廖志勇：保利六合联动人民西路商圈 推进商业格局

　　任何一座城市大规模的“破旧立新”，都意味着城市迭代更新的蜕变和超越过去更加繁荣的未来，亦如正在大举跃进的人民西路。

　　自昆明2008年启动城中村改造以来，人民西路沿线便开启持续的拆建模式，或许当我们抱怨项目建设带来噪音、灰尘、道路拥堵、城市面貌受损的同时，更欣喜地发现，众多高品质项目的规划，正为人民西路沿线的未来，掀开华丽的篇章。

　　的确，作为连接昆明市中心与西市区的门户，承接小西门商圈繁华的人民西路片区，过去就已然具备成熟的商业底蕴，而即将整体交付运营的保利·六合，以及医大广场、云投中心、人民路壹号广场、华信经典双城等项目的快速推进，人民西路沿线更加精彩的未来已初具轮廓，正如保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇所言：“完成改造的人民西路沿线，未来将成为昆明全新的商业商务聚集区。”

　　曾经的“小香港”

　　熟悉昆明西市区的市民对于人民西路过去的热闹繁华一定不会陌生，曾经吸引全城市民前往消费的红联超市，用现在时髦的话形容就是昆明最繁华的购物中心；而永远都是喧嚣拥挤的红联小吃街，也绝对称得上当时主城区最有昆明味道美食集散地；还有始终忙碌的六路车场和一遇演唱会便水泄不通的市体育馆，虽然当时人民西路沿线都是一些低矮的老房子和职工宿舍，但这夹在昆明一二环之间的短短几公里，却是当年昆明最繁华的片区之一。

保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇

　　用廖志勇的话来说，曾经的人民西路沿线，就是昆明的“小香港”，虽然商业定位相对较为低端，但庞大居住人口带来的消费人流已经促使人民西路沿线形成成熟的商业氛围。一个典型的例子，2012年保利启动六合村城中村改造，纵使当时片区的商业布局较为零散、业态定位普遍低端，就连物业形态也不满足商业运营，但商铺租金普遍都在100元/㎡以上，一些一线临街商铺的租金更是高达200—300元/㎡，甚至超过了部分市区商圈铺面的租金水平，这足以看出过去人民西路沿线的繁华程度。

　　随着昆明城中村改造的集中启动，使得人民西路沿线的繁荣出现暂时的断档。廖志勇表示，由于人民西路沿线改造均为城中村项目，没有净地开发，而城中村改造往往又会牵涉政府规划、回迁安置、企业建设等多方因素。加之该片区多个项目同时启动改造，在这过程中又接连出现房地产市场的下行冲击，导致片区内部分项目的建设进度受到影响，使得人民西路沿线一直以来的繁荣出现暂时停滞。

　　但不可否认的是，房地产项目的开发，能够有效带动城市面貌及功能价值的快速提升，而多家实力房企的进驻开发，对于人民西路沿线的发展也将起到巨大的促进作用，尤其依托片区原有的商圈底蕴，周边项目的相继交付也使人民西路沿线重拾繁华成为必然，而这种繁华，则将以区别于过去低端无序发展模式的全新都市化呈现。

　　多重优势共聚

　　当然，全凭地产项目的开发并不能断言人民西路沿线注定繁华的未来，廖志勇指出，地段、人气等自身优越条件的存在，也是片区未来繁华的重要保障。

　　廖志勇认为，西市区一直以来都是昆明主城传统的居住区，而过去大量存在的职工宿舍和早年开发的居住社区，使得人民西路板块成为昆明西市区居住人口最为稠密的区域，大量常住人口的存在为该片区商业提供了庞大且相对固定的消费人群。

　　同时，昆明人天生的“地缘情节”使得虽然人民西路沿线启动了大规模的改造建设，但片区内庞大居住人口的换房需求多半还会选择在该片区满足。廖志勇以保利·六合项目为例，据销售人员了解，相当部分购买保利·六合住宅物业的置业者为原人民西路片区1.5公里半径内的居民，更重要的是，保利·六合价格高于其他同类型物业，这也充分说明该片区居民具备较高的购买能力。

　　而且，在地段方面人民西路片区也具有明显优势。廖志勇分称，人民西路的区位优势不仅因为连接市中心与西市区的重要作用，更在于拥有地铁这一优质城市配套。廖志勇表示，贯通人民西路的地铁3号线不仅能够带来大量人流，相比已经开通运营的地铁1、2号线沿线，地铁3号线途径区域的城市化推进程度更高，这些被地铁3号线串联的新兴城区在规划及价值潜力方面也将形成发展合力。

　　原有商业底蕴的支撑，再加上地产项目的快速推进，似乎人民西路沿线重现繁华已是板上钉钉，但廖志勇坦言，这一片区能否形成昆明的商业新中心，很重要的一点还在于片区开发企业的商业运营能力。

　　廖志勇分析道，片区内几大重点项目的开发企业都具备较强的商业运营能力，云投中心作为本地实力企业打造项目，其在商业运营方面的实力毋庸置疑，且其写字楼部分多家省属企业的引入，也将为项目的商业板块带来人流吸附；而北大资源的加盟，为医大广场的商业部分带来更强的资源整合能力，且上市企业的运营管理能力不容小觑。再看保利，在全国多个城市商业项目的成功经验，都将为保利·六合商业部分的运营提供借鉴和参考。

　　如此看来，人民西路沿线未来的繁华已是大概率事件，而这一切，只需要等待众多项目的交付运营自会发生。

　　区域整体联动

　　不仅如此，在廖志勇看来，人民西路沿线不仅将形成昆明的商业新中心，众多项目品质写字楼物业的规划，还将使该片区成为昆明全新的商务聚集区。

　　据廖志勇透露，包括保利·六合项目在内，人民西路沿线的医大广场、云投中心、人民路壹号广场都规划有相当体量的高品质写字楼物业，虽然现阶段昆明的写字楼出现过量供应的情况，但一个不争的事实，写字楼物业的租金价格一直呈上涨趋势，说明昆明的写字楼市场需求仍有较大空间。而且昆明高品质的写字楼数量相对较少，这就使得人民西路沿线项目的写字楼项目将吸引大量实力企业的进驻，对于片区商业发展而言，无疑将产生极大的利好推动。

　　同时，昆明的商业格局缺少合理规划，过于集中的分布导致商业辐射覆盖性交叉，而业态趋同性又会分散消费人流。但人民西路沿线的商业并不存在这些问题，相反还会形成优势互补的合力效应。

　　即将开业的保利·六合商业，由于周边存在大体量的综合体项目，保利·六合便致力打造小而精致的社区服务型商业配套，并结合地铁人流的消费特性，以偏生活化的时尚快消类业态布局精准定位，在避免与周边项目形成竞争的差异化运营基础上，最大限度的对片区商业组成进行补充，从而使整个片区的商业配套更加完整。

　　更重要的是，随着改造进程推进，片区内商业项目的相继交付将合力提升片区功能属性，且当面临房地产行业自我调整带来的冲击，片区内在建项目并未出现烂尾停工的情况，这无疑将促进片区价值预期上行。

　　或许人民西路沿线因城中村改造逐渐远逝的繁华过往令人惋惜，但片区项目相继交付随之而来的未来繁荣无疑更值得憧憬。