武汉商业地产处于转型期 综合性购物中心渐成主流

　　近日，戴德梁行发布三季度市场报告，报告称，武汉商业地产正处于商业模式的转型期：传统百货势力减退，综合性购物中心渐成主流。另一方面，购物中心还在不断增加(增量期)，招商压力日渐突显。

　　三季度，在汉经营了12年之久的华氏百货歇业转型。此外，武汉3家万达百货也已着手开始调整，传统百货全面转型已成为行业新常态。与之相对的是，业态构成更丰富、经营模式更灵活的购物中心仍处于扩张态势。本季度，凯德 1818正式开业，这是继新民众乐园、武胜·凯德广场之后，新加坡凯德集团在武汉的第三座商业体。新项目位于楚河汉街附近，连通地铁4号线，商业租赁面积8万平米，其中餐饮与儿童业态占据较大比例。

　　随着体验式消费的来袭，餐饮业态成了各大商业综合体提升人气的重要武器。第三季度，包括呷哺呷哺、避风塘、南小馆等在内的餐饮品牌纷纷拓店，餐饮行业的竞争更加激烈。

　　零售方面，CORTHAY、 UGG以及旅行箱集合店CASE、综合品牌店CC SHOP均首次登陆武汉，扎堆入驻武汉国际广场。与此同时,美国第二大零售商Costco（需求面积:10000-15000平方米）正式入驻武汉东湖综合保税区;爱保税进口商品交易中心分别布点泛海国际广场以及中南路天紫广场，保税店已逐渐成为消费者新宠。

　　随着品牌升级调整的顺利推进，武广商圈在武汉的商业龙头地位得到了进一步巩固，其首层平均租金也有进一步提升。而在其它核心商圈，租金方面暂时未出现明显变化。受武广商圈首层平均租金轻微上扬拉动，三季度核心商圈优质商业首层平均租金环比小幅微涨0.3%至611.5元(96.0美元)。核心商圈空置率本季度并无太大改善，相比上季度只小幅下降了0.4个百分点至7.8%。

　　下季度，位于江城大道与三环线交汇处,总建筑面积约27.5万方的永旺梦乐城经开店即将面世，另外，王家湾武汉摩尔城在历经七个月的升级改造后，也将于今年12月回归市场。在全市优质商业规模不断增大局面下，即便各商场解决了空置率的问题，商业运营商还需面对“同质化”与“结构性过剩”的挑战。短期内，如果商家不能处理好三期叠加的矛盾，优胜劣汰仍将继续。