从长嘉汇看文旅项目如何麇集客流破点重庆商业盲区

　　无论是玩跨境电商还是借助O2O模式，在商业地产结构性过剩的当下，寻找新的客流增长点是必不可少的路径。值得关注的是，依托于国内旅游行业的快速发展，开发商与文化旅游接轨，不少商业综合体也争相申请国家A级景区，定位都会人文旅游地标的项目成为商业市场关注的新热点。　　 

　　重庆旅游架构在历经变革

　　消费活跃度和重复消费能力值得关注　　 

　　在今年发布的《2015中国旅游城市吸引力排行榜》中，重庆超过北京、上海等城市，名列第一成为最具吸引力的旅游城市,全年共接待海内外游客3.49亿人次。

中国研究院发布《2015年中国旅游城市吸引力排行榜》　　 

　　无论是今年的五一小长假还是国庆黄金周，重庆接待国内外游客的量和收入都实现了新的增长极。尤其是9月22日重庆成功申办世界旅游城市联合会2016年峰会后，更是打开了城市全球化的布局。即将建成的重庆江北机场T3航站楼，可将满足年旅客吞吐量4500万人次，给重庆旅游业的发展带来新一轮客流与消费的增长。由此带来的重庆旅游及其相关产业也正在历经变革，随着每年游客的增加，商业项目如何借势而为、引导消费，对大量新增消费群体的活跃度，以及重复消费性正被持续关注。　　 

　　国家A级景区并非客流的保障

　　长嘉汇填补重庆文旅商业“空白”　　 

　　在商业综合体不断崛起下，为避免同质化等问题，不少项目依托文化旅游，为商业加码。不仅如此，为了聚集人气，带动城市周边发展，商业项目争相申请国家A级景区。据了解，重庆已有十余个商业综合体被评为A景区，然而有些项目仍未被游客真正的认知和识别。　　 

　　如今，说起文旅商业，大多与“提升客流”绑定，但却忽略了商业项目自身的素质。文旅商业项目固然比传统商业项目在客流的导入上有较大的优势，但如果商业项目的规划设计及项目所拥有的自然资源与之属性不匹配，或称不上为文旅商业。重庆磁器口是作为重庆市重点保护传统街，自身拥有强大的旅游属性，虽然走低端商业路线，客流的吸引力丝毫不亚于其他项目。可见，拥有一流旅游资源的项目空间很大，然再与更具商业实力的项目匹配，尚在重庆是空白。由香港置地、招商地产两大百年企业联袂打造的150万方长嘉汇的项目填补了市场空白，通过由购物中心“时尚坊”、百年弹子石老街及重庆最大滨江广场有机组成12万方长嘉汇购物公园，首创“三合一”的购物公园式商业规划，打造出重庆真正意义上的国际级都会人文旅游地标，势必将成为客流的保障。　　 

　　“三合一”复合规划多方位引入客流

　　延长了消费者驻留时间　　 

　　既然行业公认文旅资源将对商业项目带来更多客流增长空间，如何在项目的打造上既能依托先天资源，又由规划设计入手，使其真正俱备先天的集客属性，都对项目创新带来真正考验。国家级景区的南滨路，每年客流量以20%-30%增长，长嘉汇城市综合体或在这里为我们找到答案。

长嘉汇购物公园老街效果图　　 

　　据了解，长嘉汇购物公园“三合一”的规划，是以购物中心为核心，左右无缝连接弹子石老街及滨江广场。全长近1公里的弹子石老街是项目中最具特色的部分，开埠之地、米市老街、弹子石老街、慈云寺老街等文化都聚集在此地，它将成外来游客们的必游之地，客流的带入量将不可小觑。　　 

　　当然，从法国水师兵营至滨江广场800多米展示面上，是以滨江商业为源头，通过玩乐的形式，展现五万方滨江广场与516米一线滨江景观水生相融的景象，它是市民和游客的栖息地，也将成为项目活动、城市赛事的重要基地，与此同时它还将满足消费者在物质和精神方面的双重需求。也因此，长嘉汇购物公园将与香港维多利亚港、上海外滩齐名，升级南滨路的吃喝玩乐娱购，架构起长嘉汇购物公园时尚不夜港的雏形。它将拉长传统商业的经营时间，在休闲、旅游、娱乐、餐饮等多个维度延长消费者驻留时间，成为国内外游客感受最美重庆的最佳之地。

长嘉汇购物公园滨江广场效果图

长嘉汇购物公园效果图　　 

　　除此之外，长嘉汇项目中三维立体交通的构建，让三大CBD“零”距离接轨，交通的置换势必打破消费心理距离的壁垒，拉动新一轮消费需求，即过江消费，通过区域优势吸引50万消费群体的往来。　　 

　　英国默林娱乐集团两大主力店

　　近1000万优质客源导入长嘉汇　　 

　　值得关注的是，项目还引进英国默林娱乐集团在西南首个杜莎夫人蜡像馆及SEA LIFE海洋生物馆，它们将更着重于消费者的互动性和参与性，让顾客在体验和玩耍中主动消费、愿意消费。纵观已开业的杜莎夫人蜡像馆，每年可直接吸引近60万高质客流，而对客流的间接带动更是数以百万计。而Sealife海洋生物馆更是全客层消费的首选，家庭娱乐、情侣约会在此不一而足，每年带来稳定客源数百万。在两家世界级主力店开业后，保守预估每年可导入客流近千万。

杜莎夫人蜡像馆明星亲临揭幕

分布于全球的Sea Life海洋馆是家庭娱乐、情侣约会圣地　　 

　　市场预计，2016年重庆旅游接待总人次和旅游总收入将分别增长12％以上，长嘉汇购物公园势必借着这股势头，迅速成为重庆国际级的都会人文旅游地标。而其通过国际娱乐、跨界餐饮、时尚精品、休闲观光、家庭娱乐、地理人文、以及亲水休闲等特色，毫无疑问坐实长江上游最佳的都会人文旅游场所，进一步提升城市级知名度和影响力。