深圳三季度商铺市场表现稳定 四季度将有35万方项目入市

　　（赢商网深圳分站）今年第三季度，受国内外零售商持续的需求所支撑，深圳商铺物业租赁市场表现稳定。众多新开门店拉低了全市商铺的空置率，而平均租金则与上季度持平。　　 

　　据高力国际研究部统计，2015年第三季度深圳商铺物业无新增供应竣工，市场总存量仍保持约198万平方米。三季度，深圳中高端购物中心租赁市场表现平稳，净吸纳量环比下跌70%至约16265平方米，主要由于缺乏新增供应量导致新租活动受限所致。全市平均空置率达4.7%，环比下降0.8%。按区域划分，核心零售区域空置率5.9%，环比下降0.9%，主要是由于若干项目业态及品牌组合调整的完成及福田区内一项目录得若干新开门店所推动；新兴零售区域内，若干新开门店致使空置率环比下降0.7%至2.1%。　　 

　　值得注意的是，在基础建设逐步改善的情况下，更多居民搬迁至新兴区域，越来越多的开发商也意识到了新兴区域的发展潜力。截至季末，新兴零售区域商铺物业存量已占总存量的31%，而2012年该比重仅为7%。　　 

　　高力国际研究部指出，三季度深圳商铺租金表现维持稳定，所有项目的平均租金与上季度相仿。全市中高端购物中心首层物业平均固定租金同比下跌0.4%至人民币922元每月每平方米。按区域划分，罗湖区租金仍居各区之最，为人民币1,518元每月每平方米，其后依次为南山区（人民币980元）及福田区（人民币862元）。　　 

　　预期2015年第四季度将有总计35万平方米的三个新项目入市。Ico和观澜湖新城一期坐落于龙华新区，华强北九方则位于福田区。因此，全市商铺物业市场总存量预期将环比增长17.6%至233万平方米。　　 

　　   三个新项目的高预租率有望缓解其对整体空置率带来的影响，而第四季度内若干购物中心业态及品牌组合调整的完成，将对全市入驻率产生积极效应。新项目之低于平均水平的租金将抑制全市首层物业平均租金的增长。然而，在国内外零售商对续租及新开店铺强劲需求的推动下，核心商圈内成熟购物中心的租金增长仍将保持坚挺。　　    

　　同样是一线城市的北京、上海、广州，前七月全市社会消费品零售额增速较去年同期都有所放缓。北京优质商铺物业市场在2015 年第三季度继续发展，两个新项目入市，核心区域租金上涨；上海市场表现活跃，新增供应及净吸纳量双双上升，三个新项目低于平均水平的租金拉低了全市平均租金；广州市中高端购物中心首层物业平均租金有所下跌，四季度天河路区域部分项目租金或将继续上涨，但全市平均租金增长将受限于新增项目预期低于市场平均水平的租金。　　 

　　而素有“购物天堂”美誉的香港，由于访港旅客增长率持续放缓，零售业销货量有所下跌。主要购物区商铺租金有较大压力，铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角按年分别下跌34%、26%、23%及23%，预计至年底租金还会有5%左右的跌幅。