10月19日晚,恒大地产公告,通过全资持有的盛誉,以总价70亿港元(约57.4亿元人民币)收购信和置业、华人置业和中渝置地三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。三家公司分别拥有项目公司50%,25%,和25%的股权。
重庆御龙天峰项目
资料显示,重庆御龙天峰项目位于重庆市江北区华新街街道桥北村及中兴段1号,总地盘面积约为205086平方米,规划总建筑面积约为150万平方米,包括住宅、写字楼、商业及停车场区域。项目土地的批准用途为商业、住宅及学校用地,土地使用权年限为:商业用地40年,住宅及学校用地50年。
截至2015年8月31日,项目约10.3万平方米已经完成开发,另外26.9万平方米预期将于2016及2017年完成,余下区域仍在规划阶段,整个项目的开发期预计跨度超过12年。
此番巨资收购,距离上一次恒大收购中渝集团仅四个月。
有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下中渝置地并不是第一次出售资产,今年6月,恒大地产以55亿元人民币收购中渝置地投资投资旗下重庆中渝集团92%的股份。
中渝置地副主席及董事总经理林孝文回应出售重庆资产时曾表示,所售予恒大投资性物业预计投资金额将超过100亿港元,在眼下经济不明朗环境下,将占用公司大量资金,投资压力大,另外项目的投资回报周期也较长。
另一个交易对手——华人置业也并不是第一次出售重庆资产,今年7月,曾以65亿港元(约53.28亿人民币)代价向恒大地产出售数个成都商住项目资产,包括华置西锦城、华置都汇华庭及华置广场,三个项目的总建筑面积合共65.265万平方米。
信和置业为香港信和集团名下子公司,信和为香港前四大地产商之一。信和置业总经理田兆源早前向澎湃新闻表示,将更倾向于寻找一线城市房地产发展机会。
此次收购后,许家印在重庆楼市已经投入近170亿元。
此番交易,再次证实了恒大今年以来在土地市场的抄底计划。
早在今年上半年,恒大地产董事局主席许家印在公司内部高调宣布了一项大跃进计划——今年上半年要新增120个新项目,2017年要实现3000亿元销售额,2020年要实现5000亿元销售额,年均复合增长率要维持在30%。
为了实现这一目标,恒大近年来在资本市场频繁融资。
有金融分析人士表示,恒大几乎每一次大规模的发债背后,都会伴随一系列收购。
刚刚过去的10月15日,恒大地产发行200亿非公开公司债券,创国内最大规模私募债的纪录。经了解,此次私募债券分为3+2年期和5年期两种。其中175亿的3+2年期债券利率7.38%,25亿的5年期债券利率7.88%,利率水平均低于境外融资。
此前6月,恒大刚刚发行了一笔200亿公司债券;首期发行规模50亿元,为5年期,利率询价区间4.3-5.8%。
今年以来,恒大地产累计发债超过400亿元,规模创房地产企业之最。
5月6日,恒大贵阳布局再扩张,19.53亿夺地贵阳经开区,斩获近10万方优质商住用地。
嘉凯城董事长甄立涛将辞任,恒大健康董事长则将由时守明出任,原恒大健康董事长谈朝晖将调回恒大集团担任副总裁一职。
兴义市政府与恒大地产集团棚户区改造项目签约仪式举行,双方代表签订了《兴义市兴泰片区、下五屯片区棚户区改造项目招商引资框架协议》。
在2015年,中渝置地在内地已经没有任何土地储备。截至3月23日,中渝置地官网显示,公司在内地已经没有任何土地储备。
日前,华润置地3亿英镑收购伦敦金融城核心地产项目,中渝置地此前也以11.35亿英镑收购英国利德贺大楼。多家中资活跃投资英国高端商业地产。
5月22日,外地传媒引述未具名知情人士的话语报道称,几家香港企业可能对收购伦敦芬乔奇街20号摩天楼50%股权感兴趣。
领展行政总裁王国龙表示,相信商户经营最坏时间已过去,惟未来希望不会再有其他不利因素影响租户经营,料香港零售租金将保持稳定。