一周要闻：福建万达百货减至4家 冠超市平潭第5店开业

　　【商业地产】

　　厦门第二商业街禾祥西空铺扎堆 租金半年降幅近五成

　　在网购的强力冲击下，厦门店租出现了下跌之势。以曾经的厦门第二商业街——禾祥西路为例，如今就已大不如前，短短两个公交车站的距离，就有十几个沿街店铺空置待租，而最让投资者痛苦的是，租金一降再降，但想尽快把店铺租出去，还是有点困难。 对此，业内人士分析，随着电商冲击和到店消费等消费行为的改变，禾祥西就是一个传统零售业萎缩到转变的缩影，租金下降几乎是意料中的事。

　　莆田商圈呈现多中心并举局面 差异化竞争成重中之重　　 

　　莆田商业发展备受诟病，各大商圈也是问题频出，但在今年年底，正荣财富中心、联创国际广场、馨宜新天地三大商业项目即将开业，莆田商业发展迎来又一个高潮。在此之前，莆田人逛街只会想到正荣时代广场、金鼎广场和大唐广场。随着城市的扩大，莆田外围区域不断崛起，从城西的万达广场，到城南联创国际广场、正荣财富中心、城东馨宜新天地，莆田商圈也呈现出多中心并举的局面。业内人士指出，如今莆田商业竞争已进入“2.0模式”，品牌之间的差异化竞争、业态中打造独有特色，成为莆田新一代商圈吸引人气的重中之重。而在其中，引进高端品牌对商业项目的发展具有重要的推动作用。引进高端品牌店，可以与其他商业项目区分开来，形成档次梯度。

　　厦门岛内两商服用地2.46亿底价成交 集美商业地块遭流拍　　 

　　21日厦门有3幅地块公开挂牌出让，2幅位于岛内，一幅位于集美区。最终，湖里2015G09地块被厦门高新技术创业中心以底价11500万元竞得，而思明2015G11地块则由厦门软件产业投资发展有限公司以底价13100万元成交，而集美2015JG01地块则因无人竞拍遭遇流拍。

　　福州出台新规：“集中式商业”获批分隔空间可办产权

　　日前，福州市出台并已正式实施关于福州市集中式商业规划审批意见，对集中式商业分隔形式等提出具体意见。根据意见，除土地合同另有约定外，“集中式商业”可按批准的分隔空间办理销售及产权登记。意见说，土地合同（或规划设计条件函）中明确要求设置集中式商业，未具体明确商业分隔比例、形式的项目，主要对建筑地面一层的商业分隔形式进行控制。其中，地面一层商业面积的50%以上（含50%）应按无分隔、通透式商业空间设计。

　　【品牌动态】

　　福建万达百货超半数门店关闭 苏宁云店落地万达首站选福清

　　万达对于百货的调整节奏从未停歇。从业内了解到，福建区域万达百货将关闭逾半，数量从10家减至4家。除了此前已停止营业的莆田与漳州店，本月还将关闭福清、厦门集美店，龙岩店也将于11月1日暂停营业，而宁德店也已纳入闭店计划，只是具体时间未定。与此同时，苏宁与万达9月签署的捆绑性发展协议，也已在福建先行落地。12月底，苏宁云店将在万达百货福清、龙岩店区域正式亮相，成为全国第一批进驻万达的苏宁易购云店。

　　冠超市平潭翠南店正式开业 首次引进Pricer电子标签

　　福建平潭第一家Park式购物公园、也是冠超市在平潭的第5家门店冠超市翠南店10月23日开业。门店依旧是采用橙黄主为主色调。据悉，这是冠超市首次在平潭使用全新VI设计的门店。此外，冠超市翠南店首次引进全球领先的Pricer电子标签，也是冠超市第一家使用电子标签的门店。

　　零售超市迎来“小时代” 泉州本土商超自建O2O闭环

　　当大鳄们谋求转型，发力社区O2O时，许多新型便利店在泉州市区遍地开花野蛮生长，在网购与大卖场的夹缝中寻找新的突破口，“小而美”的社区超市与便利店正迎来一个全新的发展契机。今年以来，泉州新开的社区超市、便利店至少有30多家。而此前，新华都就发布三年内将在福建布局百家社区超市邻聚的消息，加上百姓、安盛、好的佳、美宜佳、万邻、见福等，泉州市区的社区超市、便利店业态呈现诸侯纷起的态势。业界人士估计，泉州社区超市、便利店新一波的扩张浪潮有可能就此展开。

