和记黄埔、南国置业、越秀集聚 循礼门商战硝烟四起

　　自古以来，交通便利、人口密集繁华之处是兵家争夺之地，随着各大房企和地产开发商也扎堆来汉，武汉商业进入井喷时代，武汉商业地产之战硝烟四起。位于地铁2号线和1号线的循礼门作为地铁轻轨换乘站，汉口乃至整个武汉的核心地段，其地理位置的重要性不言而喻。

　　不仅中山公园、协和医院、武汉会展中心环伺左右，武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界、万达、王府井、大洋百货等重量级商业广场聚集于此，还有大润发、新佳丽广场、宝丽金广场、船舶广场、世纪大厦等商业，其商业价值远超其他中心地段。

　　由于投资前景被业内人士看好，循礼门至江汉路一带，先后引来和记黄埔、南国置业和越秀地产的亲睐，和记黄埔在武汉开发的三个项目其中就有2个被循礼门江汉路占据，南国置业和越秀地产更是以高地价拍下精武路地块，这三大开发商到底谁能卫冕？

　　据了解，早在2005年，和记黄埔地产旗下的志力有限公司就斥资16.23亿元，接连拍得花楼街地块和老浦片地块，其中花楼街即沿江大道武汉关附近用来建设世纪江尚中心。2006年，和记黄埔又力挫对手，拿下紧挨老浦片的P(2005)048地块，合并开发大型商住综合体。也就是如今位于地铁循礼门站旁的都会轩，目前在循礼门和江汉路附近，和记黄埔开发的两个项目的面积高达70万方。

　　2011年，南国置业以8400元/平米的楼面地价拿下精武路片地块，与央企电建地产合作打造了城心豪宅南国中心。占地约87亩，总建筑面积逾40万方，南国中心分为两期开发，包括12.2万方商业、约10.3万平米高档住宅、约6万方超五星酒店和写字楼。

　　2013年9月，越秀地产以90.1亿元拿下精武路地块，楼面地价高达12617元/平米，体量达95万方，创下当年武汉总价、单价双料地王。2014年6月，项目开工奠基，命名为越秀国际金融汇，规划住宅商业配比约3：2。

　　随着南国今年3月份开盘，都会轩的3号楼也于4月份开盘，今年6月份越秀国际金融汇销售中心正式对外开放，循礼门三大佬撕逼大战愈演愈烈。

　　首先，从都会轩的商业——和记黄埔M+来看，该项目位于循礼门站地铁上盖，坐拥1号线和2号线，是和记黄埔地产打造的华中区首个旗舰式大型购物中心，对面即是大润发，旁边还有小型的世纪大厦以及船舶广场。

　　M+共设8层，总建筑面积达116600平方米，购物中心设有580多间店铺，各店铺均可享有通透光线。首层层高6.3米，标准层层高5.4-6.15米，通道宽度4-10米，中部挑空建成直径32米的辽阔中庭，从地下二层直达顶层。

　　据悉，M+在五层设有面积逾1900平方米、挑高10米的美食广场，在京汉大道特设5000平方米的露天广场，可供商户用于产品展示、促销等。同时，M+于京汉大道、前进五路、江汉四路沿街入口处各设有一座武汉罕有的下沉花园，连通购物中心负一层，整体布局以典雅的园林自然风光为主，

　　主中庭设有椭圆形轮廓的悬浮平台，也是武汉市内首个配有悬浮平台的购物中心，悬浮平台除将用作举行艺术展览、时装演示、红酒品赏等活动外，更适用于特色精品餐厅等。

　　预计于2016年开业的M+与汉口历史建筑地标“江汉关”互为江汉路步行街的两端。M+也将引进国际及国内潮牌，涵盖了零售、消闲娱乐、特色餐饮、家居生活及星级影院等多元化的业态组合，为消费者提供一站式消闲娱乐新体验。

　　同为和记黄埔旗下的大型主题商业街区外滩1861，长达二百米，总建筑面积逾九万平方米。商业街将巧妙的设计与武汉市内极繁华的江汉路步行街连成一体，并与周边的旅游商业街作有机结合，使原来的线状商业体进化成带状的商业街区，推动旧商业业态升级换代，强化老汉口作为中部商业重镇的核心地位。

　　项目不仅在设计中巧妙运用公共空间规划出街角广场及中央广场等人群汇聚点，更有部分商铺三面临街，多角度大幅度吸引客流，开放空间设计及垂直互动关系概念，有利于营造出热闹的商业氛围，落地玻璃幕墙设计，引入了更多自然光线，这也将为百年江汉路商圈注入新的动力。

　　外滩1861的对面即是宝丽金国际广场，周边附近还有大洋百货、万达影院、沃尔玛等大型商街和百货公司，周边商铺竞争虽大，但租金涨幅一般都按年递增，以汉口宝利金曼哈顿广场及江汉路万达广场为例，租金自12年起增幅5-10%，而回报率达7-10%，首层租金达每月每平米逾550元，租金收益较为理想。

