赢商盘点：4月福建商业地产大事件

　　32年历史的厦门免税商场将闭店

　　4月初，厦门免税商场正式发布闭店公告，将于2020年7月1日关门。1988年开门至今，厦门免税商场陪伴厦门人32年，是厦门历史最悠久的高端百货。　　

　　始创于1988年，作为五大经济特区专营免税商品的商店之一，厦门免税商场在湖里这块热土，已悄然屹立32年，与厦门人共度了许多特殊的日子。1995年，厦门免税商场向精品高档百货转型；1998年，第一个十年，免税商场首版VIP卡诞生。

　　曾经引领厦门时尚消费，如今悄然暗淡退场，令人唏嘘。

　　2020福建便利店行业发展报告出炉

　　4月，《2020年福建省品牌连锁便利店行业发展报告》发布。《报告》明确指出，截止至2020年3月，福建省主要16家品牌连锁便利店企业的门店总数达到了5454家。见福、万嘉、易太、文献、新南丰、汇宁、六意、驿佳购、佳龙、苏宁小店（福建区域）等10家企业门店总数达到4395家，比2018年底增加625家，增幅达16.58%，保持了较高的增长速度。

　　《报告》对2020年福建省便利店发展趋势做出预测：加码互联网+，“最后1公里”配送成抢客杀手锏；生鲜需求激增，”卖菜“成新常态；发挥供应链优势，熟鲜仍是未来发展关键；外资便利店品牌扩张福建市场。

　　福州一日两场土拍揽金超120亿

　　4月15日上午，福州市区两场土拍成功出让8幅地块，总成交价达128.474亿。其中，保利发展41.42亿摇号竞得鼓楼商住地块，配建商业2万多方；正荣18.1亿拿下东二环地块，配建80%安商房；丰兆振宏实业斥巨资 41.24亿拿下洪塘地铁上盖项目。

　　福州发放1.5亿元消费券

　　福州市于15日启动“惠聚榕城消费季”活动，通过分期发放总额1.5亿元的消费券，促进消费回补回暖。其中，汽车专项补贴3000万元，联合车企进行促销。首轮160万份通用消费券23日发放，不到7天，拉动消费作用显著。　　

　　截至4月底，“惠聚榕城消费季”首轮发放的160万份消费券，不到7天已核销160万张，核销金额2753万元，直接带动消费2.1亿元，带动比例7.6倍。

　　福清第二座万达广场签约落地

　　福清市举行“抓项目促跨越”重大招商项目签约活动，签约项目共11个，总投资339亿元，其中包括裕荣万达广场。公开资料显示，7万方的裕荣万达广场项目位于音西街道，是福清市第二个万达广场，按照第4代万达广场商业模式，将建设风情夜景休闲街，计划于11月开业。

　　厦门爱琴海项目计划上半年动工

　　最新消息，福建第二座爱琴海购物公园——厦门同安爱琴海购物公园近日成功取得《建设工程规划许可证》。另外，厦门同安区人民政府还在网上对网友询问的项目开工建设和开业时间做了回复：同安爱琴海购物公园计划今年上半年动工，于2023年开业。

　　厦门爱琴海经营商业面积约14万平方米，将着力引进优质生活体验类业态，持续加大知名品牌特别是首次进入厦门品牌的招引力度，形成一个颠覆传统商业综合体单一的模式，规划业态涵盖冰雪乐园、运动馆、家庭娱乐中心、书店、超市等，打造沉浸式潮流体验目的地。

　　海底捞福清万达广场店4.27试营业

　　4月，随着餐饮逐渐复苏，品牌也重启新店开业。4月27日，海底捞福清万达广场店正式开启试营业，这也是海底捞首次在福州县级市场开店。而闽侯上街东百永嘉天地店、东二环泰禾广场店正在围挡装修中。截止4月底，海底捞已在福建开业27家门店。

　　拼多多与泉州战略合作

　　4月23日，泉州市人民政府与拼多多签署战略合作协议，共同启动“海丝精品·好货不贵”泉州线上产业直播节。

　　作为中国最大的网络零售聚集地之一，泉州此次联合拼多多将开展县市长代言带货、“泉州好货馆”、产业直播基地等一系列深度合作，通过消费带动加速激活泉州各大产业带复苏。预计在活动期间，将新增12万家泉州企业参与此次活动，未来一年将带动泉州地区轻工业消费品订单金额超过1000亿。　　

