中海物业版块在港上市 掀开房企分拆物业上市序幕

　　10月23日，中国海外集团旗下的中海物业在港挂牌，标志着中海物业正式迈入国际资本市场。

　　这是继彩生活之后，第二家开发商分拆物业管理平台上市。

　　中海物业集团有限公司（股票代号：02669.HK）此次以介绍形式于香港主板上市，23日开市价每股港币0.94元，最高达每股港币1.45元，收市价为每股港币1.06元。全日交投量达4.329亿股，总成交金额接近港币4.92亿元。

　　中海物业是继中国海外发展有限公司（股票代号：00688.HK）、中国建筑国际集团有限公司（股票代号：03311.HK）、中国海外宏洋集团有限公司（股票代号：00081.HK）、远东环球集团有限公司（股票代号：00830.HK）后，中国海外集团有限公司旗下第五家香港上市企业。

　　中海物业表示，此次上市后，公司凭借管理团队的进取、品牌累积多年的声誉，将更好地把握行业整合，并运用社区O2O等 “互联网+”的机遇，打造富有深度、广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，从而更好地实践“为业主的物业保值增值”的理念，持续提升盈利能力，以期成为中国及香港领先的物业管理集团。

　　中海物业是继2014年6月花样年分拆彩生活以来，第二家中国房企进行物业管理平台分拆上市的企业。

　　彩生活2008年成立，由花样年控股。2014年6月30日，彩生活被分拆，并在港交所挂牌。上市两个月后，其市值超过了花样年。资料显示2014年彩生活实现营业收入人民币3.893亿元，同比增长67%。

　　近年来，中海物业盈利情况稳步增长，截至2012年、2013年及2014年12月31日止的3个年度，公司收益分别为港币1444.9百万元、1844.1百万元及2163.7百万元，复合年增长率为22.4%。公司股东应占溢利分别为港币61.5百万元、85.5百万元、97.1百万元，复合年增长率为25.7%。截至2015年5月31日止，公司收益较去年同期增长了15.5%，股东应占溢利较去年同期增长了24.9%。

　　彩生活和中海物业的成功上市，说明资本市场看好开发商的社区服务业务。

　　此前，万科、碧桂园、富力地产及保利地产都曾表示，计划分拆物业上市。中海物业的上市可能将拉开内房股分拆业务的序幕。

　　内地开发商纷纷看好物业管理前景，万科总裁郁亮表示，分拆物业管理业务上市已纳入公司发展计划，但目前未有时间表。

　　目前，万科已宣布其物业管理集团已成立独立事业部，拟定了发展规划：向万科以外的社区扩张，谋求上市，并已开始以“睿服务”体系输出的形式，向非万科项目提供物业服务。