掘金家居赛道 金隅集团22.32亿入局居然之家背后

撰文/龚丽欣

家居市场又迎新玩家。

最新消息显示，11月17日晚间，金隅集团以22.32亿元的代价，成功受让居然之家（需求面积:25000-80000平方米）10%股权，由此成为了居然之家的第三大股东。

一边是以“建材+房地产”为双主业的金隅集团，一边是首次超越红星美凯龙的“家居卖场一哥”，看似毫无关联的两家企业，为何选择牵手前行？

实际上，家居、建材均是房地产行业的上下游产业链，过去几年，在疫情冲击与地产深度调整的影响下，无论是房地产，亦或是家居、建材行业均面临业绩下滑的困境。

如今，金隅集团、居然之家通过股权收购的方式进行深度捆绑，以实现业务的协同。

但地产行业回暖不及预期，抱团取暖的金隅与居然之家，能否创造“1+1大于2”的可能？

抱团取暖

在经济下行与地产调整的当下，过往依靠土地红利获取丰厚利润的模式已不再适用，生存压力下，企业不得不寻找新的赛道。

京城隐形地主--金隅集团，选择的新赛道正是家居行业。

最新消息显示，11月17日晚间，居然之家控股股东居然控股及其一致行动人汪林朋、慧鑫达建材与金隅集团共同签署《股份转让协议》。

据此，居然控股拟将其持有的公司628,728,827股无限售条件流通股转让给金隅集团，占公司已发行股份总数的10%，交易对价为22.32亿元。

本次交易过后，金隅集团或将成为居然之家的第三大股东。

以建材、房地产为主业的金隅集团，为何入股居然之家？

对此，不少市场人士认为，寒冬之下，企业希望以抱团取暖的方式应对市场挑战。

从金隅集团的角度来看，上半年，这家企业实现了营业收入491.4亿元，其中主营业务收入为486.7亿元，同比降低10.8%，净利润1470万元，同比下降99.4%；归母净利润4.1亿元，同比下降77.7%。

其中，新型绿色建材板块收入387.2亿元，同比下降0.8%，录得亏损2.4亿元，同比下降111.6%；而地产开发与运营板块的收入规模现不足建材板块的三分之一，录的利润6.6亿元，同比下降近五成。

三季度数据同样没能好转，数据显示，金隅集团2023年前三季度实现营业收入为725.95亿元，同比减少8.77%，归母净利润1061.47万元，同比减少99.54%。

显然，过去表现强势的地产开发板块，如今显现出后劲不足的态势，而金隅集团近些年不断加码的新型绿色建材板块，收益同样出现疲软。

至于居然之家，今年上半年，其营收和净利润首次超越红星美凯龙，稳坐“家居卖场一哥”之位，但即便如此，在市场承压之下，这家企业也面临增收不增利、大量卖场关闭等困境。

比如今年上半年，居然之家实现毛利率37.21%，同比下降19.59%，前三季度，该公司的毛利率35%，同比下滑近11个百分点。

业绩下滑之下，金隅集团、居然之家均要寻找新的突围方式，而抱团取暖、业务协同，是两家企业踏出的下一步。

据了解，股权交易当天，居然之家和金隅集团双方共同签署了《战略合作协议》，拟在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。

显然，此次股权转让，是双方深度合作的开始，也是双方深度合作的基础。

在合作消息确认之后，居然之家执行总裁王宁第一时间也在朋友圈转发了这一公告，配文“强强联手”。

家居掘金

公告提到，本次居然之家10%股份的转让金额为22.32亿元，计算下来，每股交易价格为3.55元。

观点新媒体查阅发现，交易当天，居然之家收盘报价3.56元/股，而近20个交易日平均价格3.49元/股，按此计算，每股交易价格较近20个交易日均价溢价1.72%。

溢价入局居然之家，金隅集团一方面希望借此打通上下游产业链，寻找新的业绩增长极，另一方面，则是看好家居市场的未来发展空间。

实际上，房企加码布局家居赛道并非新鲜事，早在2015年，万科便携手链家共同成立“万链”。

不过，即便掘金家居赛道时日不短，房企在这一领域掀起的水花却不算大。

首先，在万科、链家合作五年之后，万链宣布解散，并在2022年年初完成了工商层面的股权变动。

其次，房企大规模、深度布局家居市场要从2022年年中开始算起。

去年5月，美的置业与尚品宅配成立合资公司睿住智能，双方将在全屋定制、空间智能方面进行深度合作；随后，金地于广州试点新房定制整装、中梁地产与京东居家展开战略合作……

2022年10月末，保利资本拟收购皮阿诺20%股权，双方有意向在定制家居产业链进行深度合作，拓展战略布局。

而最新的案例，则是前不久“美的系”收购顾家家居。

11月9日，顾家家居发布公告，控股股东、实际控制人签署《战略合作暨股份转让协议》，盈峰集团溢价15.8%收购顾家家居29.4%股权，拟成为公司控股股东。

而盈峰集团的控制人何剑锋正是美的集团实控人何享健之子。

近段时间以来，房企频繁加码家居市场，源于对家居行业长远发展的信心。

一方面，今年以来，大量的支持政策陆续出台，比如6月29日召开的国务院常务会议，审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，就促进家居消费部署相关举措。

另一方面，随着国民可支配收入的提升，消费结构也在不断优化升级，居民服务性消费占比持续上升，且随着存量房在装修以及改善型需求的市场份额不断扩大，全国建材家居市场的热度亦不断回暖。

前不久，由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示，10月全国建材家居景气指数BHI为134.42，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点。

更具体的数据来看，全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元，环比上涨2.03%，同比上涨79.89%；2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元，同比上涨25.39%。

根据第三方数据显示，2022-2030年期间，我国住房装修总需求每年在30-50亿平米之间。家装家居市场总体规模在2025年达到5万亿元左右，在2030年达到7万亿元左右，年均增长率超过6%。

与此同时，现阶段我国家居行业高度分散，头部家具企业的市占率仍较低。

随着房地产行业快速增长的时期过去，家居市场的红利期亦同步走远，当市场进入存量竞争阶段，金隅、美的、保利等企业提前布局，实则筹谋抢占市场风口，进一步提升市场的集中度。