　　AMER SPORTS全国首店开业

　　4月26日，安踏体育收购芬兰高端体育用品公司亚玛芬体育（AMER SPORTS）的全国首店开业，该店位于沈阳商业城。

　　京东友家铺子和见福便利店达成战略合作

　　4月21日，见福便利店和京东友家铺子通过云端正式结盟。京东集团副总裁7FRESH业务部负责人王敬、7FRESH业务部社区零售创新部总经理叶威与见福便利店董事长兼CEO张利、运营总经理黄龙武分别在北京、厦门，进行了线上云签约。

　　王敬表示，此次合作达成是京东7FRESH全渠道战略的重要落地。未来，我们将开放垂直供应链、全渠道IT技术、线上运营等多方面能力，与见福便利店全面协作，推动其全渠道、数字化等全面转型升级。

财报说

　　永辉2019年营收达848.77亿 今年Q1净利超2019全年

　　2019年，永辉营收同比增长20.36%至848.77亿元，净利增长5.63%至15.64亿元，综合毛利率达21.56%，期内，永辉到家业务销售额达35.1亿元，同比增长108%。

　　今年一季度，永辉营收同比增长31.57%至292.57亿元，净利大涨39.47%至15.68亿元，超2019年全年净利。疫情倒逼下，永辉到家业务销售额达20.9亿元，同比增长2.3倍；其中3月永辉生活app占到家业务比重已提升至56.86%。

　　东百集团2019营收41亿元 商业零售业务增长68.47％

　　日前，福建东百集团股份有限公司披露了2019年财务报告。根据公告，2019年东百集团实现营业收入41亿元，同比增长36.81％；归属上市公司股东净利润为3.3亿元，同比增长26.02％。

　　其中，商业零售业务归属上市公司股东的净利润实现1.12亿元，较上期增长109.69%；仓储物流业务归属上市公司股东的净利润实现2.21亿元，较上期增长51.61%；总部及其他业务归属上市公司股东的净亏损284.52万元，较上期下降104.52%，主要由于商业地产项目销售进入尾盘阶段所导致。

　　361度主品牌产品第一季度零售额同比减少25%-30%

　　4月21日，361度国际有限公司发布2020年第一季度营运概要。据公告，361度主品牌第一季度零售额较去年同期有25%-30%的跌幅；361度童装品牌第一季度零售额较去年同期有25%-30%的跌幅。　　

　　2019年，361度总营收增长8.6%至56.3亿元。361度在年报中指出，疫情的发生会影响原材料采购，以及产品的制造、销售及出口，将对2020年上半年的营运和财务表现造成一定影响。

　　九牧王2019年净利润减少30.64％，渠道费用增加

　　4月23日晚，九牧王发布2019年年报称，报告期内，实现营收28.57亿元，同比增长4.53%；实现归属于上市公司股东的净利润3.7亿元，同比减少30.64%；扣非净利润2.02亿元，同比下滑44.05%。成本和期间费用24.59亿元，2019年终端净增加158家。

　　公告称，九牧王2019年营业收入较2018年同期有所上升，主要系FUN品牌业务增长及合并ZIOZIA品牌收入所致。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润下滑主要因为报告期内九牧王加大渠道拓展，相关渠道费用增加；此外，ZIOZIA、FUN品牌亏损额增加，同时计提的存货跌价增加。

　　新华都：2019关店56家，净亏7.6亿　　

　　4月24日晚间，新华都购物广场发布2019年度报告。2019年，是新华都自2008年上市以来业绩最难看的一年，没有之一。

　　年报显示，2019年新华都实现营业收入60.05亿元，同比下降12.33%。归属上市公司股东的净亏损7.56亿元，去年同期为净利润1711万元，同比变动-4519%。报告期内净亏损主要原因是计提了大额商誉减值准备金额，以及关闭处置部分亏损门店和子公司。　　

　　2019年全年无新增门店，公司关闭或处置租赁合同到期的门店6家、长期亏损且经过调整后仍扭亏无望的门店50家，共56家；调整门店1家。经此，门店总数缩至87家。也就是说，单单2019年一年的时间，新华都关闭了四成的门店数。其中，闽东地区关闭门店最多，占到了全部的一半。

　　分业态来看，超市闭店47家，百货店关闭1家，被寄予厚望的“自由人”等体育专卖店9家全部关闭，包括了位于眼下再回巅峰的东街口商圈的“自由人”。

　　今年一季度净利同比大增，也与新华都2019年亏损门店大幅关闭直接相关。2020年一季度，归属上市公司股东的净利润0.99亿元，同比上升257.23%。不过，一季度实现营业收入12.3亿元，同比下降25.86%。