这里曾是历史遗忘的商业领地 现在是商业复兴的金三角

　  （赢商网上海站）曾经，这里有着“沪西小上海”之称—曹家渡商圈。 

　　这里分属静安、长宁、普陀三区管辖，工商时期曾坐落有上海印钞厂、面粉厂、纺织厂，繁华景象随处可见，被视为静安区商业中心之一。

　　这个曾经被历史遗忘的商圈，却成为各界眼中的香饽饽，更有KING88等优质商业地产项目，瞄准这块“市中心的价值洼地”，打造特色商业来掘金曹家渡商圈。

　　【对焦曹家渡地段】

　　上海曹家渡商圈位于静安区西北部，东起胶州路，西到长宁路、江苏路，南临武定西路，面积约1.5平方公里。

　　虽然曹家渡商圈覆盖面积不大，但四通八达的交通，让曹家渡商圈竞争分外激烈。静安寺商圈的国际一线奢侈品矩阵、中山公园商圈虎视眈眈，让其在商业地产环境中生存压力一直非常大。

　   为什么曹家渡商圈竞争如此激烈，引来静安寺商圈和中山公园商圈争夺？

　　小编查找该商圈相关数据发现，原来曹家渡商圈真是一块“风水宝地”，难怪就连周边中山公园等商圈都来掘金。

　　【对焦曹家渡房价】

　　首先这里有着近172万平方米的成熟高档住宅区。小编在上海房产交易网上看到，目前该区域在售新房供应量并不多，像达安花园等住宅已经出售完。这也印证了曹家渡商圈成熟。（下表为曹家渡商圈部分住宅项目情况和二手房价走势）

　　 此外曹家渡商圈二手房价格走势也是一路上涨，足见该区域消费力。

　　（区域内部分住宅项目销售情况）

　　（二手房价格）

　　【对焦曹家渡商务】

　　 其次，除了有成熟的住宅区外，小编还发现在该区域内同样聚集有不少写字楼项目，加上即将入市的和KING88项目一样，同属于长宁八八中心商业综合体的高端写字楼Center88近5万平方米，曹家渡商圈内写字楼供应量将超20万平方米。这对于处在静安、长宁、普陀三区交界曹家渡商圈来说，也将会带来办公人群的消费。

　　【对焦曹家渡公共配套】 

　　 此外，曹家渡商圈内配套资源齐全。辖区内有高等学校两所（业大、教育学院）、中学五所、职校一所（静安职校）小学六所，以KING88项目为例，1公里范围内就有8个幼儿园。此外曹家渡商圈内还有体育场一所、上海美术电影制片厂、上海电影乐团、全市首家老年医院（静安老年医院）等生活配套。

　　 就是这样一块市中心肥地，现在到了腾飞的时机！

　　【对焦曹家渡规划】

　　 集聚如此多优势资源的曹家渡商圈，加上三区政府合力助推其发展，从2006年开始就已走上综合改造之路。

　　 公开资料显示，新曹家渡改造实行“三步走”计划。首先，通过悦达国际大厦、悦达889广场两大商业项目拉开序幕；接着，开开广场、中华城等一系列商业改造化零为整；最后，建设康定路（武定路至万航渡路段）商业步行街。新曹家渡将最终构成万航渡路—武宁南路—长寿路超巨商圈的核心带，新曹家渡商圈以其强大的后劲突围崛起，将掀起新一轮商圈的复兴。

　　 对于曹家渡商圈商业地产来说，利好消息还不止这些。过去以来虽有地铁7号线和11号线、13号线途经，但无地铁直达无疑成该商圈内商业项目吸引客流的痛点，随着今年1月底，《曹家渡商圈平台总体布局方案》获得市规土局批复将被彻底扭转。

　　 作为本市首个获批的商圈平台总体布局方案，曹家渡商圈此次全面升级改造将打破原有行政区划概念，通过三区联动，打造城市管理全新样本，“更新”后的曹家渡商圈除了将形成“一廊九鼎”新格局外，最重要的是要实现区域整体功能再升级。

　　 而根据规划，今后曹家渡商圈将建设天桥，连通局部地下空间，串联起多个商业建筑，通过人行天桥延长购物流线，提升空间通达性，并使城市景观更富层次感。连廊路线以KING88为中心，串联了悦达889广场、芳汇广场、曹家渡花鸟市场、西本项目、晶采广场、开开广场、中华城、海森国际等九大区域地标，连廊外延还直通轨交11号线和13号线隆德路站，大大提升交通畅达度。　　

　  “一廊九鼎”的新格局，势必会打破曹家渡商圈无轨交直达现状，助推商圈飞跃发展，掀起新一轮商圈的复兴。

　　发力的曹家渡，消费者期待家门口消费场所！

　　"高大上”的静安寺商圈虽集聚众多一线品牌，但对于大众消费来说，奢侈品消费毕竟是低频次消费；而中山公园商圈虽然离曹家渡商圈距离不远，但从交通上来说还是有一定距离。

　　 因此，对于并不缺乏大型购物中心可去的曹家渡商圈的消费人群来说，步行或十分钟左右车程、小而美的社区商业或许更为需要。

　　 该商圈内即将在明年亮相的KING 88商业项目，正是瞄准了这一契机，旨在打造“家门口的时尚生活中心”。据悉，这也是该项目团队在分析周边居民消费人群等数据后，做出的精准定位。

　　 据了解，KING 88周边金廷88、达安花园等住宅密集，20分钟内步行核心商圈总人口近20万人，车行10分钟次核心商圈总人口更是高达百万。KING 88立足服务好周边可辐射社区人群，打造一个小资、休闲的社区商业环境。

　　 在该定位下，KING 88计划引进精品生鲜超市、社区食堂、餐饮、时尚零售、生活配套、儿童主题乐园等业态，目前该项目已经面向外界进行招商，并将在明年下半年亮相曹家渡商圈，相信势必为曹家渡商圈商业地产带来惊喜。