达到56%。值得注意的是,该地块对于商业部分配建的要求,地块需要配建计容面积不小于50000平方米,不大于60000平方米,其中集中式商业部分不少于36000平方米(要求全自持,允许十年后整体转让),电影院、广告传媒功能建筑米恩家不少于3000平方米。

  同日,世茂还分别以总价6.35亿元、1.5亿元竞得漳州龙海2020P02号地块、2020P03号地块。其中,2020P02地块由于地段优势明显,配套成熟,被多家房企争夺,最终成交价的溢价率达92.4%。

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