建发商管首进福州｜探索“公园+”，左海·光年PARK给福州商业带来新看点

​在城市级甚至区域级的购物中心都趋于饱和状态的当下，新型商业形态的出圈，不断拓展着商业场景的可能性，“非标准化”的场景设计思路大受追捧。

“场景思维”让商业突破了以“物”为出发点的设计思路，转而真正以“人”为设计初心。公园式、社交场、年轻力……商业热词更新的背后是消费群体和消费理念的更迭，也是一次又一次的“场景升级”。

以“公园式”商业为例，其与商业、更多功能性业态融合、互动，渗透到城市中造就出崭新的“公园+商业”场景，成为了城市商业的又一“新宠”。

近日，在有着丰富自然资源的福州，一个正在筹备中的TOD项目——左海·光年PARK（福州滨江市民广场商业配套），吸引了我们的注意。

建在公园中的左海·光年PARK，是建发商管首进福州市场，与福州国企左海集团旗下福州工业园区开发集团有限公司（简称“工业园区集团”）两大国企强强联合打造的首个商业项目，拟计划于2024年12月21日开业。

以传统商业项目发展为主的福州，近年来在不断尝试新的商业形态。以“场景思维”打造的左海·光年PARK，将如何搅动福州城市商业风云 ，我们不妨来细看下。

公园+商业

打造微度假活力悦聚场

实际上，作为福州滨江市民广场的商业配套，左海·光年PARK有着丰富的自然资源，临江临水、绿意盎然。

项目命名为“左海·光年PARK”，是因为公园商业将带来的充满全新想象，且具有无限活力时尚的生活体验，「光年」意味着项目将不受时间和空间的限制，为项目带入多元、宽广、包罗万象的寓意。

项目充满未来感的差异化命名，以自然为载体，串联城市·人·商业，以期构筑出多元、愉悦的生活方式空间，为福州注入更多新鲜活力。

//TOD+公园+商业，立体复合生活空间未来可期

地处闽江北CBD核心区的左海·光年PARK，总建筑面积约11万㎡、商业体量约5万㎡，停车位1284个，是集城市公园、购物中心为一体的“TOD+公园+商业”项目，在交通和人气上也是自带先天优势。

从具体区位来看，左海·光年PARK享有便利交通网络，与地铁2号线祥坂站无缝衔接，城市主干道、轨道交通立体交通网络全覆盖。区域内业态高度聚合，空间高效链接，可通过连廊、市政天桥、公园步道、滨江通道，相互联通购物、办公、居住等生活场景，实现区域内各个板块之间的快捷通达。

不仅如此，项目周边城市功能发展完善且公共服务配套成熟，与多个大型中高端居住楼盘小区、5A甲级写字楼、高端酒店相邻，3公里内覆盖超123万常驻人口、10万+商务办公人群。大量高净值客群和商务白领在此聚集，社交和休闲需求旺盛，将为项目提供广阔的发展前景。

//设计升维，凸显城市公园的商业美学

在城市中生活久了，长期“内卷”的工作状态和生活压力，人们向往拥抱自然、畅享自由、不被束缚、舒适健康的生活，这也是为何露营风、滑板热、citywalk尤其火爆，这些看似是年轻人的新玩法，实则是他们在工作之余，放松自我，追求内心充盈、简约精致的生活方式。

左海·光年PARK捕捉到消费者这种情感和精神亟需空间寄托的需求，依托项目自带的7万㎡的城市公园，打造“园中有场”、“场中有园”、“随处有景”、“出门绿地”的“微度假活力悦聚场”。

因此，在外部空间设计上，左海·光年PARK以「在屋顶上散步、在公园下购物」为设计理念，从城市地标、生态自然、生活方式体验地出发，打造成「微度假活力悦聚场」。

项目整体外观设计以“榕树的成长阶段”为理念，将榕树形态重新定义，提取榕树形态元素，组成主要设计形态，融入室内外空间塑造，充满了榕城情怀。

场景设计上，以超12米的LED光电大屏打造的“流光溢彩”，跃然于地平面，将利用声光特效与音乐喷泉呼应，给消费者带来前所未有的震撼视觉享受和多重感官刺激；

超百平的“浮空花园”阵列，赋予项目独特的魅力，与周边万方屋顶公园结合，打造独属于福州的城市绿肺；

还有16米高、以“榕韵福生”主题景观而生，星星点灯，璀璨似锦，打造出北江滨CBD最大单体艺术雕塑。

项目在上层打造屋顶花园，下层设计购物中心，利用天光、石材等自然元素，增加空间的层次感，打破盒子与户外的界限，构筑起了具有“公园城市”氛围感的消费与体验场景。

左海·光年PARK还在开放式的商业空间里，面向不同方向、不同客群，进行场景化打造，规划了全龄层共享聚集地、青年潮流更新场、年轻消费者的潮娱引力场、大人与小孩的活力趣玩场、高尚的生活休憩场、微醺夜生活特色主题街区等多元共享互动空间，为人们之间的交流、工作、活动、休闲和娱乐提供了全新的源动力。

