漳州特房T·ONE正式开业，打造城市街区商业样本

​与城市公共空间日益淡化的边界感，让街区项目往往更具吸引力。在户外景观和城市建筑自然形成的空间美学之下，许多现象级街区更是成为引流圈粉无数的城市“网红地标”。

9月28日，全国迎来20多个商业项目开业。其中，位于国家历史文化名城漳州的街区项目，由厦门轨道集团与建发商管倾力合作的商业巨作“漳州特房T·ONE”，吸引了赢商网的注意。

▲漳州特房T·ONE开业现场

它将会如何圈粉年轻人？又是否自带差异化的爆红基因？带着这些疑问，在开业当日，赢商网实地探访了特房T·ONE。

以情绪价值为落点

开业营销玩出彩

在社交关系里，有趣方才是保持良好关系的秘诀。嫁接到商业项目上，那必然是“会玩”。层出不穷的营销策略，妙趣横生的企划活动，都是有效留存消费者的聚客良方。

而“会玩”背后的逻辑，那就是直击消费者内心的柔软地，提供积极向上的情绪价值，以促进商业与消费者的良性互动。

也正是基于对漳州城市青年的精准洞察，特房T·ONE把开业活动的切入点落在了“情绪价值”四个字上，在中秋国庆的双节假期内，举办了不同主题、场景的活动为消费者打造寻找情绪价值的栖息地。

项目与异业资源及街区商户联动，利用多方资源和优势，以年轻人喜爱的咖啡文化及产品为核心，联合30+咖啡品牌、餐酒品牌，打造一场以“美好无界·城市咖啡节”为名的微醺城市咖啡市集。

项目与漳州音乐厂牌联名举办的“热爱无界·进化音乐节”，邀请到了梵音乐队、E live等当地音乐达人的参与，主打演唱会般的Live体验。

咖啡文化、音乐文化的兴起，是一群热爱分享的人与生活方式，以此作为突破口，成功打破了人与人之间的“边界感”。在他们眼中，正是这些基因，连接起年轻人的生活。年轻人追求健康、快乐、自由的生活方式，而新“节日”的出现满足了年轻人这样的生活方式和社会交往需求。

特房T·ONE以此为媒介，为年轻人营造出他们喜爱的、向往的松弛感和慢气氛，以此形成吸引力，实现聚客目的。

此外，开业期间，18米定制普罗旺斯熊美陈展、大型杂技魔术表演、巨型木偶剧、中秋博饼、音乐艺术巡礼等活动将会陆续推出，不间断的沉浸式互动，将会牢牢吸引着消费者的注意力。

而在SP方面，特房T·ONE则是全面联动百余家商户资源，以真金白银的打折、团券、独家优惠，多重让利回馈消费者。

从以上种种的活动中，我们不难看出特房T·ONE的极大诚意，有节奏地带领着消费者开启美妙假期，满足当代消费者对情绪价值与实用价值的多元消费需求。

聚焦漫游社交

打造城市街区商业样本

2023年夏天，Citywalk火爆出圈。这种强调放慢节奏和随兴所至的漫步式城市休闲生活方式，在花式挖掘城市“宝藏”漫步路线的同时，也让本就以开放式为天然优势的街区商业再度成为人们漫步、休憩、沉浸、探索的热门选项之一。

作为三线城市，漳州城市商业发展并不均衡，商业多以传统购物中心为主，尚缺乏具有代表性的街区项目。特房T·ONE的开业丰富了城市商业内容，同时在回归“逛街”本质的基础上，搭建丰富场景，形成自身独特的亮点和记忆点，一站式满足消费者购物、就餐、拍照、观景、夜游等需求。

//聚焦餐饮、社交，开启碧湖漫享生活新篇章

特房T·ONE以6万㎡的连廊式开放式空间为载体，围绕“漫享生活悦聚场”定位，进一步放大“小微醺”“夜经济”氛围，创造更多消费者欢聚、社交、互动场景。

立足“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大消费需求，在品牌组合上，特房T·ONE着重引入一些体验感强、极具特色、能够自带客流和IP的品牌，充分发挥街区适宜“漫步”、“游逛”的特性，为周边年轻人打造社交根据地。

项目引进了百余家品牌，开业率超96%，其中包括元初食品（漳州首店）、西町村屋（福建省首家最大体验店）、棠品（首家VIP生活馆）等首店品牌。

项目形成了包括广临楼、诚东陶荟砂锅、满香舒、MR.Z泰式餐吧、必胜客、麦当劳、老美往事、街小坐、铁喵酒馆、STARBUCKS、瑞幸咖啡、奈雪的茶、库迪咖啡等超35家餐饮品牌；

金逸影城、魅KTV、漫八台球俱乐部、Z-ONE健身会所、众星体育竞技、飞蛾赛车、爪·神等休闲娱乐品牌；

元初食品、SKECHERS、HUAWEI、LAWSON、顾家家居等零售品牌；

非常6+1儿童摄影、童乐星城、知学教育、璀璨教育、美艺华町、多特儿童专注力、起点篮途等儿童亲子品牌在内的多元化品牌矩阵。

尤其是在餐饮业态方面，从异国餐吧、酒楼酒肆到休闲饮品、商务简餐，从知名连锁品牌到独立主理人品牌，项目为周边高端写字楼、希尔顿酒店、SOHO等商务、年轻白领客群，提供全天候的就餐需求。