　　厦门百货业的“加减法”：餐饮+亲子成转型“标配”

　　厦门市商场百货纷纷开始动脑筋谋出路，有的开辟或扩大餐饮业态，有的增加亲子模块……所有这些，都是为了增加客流，将客人“留住”。增加休闲娱乐功能，成为传统百货吸引人气的法宝。10月22日起，厦门老字号百货夏商百货中山店将正式开始转型改造，商场布局、品类设置及品牌结构都将进行大调整，并将首次引入餐饮模块。此前，万达广场缩减经营项目；入驻中山路的中闽百汇今年悄然关门；厦门东百购物中心明发店不久前也正式停业。厦门传统百货在转型路上各谋出路，艰苦前行。 

　　居然之家福建第4店进驻石狮益家万博城 面积6.6万㎡

　　10月17日，居然之家石狮店招商发布会在石狮市爱乐皇冠假日酒店隆重举行。在会议开始之前，现场即有约50家品牌经销商签订入驻协议。石狮店是居然之家福建分公司继福州茶亭店、泉州洛江店、福州罗源店后在福建省内的又一重要布局。益家万博城项目总建筑面积21万㎡，商业面积16万㎡。居然之家石狮店位于益家万博城B馆，建筑面积6.6万㎡，共4层，将汇聚200多个国内外知名家具、建材品牌，成为石狮地区具有一站式购齐、专业化管理、优质化服务、创新式营销等经营特色的大型家居卖场，同时将成为泉州第一座OTO智慧商城。

　　【聚焦台湾】

　　观光人潮带动商圈租金大战 西门町商圈店租5年大涨143％

　　来台吃喝玩乐陆客激增，带动台湾从南到北主要商圈1楼店面租金涨势惊人。根据房仲业20日公布的最新调查指出，陆客观光商机日趋扩大，带来可观的观光人潮及消费钱潮，最新调查的北、中、南各主要商圈显示，观光人潮也带动商圈租金大战，甚至拜陆客经常光临所赐，台北市西门町商圈已拔得全台各大商圈的最高租金涨幅头筹，近5年大涨高达143％。目前，每坪月租最高纪录达3万6,500元新台币，傲视各大商圈。

　　挤走精品女装 疗愈感生活风格店年底大举进攻台湾百货

　　疗愈感的生活风格店年底大举进攻台湾百货！像微风信义开幕后面积最大的不是精品店，而是美式生活品牌Crate & Barrel，环球板桥车站改装也舍弃女装，大举开出厨艺教室、生活工场女性概念店；寸土寸金的百货愿意腾出数百坪空间，就是看好生活类别消费已成熟，有助于留客。

　　复合式书店当道 诚品重回台北SOGO忠孝店定位东区藏书阁

　　书店不再只是书店！法雅客复合式书店在近三年来针对不同百货与卖场发展出各具特色的法雅客，此股趋势亦在市场引发跟风，日本纪伊国屋、诚品即为微风广场、SOGO忠孝店规划专属复合书店，而金石堂则以转运站人流大，为环球板桥车站店特设有咖啡香的复合书店，均带动新客层进驻。诚品书店重回SOGO忠孝店，定位“东区藏书阁”，书籍占7成，但有三成空间纳入经典文具、生活植栽、黑胶音乐等品项，以符合日系百货特性。SOGO副总吴愫吟强调，最重要是符合SOGO的New Life概念，加上11楼的儿童成人玩具馆连成一气，带动至少2成消费业绩。

　　Cafe&Meal MUJI登陆台南新光三越西门店 将引进MUJI BOOK

　　日本无印良品在台积极扩展通路，除了实体店铺拓展、虚实整合，亦攻下300家7-11店中店；而去年底引进的餐厅Cafe&Meal MUJI首号店台北阪急一年营业额超乎预期上看4千万元新台币，稳居馆内餐饮高坪效前三大，台湾无印良品趁胜追击，2号店抢进美丽华购物中心，下月初更抢攻MUJI最多忠诚客的台南新光三越西门店，此店还将引进东京有乐町最新店型，并首度引入MUJI BOOK。