与此同时，休憩坐凳、美陈装置以及下沉广场庭院等设施分散在主题区域，形成人与人、人与商业的有机链接，各个细节设计之处均提供给大众更多沉浸式体验优势。

在动线设计上，左海·光年PARK将呈现出的是“动·脉”流畅曲线，将周边场景、上下空间、多元业态真正的串联起来。

例如，通过天桥、连续性流线串联场地与IFC金融中心、建发汇成新时代大厦、闽江滨江公园及福州图书馆等周边地块；与地铁站口无缝衔接；有序组织人行动线，串联场地内的不同空间节点，并向周边辐射；通过垂直观光梯、连续动线、联动功能等方式，串联商业的立体垂直空间，加强层次体验感。

依托公园生态，左海·光年PARK希望打造出好玩、好逛的空间场景，让人、自然与城市产生有效互动。

//聚焦“社交+”，构建公园下的多元生活场域

优秀的商业项目需要不断研究人、货、场的关系，其中人作为连接货和场的纽带尤其关键。所谓商业运营就是精准研究目标客群与精细化运营，前者是后者的前提和基础，只有不断去精准定位目标客群，了解他们的消费需求和消费趋势，才能够有针对性地做好精细化运营。

左海·光年PARK经过对周边区位和目标客群的深度研究，确立了以商务白领、高净值客群为核心的招商逻辑。

在业态规划上，以“非典型”、“超传统”、“多首店”的公园商业为目标，项目将重点聚焦在“社交餐饮”“潮流文化”“前沿生活”“户外运动”“日咖夜酒”“野奢户外”等能够为消费者带来潮趣生活方式的相关品类上，着重营造社交生活中心的场景氛围，为消费者在城市滨江旁构建一个微度假活力悦聚场。

分楼层来看：

• LG将利用开放活力空间，汇聚咖酒西餐、社交娱乐等新生力品牌，打造年轻潮流Z世代活力社交场，成为消费者心中的「潮流好物&户外运动聚集地」；

• 1F则汇聚年轻潮流、科技创新及异域美食品牌，成为年轻人「会友聚餐&科技时尚休闲地」；

• 2F将结合稀缺的城市级公园景观，文化与艺术交融，引进黑珍珠/米其林餐厅，成为消费者必逛的「网红打卡&品牌策展理想地」。

左海·光年PARK将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，计划引进与夜间经济、体验经济、网红经济相匹配的新业态，构建一个24H全天候、全龄段的优质复合型服务圈，致力为消费者提供更多情绪价值，这将直接改变周边客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性，吸引更多客流，提升区域活力。

强强联合

探索城市更新更多可能

建发商管，作为建发房产旗下专业商业资产运营服务公司，以福建为大本营不断在全国各地拓展自己的商业版图，在厦门、上海、成都、南宁、福州、漳州、龙岩、株洲等地持有及服务超30个商业项目，运营资产价值近200亿元，管理面积超过130万㎡，代表项目有“厦门建发湾悦城、成都建发鹭洲里，厦门建发JFC品尚中心，南平建发悦城中心，古田中央广场，漳州建发美一城广场，漳州T.ONE”等。

2023年3月，建发商管升级“悦客之道”，通过包括商户、导购、消费者在内的以“人”为场景服务核心，将旗下项目打造成“悦聚场”，积极塑造着有吸引力的游逛服务体验，并通过对“服务力、场景力、品牌力”全维度提升，为商业资管赋能。显然，建发商管已形成了一套全面提升综合运营能力的标准体系，释放品牌效应和平台效应，通过“轻重并举”策略，持续拓展多元轻资产业务版图。

据悉，作为规模超千亿的福州市属国企左海集团下属的工业园区集团，布局工业园区开发、房地产开发、建筑市政施工、长租公寓运营等七大板块。在地产开发模块，工业园区集团聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设，致力于通过高品质的产品与服务，为福州市民提供美好生活解决方案，成为福州“美好城市共建者”，在中心城区已布局18个项目，打造了左海·望悦、左海·星悦颂、左海·华玺、左海·璞宸、凤峦郡、鼓山下院广场等口碑作品。

左海·光年PARK的商业形态，是建发商管操盘轻资产项目的一次新突破，两大国企强强联合共同探索城市更新进程中公园商业的无限潜力。

与此同时，建发商管与福州建发汇成新时代大厦已经正式签约，未来，汇成新时代大厦裙楼商业部分将会与左海·光年PARK形成联动运营，发挥“1+1＞2”作用。

我们还注意到，建发商管所自持运营的南平建发悦城中心，正在进行开业8年以来最大规模的调改，对原面积过大的部分主力店进行缩铺改造。在品牌引入上，项目将聚焦品质家庭客群，重点围绕数码、服饰、精品提档现有品牌组合，不断夯实一站式生活悦聚场定位，为消费者创造生活购物新体验。

2024年，南平建发悦城中心项目以“美好升级”为运营策略，做大客流，做精转化，提质增效，以持续焕新的城市首进品牌以及不断创新的特色主题营销实现商业空间与消费生活的最佳融合。据了解，南平建发悦城中心项目2023年月均出租率达98%以上，销售及客流同比疫情前的2019年均有超10%的增长，这在疫后经济下行，消费低迷的大环境下殊为不易。

写在最后

城市不断发展，商业也未曾停止进阶的脚步。建发商管在福州正以开拓者的身份，探索与城市脉络深度链接的新型商业模式，从而打造一个理想的微度假生活体验空间。

站在新发展时期，建发商管将在福州讲出怎样的故事，值得期待。