品牌、业态、体验“新”升级 东百中心打响东街口商圈“回归战”

　　编者按：当商业地产进入“存量时代”，作为差异化竞争的秘密武器，新兴品牌成为购物中心眼中的“香饽饽”。新兴品牌如何抓住市场机遇，为市场创造更多空间，进而被资本市场所认可。新兴品牌如何快速复制，创造更多的价值，成为新的行业思考？赢商网独家策划“度势立新 不负时代”2017中国新兴零售品牌创新峰会系列报道，揭秘新兴品牌的未来发展趋势。

　　（赢商网福建站报道）2017年，对于东百集团来说，十分具有象征性意义。10月27日，东百集团革新之作——东百中心开业。11月23日，东百集团迎来60周年庆。

　　福州东百中心，是东百集团对于时下商业的最新思考，力求打造成为一个以极致客户体验和场景式购物中心为立足点，覆盖全客群，定位介于精品百货与购物中心之间的商业“新物种”。

　　升级后的东百中心囊括A馆（原东百东街店）、B馆（原东方百货）及C馆（南街项目），体量逾18万平方米。10月27日开业的正是东百中心一期，即A馆与B馆。二期，也就是南街项目已经启动招商，将于明年7月亮相。

　　新面貌 打响商圈回归战

　　东街口，曾经是福州最著名的商业街区，说它曾经是福州商圈的“一哥”一点不为过。随着2011年，福州地铁1号线东街口段的建设启动，为了支持福州地铁建设，东街口商圈进入了“全面整改”的沉寂期。

　　6年的地铁修建时间，福州商圈格局已经洗牌，多个购物中心纷纷崛起。2017年，随着地铁1号线正式通车，沉寂许久的东街口商圈，再次进入消费者的视野。东百中心的升级亮相，也打响了东街口商圈回归之战。

　　据悉，东百中心实现了与地铁1号线的无缝衔接。比如，东百中心B2层与地铁相连通，南街项目的最大亮点也将是对地铁地下空间的充分利用。新南街与地铁相结合，分地上、地下两大部分：地上部分设计以现代建筑风格为主，形成历史街区与新建区的过渡；地下部分为贯穿南街东西向的地下商场，从地铁南门兜站步行直达东街口站。

　　业内人士指出，与地面商业按照楼层和主力店招商布局不同，地铁商业的业态与品牌要符合客流的流动随机性消费，快捷轻便是地铁商户经营的重点，品牌选择上，有其自身特点，一味求高端并不适合“随手”消费。东百中心B2层以轻餐小食为主，正与此相合，实现客流共享。

　　新空间 体验“上天入地”

　　对于东百中心来说，此次改造的重点之一就是空间升级。据东百中心相关负责人介绍，改造后的A馆共有13个楼层，B馆则共有9个楼层，营业面积达12万平方米。A、B馆之间通过杨桥路上的空中连廊实现连通，天桥连廊实现了原有东街口天桥的空中人行动线功能，使楼宇之间通行更加便利。通过地下、地面、半空的连接设施，东百中心形成了一个立体的商业王国。

　　此外，东百中心在空间场景营造上也是花足了心思。以A馆为例：

　　·7楼设置福州最大室内中庭，面积近600平方米。未来将通过室内剧场、品牌发布会、场景互动的体验活动，实现高楼层客流互动；

　　·10楼至11楼建空中瞭望台，可俯瞰三坊七巷全景；还有八闽美食城“味·八闽”，云集福建知名小吃。

　　·11楼建造屋顶茉莉花茶园。

　　可以看出，A馆作为高层商业，东百中心为引导客流上升，下足了功夫。空中瞭望台、屋顶茶园等，完全突破了“立体”购物中心的空间限制，吸引消费者前往憩息和观赏三方七巷街景的同时，也是调和购物中心封闭环境的公共平台。

　　新业态 新增65家首进品牌

　　众所周知，品牌重复率高是当前购物中心亟待解决的问题。为此，东百中心打起了“首家”牌。据统计，商业体量12万平方米的AB馆，共引进537个品牌，共有85个独家品牌。其中，此次升级新增了65个首家，包括1个全国首家、40个全省首家、24个福州首家。

　　不难看出，东百中心首进品牌主要以服饰零售为主，多达43个品牌，其次是餐饮。

　　·在服饰零售方面，FILA FUSION以全国首家门店之姿入驻东百中心。另外，买手店N-ONE与集时装、饰品、家居、餐饮、文娱于一体的集合店PV37的入驻，也为东百中心零售品牌矩阵添色。

　　·在化妆品品牌方面，东百中心在原有基础上，新增了Armani、La Prairie、SU:M37°C、M·A·C及悦木之源。

　　·作为购物中心的人气保障——餐饮业态，东百中心引进了11个首进品牌，涵盖杭帮菜、日式料理、主题餐厅、茶饮、甜品、台湾小吃、面包烘焙、西餐厅，其中不乏网红餐厅，如嘻游记。

　　·在休闲娱乐方面，东百中心引进了福建首家当当阅界书店，作为当当旗下打造的跨界O+O线下实体书店，店内融合图书+餐饮+文创等业态。

　　通过丰富餐饮美食、国际名品、服饰鞋类、休闲娱乐、童趣童玩等业态重新聚集客流，东百中心在业态规划方面已实现由传统百货向购物中心的转型升级。据悉，截止目前，东百中心开业率已达99%。

　　东百中心相关负责人表示，东百希望通过增加东百中心的时尚品类，让年轻人回归，并借助“老带新”的力量，让老福州人带着他们的下一代再次聚集在东街口商圈，增加东街口商圈的人流。

　　“除空间、业态、品牌外，VIP客户的服务升级也是此次升级的一大特点。”东百中心相关负责人表示，今后，VIP客户将享受购满800元即可顺丰包邮、30天内退换货等服务。此外，相较以往，升级后，商场内的餐饮消费也可计入会员积分。

　　后记

　　东百中心此次的升级改造乃是东百集团60年来最大规模的一次商业调整。不论是空间改造、业态规划，还是品牌升级，可谓是实现了质的飞跃。此外，二期项目C馆将引入更多体验式消费。具体而言，各业态比例分别为：零售30%、餐饮40%、生活/休闲20%、文化10%，将很好地解决AB馆餐饮业态占比较低的问题。以精细化专业运营、个性识别、综合体验为出发点，东百中心希望打造一个幸福、愉悦、时尚、新潮的购物中心。

　　有着60年零售百货历史的东百，正在酝酿一场零售商业变革——回归零售商业的本质，充分拥抱互联网思维与新技术，全力启动“布局福建，走向全国”的发展战略。截止目前，东百商业已在福州、厦门、福安、兰州四个城市拥有六大商业项目，商业总经营面积逾70万平方米。

　　未来，东百集团将进一步立足福州，实施辐射整个海西经济圈乃至全国以百货、购物中心、城市综合体、仓储物流、供应链管理业务开发等多元化发展战略，致力打造成为商业零售、仓储物流多种业态并存的大型集团企业。