凯德集团2019年税后净利润21.4亿新元 应对疫情高管自愿降薪最高15%

　　2月26日，凯德集团发布2019年度财务报告。

　　报告显示，凯德集团2019年税后净利润为21.359亿新元（107.9亿人民币），同比增长21.2%。

　　同期，息税前利润为50.676亿新元（255.9亿人民币），同比增长22.3%。新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者，合计贡献集团总息税前利润的83.7%。

　　自1994年进入中国市场以来，凯德已在中国42座城市拥有/管理200多个项目，总开发规模约2,300万㎡，管理总资产超过2,700亿元人民币，占集团总管理资产的41%。

　　与此同时，报告也特别指出2项财务数据创下历史记录：

　　· 2019年运营税后净利润达到10.572亿新元（53.4亿人民币），创集团历史纪录。

　　· 2019年股本回报率由2018的9.3%增长至10.0%，连续第三年超过股本成本，这是凯德集团近10年来首次实现两位数的股本回报率。

　　2019年业绩提升得益于三大因素

　　报告指出，凯德集团2019年业绩提升，主要得益于三大因素：

　　· 2019年并入的星桥腾飞业务的贡献

　　· 2018年新收购资产的收益

　　· 2019年投入运营资产的收益

　　2019年6月30日，凯德集团与淡马锡完成交易，收购腾飞和星桥两家公司（星桥腾飞集团的持股公司）的所有已发行股份。

　　据了解，星桥腾飞是亚洲领先的商务空间解决方案提供者，管理资产约236亿新元，超80%集中于商务空间，50%以上聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

　　完成此项收购后，凯德通过“采取审慎的资本循环利用和管理策略”，于2019年底将净债务股本比降至0.63，比原计划（2020年底）提前一年实现目标。

　　凯德集团首席执行官李志勤表示：“这项战略交易为凯德集团带来了积极的成果。凭借强劲的资产负债表，凯德集团处于有利位置，将继续追求增长，并寻求逆周期发展机遇。”

（中新广州知识城腾飞园）

　　整合星桥腾飞后，凯德中国市场业务资产类别也进一步扩大，进入物流/产业园区等新经济领域。

　　商业管理板块，中国市场可谓“挑大梁”，2019年先后迎来杭州来福士中心六大业态全面落成、重庆来福士购物中心开业，以及4个购物中心管理输出项目开业——包括，凯德广场御锦城、凯德MALL180、凯德广场乐视界和阿里中心·上海虹桥。

　　报告同时指出，2019年凯德在中国的住宅业务也实现稳定增长。

（重庆来福士购物中心开业现场）

　　受新冠疫情影响 凯德董事会及高管自愿降薪5%-15%

　　几乎与2019年度财务报告同步，凯德集团发布了一份关于集团董事会和高级管层自愿降薪的声明。

　　声明指出，为了更好地应对疫情持续所带来的不确定性，凯德集团董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。

　　此举措将在6个月之后，或者疫情平稳后重新评估。

　　凯德集团首席执行官李志勤表示：“新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情的突然爆发无疑对我们以及合作伙伴和租户的业务造成影响，尤其是在中国和新加坡。影响的程度将取决于疫情持续的时间。”

　　线上+线下 凯德的“战疫”组合拳

　　尽管如此，李志勤亦表示，“仍然看好新加坡和中国的经济长期基本面”，“将积极管理业务，包括有针对性地对商场租户实施支持举措，以及协助社会和医护人员共同抗击疫情”。

　　1月27日，凯德捐赠1000万元人民币设立【为明天·为健康】公益基金，该基金将用于武汉及周边地区的新型冠状病毒疫情防控，以及后续中国医疗健康公益事业，目前已有4批物资陆续运往武汉。

　　随后的2月7日，凯德宣布对旗下在中国的商场实行减租：武汉所有商场1月25日至2月13日期间的租金及物业管理费100%减除；中国其它地区的所有凯德商场1月25日至2月9日期间的租金及物业管理费减半。

　　结合凯德集团中国官网信息，此次减租将覆盖凯德在中国北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、苏州等21座城市的45座在营商场。其中，凯德在武汉共有4座在营商场，分别为：凯德•1818、凯德•西城、凯德广场•武胜、凯德新民众乐园。

　　线下购物中心减租的同时，凯德线上平台——凯德星也推出面对商户的战“疫”暖心礼包，支持商家线上销售。

　　· 通过凯德星商城平台，实行对商户线上销售费用减免，最多可达3个月的线上扣点减免（注：此前凯德星商城线上扣点率为12%）；

　　· 消费者线上补贴升级，凯德星会员消费时，可以购物积分抵扣，相关积分费用由凯德星补贴给商户；

　　· 商户合作保障措施，简化入驻流程，加快线上推进速度。

　　由凯德提供的数据显示，凯德星此次线上“战役”取得了显著效果。

　　例如，借助精准营销，帮助某商场闭店租户，线上2小时售出3000份商品，单日实现销售41万；新客当天连带销售增长平均10%，一周内复购销售增长平均35%以上。

　　通过线上的持续推广，目前凯德星会员日活用户已经超过40万。

　　负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓表示：“中国是集团最重要的市场之一，我们始终坚持中国市场的战略定位不动摇。中国市场不仅对集团业绩有重要贡献，也是集团业务创新的前沿阵地和试验场。此次疫情下，我们基于自身在数字化方面的领先能力为商户赋能，就是一个很好的例证，为继续推进‘双线’融合发展、探索新模式提供了新的思考和经验积累。尽管眼下面临挑战，但我们仍然对未来长期发展具有信心。利用这个特殊时期为未来做好准备，积极寻找新的发展契机。”