广州三季度平均租金微涨0.6% 三大国际品牌首次亮相太古汇

　　（赢商网10月15日报道）10月15日，广州仲量联行发布了《2015年第三季度广州房地产市场报告》：本季度广州零售物业市场整体租赁需求两极分化， 优质零售物业整体平均租金环比上涨0.6%，中低端无品牌商铺租赁需求则出现明显下降，而国际中端及中高端品牌仍积极开拓广州市场，Jo Malone、 Pandora及Agent Provocateur在广州开设首家门店，选址太古汇。

　　零售物业：整体租赁需求两极分化  租金微涨

　　广州市统计局公布的数据显示，2015年1至8月，社会消费品零售总额同比增速为11.4%，低于去年同期12.7%的增幅基本持平近1.2个百分点。广州整体租赁需求出现明显分化，优质品牌租赁需求保持平稳，而中低端无品牌商铺租赁需求则出现明显下降。国际中端及中高端品牌仍积极开拓广州市场。本季度，Jo Malone, Pandora及Agent Provocateur在广州开设首家门店，选址太古汇。维多利亚的秘密在广州开设第三家门店，选址海珠区乐峰广场，这也是其首家位于新兴商圈的店铺。

　　2015年第三季度，由于部分小面积铺位占比较高的购物中心逐步开始对业态进行重新规划和调整，导致其空置率上升，即使位于萝岗科学城的万达广场满租开业，推动广州优质零售物业总存量至约227万平方米（建筑面积），但本季度广州优质零售物业整体空置率仍维持在2.3%，与上季度基本持平。

　　本季度，广州整体租金升幅平稳。成熟的天河北商圈依然是租金增长的主要推动力，其他渐趋成熟的新兴商圈也进入租金稳步上升阶段。然而部分传统商圈，由于逐渐失去对年轻购物消费群体的吸引力，零售商业氛围有所回落，导致商场业主的租金立场软化。本季度广州优质零售物业整体平均租金环比上涨0.6%。

　　此外，第三季度无大宗成交。相比上季度，投资市场上可售项目有所增加，部分业主对于售价的立场相对软化，而投资者仍希望依托较强谈判能力获得更高回报。本季度广州优质零售物业资本值与上季度基本持平，市场回报率小幅上升。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，预期未来12个月，中低端无品牌单体商铺的租赁需求将继续维持疲弱态势，而优质品牌稳步扩张的趋势预料维持不变。国际中端品牌亦可能更多地通过代理商的形式，积极开拓广州市场。从业态来看，销售表现较好的快时尚和餐饮类租户预计将继续保持较快扩张步伐。

　　来自优质品牌和本地无品牌商户租赁需求的两级分化，预计将助推购物中心升级转型，部分定位与品牌组合不佳的项目预期会面临更大空置压力。伴随着大量新增供应在未来12个月相继入市，预期广州整体租金年增长仍依赖于少数优质项目，整体增幅仍将受限。投资市场方面，曾丽预期业主方立场或将继续软化，投资者维持积极观望态势。

　　甲级办公楼：内资企业主导租赁需求 珠江新城租金稳定增长

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“2015年第三季度，尽管经济增速出现放缓迹象，广州甲级办公楼市场仍然保持基本稳定。浓厚的商务氛围，优越的办公环境等因素，使珠江新城区域已成为大部分企业的办公楼租赁首选，本季度租赁成交主要集中在该区域。”

　　第三季度，位于珠江新城的珠控国际中心（建筑面积约8.5万平方米）落成，新增供应推动广州甲级办公楼总存量增至397万平方米。本季度广州甲级办公楼空置率为7.2%，环比下降0.5个百分点。而平均租金保持稳定增长，环比微升1.2%，至160.1元每平方米每月。资本值也与上季度基本持平，环比仅小幅微升0.6%。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，未来12个月，广州市办公楼租赁需求将基本保持稳定，仍由内资企业主导，外资企业相对比较谨慎。此外，也将有约逾100万平方米的新增供应，预期将造成一定空置压力，使得部分业主的租金立场软化，进而持续抑制租金增幅，广州空置率也将被推升至12-13%。因此，曾丽预计未来12个月，甲级办公楼整体租金走势仍将保持基本平稳。

　　另外，本季度广州整体仓储租赁活动平淡，由于周边城市东莞、佛山和惠州等地的仓储供应逐渐成熟，为大型租户在珠三角范围的地区配送中心选址提供更多选择，因而抑制了广州非保税仓储物业的需求增长。预计未来12个月，广州非保税仓储租金涨幅将维持在2-3%左右，空置率将维持在3-5%的稳定水平，而保税仓储租金上升3-4%。