2015第三季度西安房地产回顾（三）：大刀阔斧去库存

　　本季度，国家针对房地产市场而出台了一系列利好政策，如人民银行下调存贷款基准利率、降低二套房首付比例、调整住房转让营业税的免征期限、提高公积金贷款限额以及解除了长达十年的“限外令”。 然而，这些刺激政策其成效还未在西安高端住宅市场上初步显现。本季度，西安高端住宅市场销量接近1,500套，环比下降25.6%，同比下降0.8%。

　　去库存仍是主旋律

　　整体来看，销量主要集中在城南和高新区。其中，位于城南的天地源丹轩坊和高新片区的香榭兰廷销量较领先于片区内其他项目。在新供应方面，西安高端住宅市场只有一个项目推盘，新增供应568套，但相比上个季度套数增加超过一倍，其原因主要仍在于开发商大力去库存回现，放缓推盘节奏。西安高端住宅市场平均资本值微幅上涨0.3%至人民币10,860每平方米。

　　政策助力市场回暖

　　接下来几个月，国家有机会为提振房地产市场或将进一步推出刺激政策。我们预计一系列利好政策亦将扭转现在仍处于观望的潜在购房者态度。2015年第四季度及2016年全年，西安高端住宅市场整体销售气氛将逐步回暖，市场成交亦有望逐渐回升。

　　（数据来源：仲量联行）