不难想象，未来这条街区将承载周边客群从早到晚，平日到周末的全时段餐饮休闲消费需求，更是丰富了碧湖商圈夜间消费新场景。

//临水造景、移步易景，充满生活感的漫步街区

当我们谈论商业时，其实是在谈论生活的更多可能。

根植于“生活”二字，围绕6万㎡商业街区空间，特房T·ONE将闽南深厚文化底蕴与国际前沿理念标准相结合，强调水、花园和文化的诗意融合。

项目以“高山流水”独栋式建筑为核，嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵动元素，融合河畔萤火夜景打造渐进式光感空间，移步换景。以“畅快、慢享、欢聚”为理念，项目打造了由自然绿廊、休闲广场、步行街道组建构成的漫游式街区，与江边兰亭相呼应，不难看出其目标是为城市建造一座具备“生活感”的街区项目。

同时，开放式的街区形态也为品牌展示创造了更多想象，尤其是自带社交属性的品牌。

占位城市核心商圈

迭代城市商业格局

随着城市化进程加快，如何赋予城市更多的生活意义，实现人类、自然、城市与商业的有机融合，成为了城市与商业建设绕不开的议题。而商业“回归中心城区”，正在成为一种普遍的新趋势。

据赢商网观察，漳州城市商业发展有此迹象。从今年漳州新开业项目来说，皆是位于芗城、龙文两大老城区。

而特房T·ONE位于的漳州碧湖商圈，坐拥主城区政商核心区，漳州市场价格高地，区位优势极具竞争力。

调研数据显示，项目3公里范围内囊括超30万居住人口和办公人口，客群基础实力雄厚。未来，还将有项目自带的8000多户住宅家庭，以及已经签约入驻的漳州首个希尔顿酒店、品质SOHO相关配套所带来的人口导入。

此外，项目与漳州市行政服务中心、交通局仅一街之隔，交通路网四通八达，未来还将与厦漳泉轨道R1线接驳。TOD属性，将给这个项目带来可持续的长期优势，“厦漳候鸟”将会是潜力巨大的“客群流量”。

反观商业发展，据赢商大数据调研显示，碧湖商圈品牌丰富度不足，缺乏年轻、新潮的品牌氛围感。

立足开放式街区形态，特房T·ONE从满足“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大需求出发，组合品牌业态，力求给到消费者更具体验感与松弛感的chill生活，为城市商业发展描画出不一样的色彩。

商业先行

预定下一个城市地标

众所周知，特房T·ONE是由厦门轨道集团漳州公司和建发商管两大国企联手打造的。如今随着特房T·ONE的开业，182万㎡超级综合大盘锦绣碧湖项目将迎来新的发展阶段。

（伴随着厦门特区建设而诞生的特房，是厦门老牌国企之一，如今更是厦门轨道建设发展集团有限公司的核心企业之一。作为一家以住宅地产、建筑工程为核心，文旅投资、物业服务、资产运营、资本运作等多元业务协同发展的城市建设运营商，多年来特房赢得了政府和社会大众的广泛认可。182万㎡超级综合大盘锦绣碧湖项目，是特房入漳20年打造的匠心产品。）

据了解，特房T·ONE作为漳州市体量最大的商业街区之一，与3栋高端写字楼、已签约入驻的希尔顿酒店、明年开业的商业街二期，共同形成了20万㎡大型商业商务综合体。

从城市建设角度来看，特房T·ONE作为一条和城市共生的商业街区，将满足区域升级中人们对消费更新的需求，构建人与城市、商业与城市的连接。

从商业探索角度来看，特房T·ONE将寻找街区的内在语言，依托商业去做更多在地文化与城市发展的探讨。

从未来发展角度来看，随着商业配套的日益完善、产业的加速发展与人口的导入增长，锦绣碧湖将助力碧湖商圈成为主城区最活跃的消费板块。

值得注意的是，建发商管作为建发房产旗下专业的商业资产运营服务公司，以福建为大本营不断在全国各地拓展自己的商业版图，目前已持有及服务超30个商业项目，运营资产价值近200亿元，管理面积超过130万㎡。

今年，建发商管升级“悦客战略”，通过包括商户、导购、消费者在内的以“人”为场景服务核心，将旗下项目打造成“悦聚场”，积极塑造着有吸引力的游逛服务体验。并通过对“服务力、场景力、品牌力”全维度提升，为商业资管赋能。这意味着，建发商管已制定了一套全面提升综合运营能力的标准体系，释放品牌效应和平台效应。

有着两大国企背书的特房T·ONE，正在积极焕新漳州商业形态，为城市带来新的消费体验。

未来，随着建发商管精细化运营的深度落地，特房T·ONE又将给漳城带来哪些惊喜，我们拭目以待。