　　江汉路商圈的，闲置商铺不多，且几乎全都是出租为主，而在沿江大道地段的，又或连接江汉路商圈里的可售店铺更是稀少，因此，外滩1861沿江大道商铺，约200-500平方米商铺，仅50余席，其中14席为仅有的临江店铺。此外，店铺首层层高约4.5-4.8米，特大面宽，因此业内人士认为该项目市场前景可观。

　　再来看看南国中心和越秀国际金融汇，越秀·国际金融汇集合了高档写字楼、零售商业、住宅、公园和一座奢华酒店，目前正在施工阶段，预计将于2020年竣工，项目总建面71.5万方，将建设成集街区商业、奢华酒店、高端写字楼以及住宅为主的城市国际综合体。

　　越秀·国际金融汇则有协和医院、同济医院、亚洲心脏病医院等大型医疗机构环伺左右。2015年7月17日，越秀·国金融汇更是与协和医院达成了签约合作，协和医院将在项目内打造健康小屋，为业主提供健康体检、饮食常识指导、日常疾病诊疗等专业的医疗服务；除此之外，协和医院还将为业主提供预约专家服务，以独立空间严密保证个人隐私，开启绿色就诊通道。

　　据悉，越秀国际金融汇已经牵手卓美亚、foster、贝尔高林、朱美拉、港汇等众多国际顶级品牌。 卓美亚就与越秀·国际金融汇正式签约，将为项目打造集200间客房、中式全日餐厅、酒吧、商务中心、多功能厅、健身中心、水疗中心、星空泳池于一体的奢华酒店，而这也将是武汉首座奢华七星级酒店。

　　据介绍，该项目写字楼将主要聚集金融产业，将建设大道、新华路金融一条街的商务氛围延伸至解放大道一带。同时，通过街区式商业，拓宽国广恒隆商圈，在武汉内环形成更大范围的高端消费商圈。得天独厚的区位优势及重磅投资下，越秀·国际金融汇无疑将重构汉口金融、商业的新中心。

　　综上所述，和记黄埔、越秀都是蛮拼的节奏，那么南国置业又将作何规划？

　　据悉，南国中心二期工程已经于2014年12月15日开工，根据公示内容，南国中心二期项目总用地面积为45808.1平米，地上总建筑面积为206046.45平米，地下总建筑面积91182.93平米，停车位1449个，主要建设内容包括2栋45层住宅楼、1栋5层商业广场、1栋33层综合楼。

　　一期工程将于2015年12月30号竣工，住宅部分于2016年3月交房，但39000平米的商业部分将最早于2017年圣诞节开始试营业，现阶段采取封盘的方式等二期商业一并开业。而在二期商业店面开始装修时，也就是2017年圣诞节前后，武汉市民将可以见到一期试营业半年。

　　南国中心由南国置业和电建地产共同开发，雄踞循礼门黄金三角，与国内顶尖上海诺风景观设计合作，参考了东京六本木的设计，创新营造“城市公园”概念，不惜成本打造10000平米中心公园。而且老佛爷百货在武汉的首站或许会落户南国中心。

　　同时，南国中心还借鉴了东京、纽约等国际商业发达城市的经营理念，打造40万方地标级综合体，将新奢住宅、国际潮流购物中心、星级酒店、国际甲级写字楼等城市各功能区间融于一身。

　　南国中心总经理廖凯阐明了南国人对南国中心这一项目的定位，不做最顶级，争取做解放大道排名前三的商业项目，做一个年龄段的生意，满足一种人的多种需求，争取做武汉第一家延时营业的购物中心，具体参照香港APM。

　　作为南国置业牵手电建地产的转型首作，南国中心商业部分(购物中心）将一改此前的售卖模式，变为自持。

　　从以上的规划来看，三大地产商可谓是看中了循礼门附近这块肥肉，都想在这块宝地上一展身手，和记黄埔目前在武汉一共开发了三个项目：观湖园、世纪江尚中心、都会轩；越秀在武汉也有三个项目：分别是后湖片区的销量冠军越秀星汇君泊、硚口的越秀星汇云锦和星汇维港购物中心、精武路的越秀国际金融汇；南国置业的项目比较多，涵盖了南国大武汉家装、南国西汇城市广场、南国南湖城市广场、南国昙华林、南国中心等多个地标型商业中心。

　　从实力来看，三大地产商都在武汉深耕多年，和记黄埔和越秀主打住宅和商业结合的模式，南国置业有开发运营商业的专业优势和经验，自从央企电建地产成为南国置业控股股东后，南国置业资本、管理、专业实力大大增强，进一步提升获取资源能力，公司的土地拓展也逐渐在加快。不仅在昙华林、精武路等中心地段开发写字楼、购物中心等商业，还有精品住宅。

　　但从住宅的价格来看，越秀的住宅价格26000元/㎡，远超南国中心的18000元/㎡和都会轩的19000元/㎡，商业这块，主要依靠各自的特色，能够吸引的人流量，M+主要依靠地铁人流量优势，南国和越秀则在步行商业街的特色这块下功夫，例如比较成功的武汉天地，主要在居民居住、购物体验、特色品牌和餐饮等方面。