上海鸿鑫广场更名巴黎春天 引进新品牌后人气大涨

　　原鸿鑫时尚广场位于长宁区的天山路上，与娄山关路相交。地铁2号线娄山关路4号口可直达项目。其整个建筑面积约43660平方米，虽说包含百货、餐饮、娱乐等多种业态，但因缺乏连锁品牌效应及物业条件老旧等多种不利因素，经营状况并不尽如人意。2013年，新世界百货收购鸿鑫广场，对其进行改造及重新招商，正式更名为——巴黎春天天山店。

　　项目区位分析

　　天山路是长宁区商业氛围颇浓的一条商业街，汇聚了百盛、汇金百货、虹桥天都等多个商业项目。周边的居民社区成熟集中，天山小区、娄山小区等；且项目区域周边集中着上海市古北小学、上海市姚连生中学、玉屏南路小学、天山第一小学等。故此，该项目周边的本地居民消费更为集中。街边店集中了银行、超市便利、药店等多种生活服务业态，与商场购物中心内的百货零售、休闲娱乐等业态形成互补。

　　长宁的虹桥商业区内区内聚集着多幢高档写字楼，因地铁轨道交通2号线娄山关路站的地理位置，天山路成为众多商务白领的必经之路。再加上百盛、汇金、虹桥天都与巴黎春天天山店形成了互为依托的四个支角，借助于虹桥商务区出类拔萃的消费力和天山商业街由来已久的商业氛围，四个风格迥异的商业体共同打造了上海内环线外为数不多的区域性黄金商圈。故此，天山路上的商业消费也相对集中。再加上金虹桥项目的开业，不仅在商业上提升了天山路的层次，对人气的聚集也起到了推动作用。

　　项目业态及品牌分析

　　地铁站4号口可直达巴黎春天天山店的地下2楼，原本改造前的鸿鑫广场地下二楼聚集着众多小型个体户门店，改造目前该区域仍在空关中，气氛颇为冷清。而随着地铁出口扶梯上行至巴黎春天的东面时，氛围很快发生变化。开心丽果、快乐柠檬、香港荣记等轻餐饮品牌已入驻开业，靓丽的装修，明亮的色彩吸引了众多年轻人的光顾。

　　项目上下楼层总计8层，整体来看餐饮业态约占70%的比例。因虹桥区域的日本人相对集中，故此在地下的1层、2层集中了多个日韩料理品牌。不过在原有的基础上并未再添加日韩料理品牌，倒是增加了素食汇、介家有料串串香、酷选、鹿耳村烧麦（还未开业）等几个新品牌，通过川湘、小火锅、韩国拉面、上海本帮小吃等丰富地下层的餐饮品类。

　　1楼沿街处之前装修的老庙黄金、DUNKIN’DONUTS已经开业。

　　教育培训类的韦博英语、培正逗点、弘毅国学等安排在2层、3层，与改造前相比，儿童类的教育培训显然增加对周边常住居民的粘性。相较之下，位于5楼的聚龙游艺不论是装修还是游艺设施，明显过于老旧，对整个巴黎春天的新形象来说，实在是太不协调。

　　餐饮业态的正餐饮集中在2楼、3楼、4楼、5楼，除了老牌的耶里夏丽、豪辣、三人行等仍然坚守“岗位”，正餐类的品牌更替较为明显。3楼的星怡会、潮庭原蒸、O记鲜牛、川西坝子，4楼鑫海汇等，均是新进品牌。将之前西面因康骏会所关闭导致的大型空铺填满，且星怡会与鑫海汇，目前在沪上的人气较高，对消费者的吸引力也很大。而西贝莜面村因合约到期已经撤店，原门店位置目前未看到有新品牌进驻的消息。

　　现场人气分析

　　午市时分，场内各家餐饮上座率表现不一。地下层的用餐人气聚集在萨莉亚、coco壱番屋，1楼的越打星、振鼎鸡，3楼的星怡会，4楼的鑫海汇等均是上座率较高的餐饮门店。而位于地下层的日韩料理则表现平平，这也与其定位不同有关。不少日式料理的门店并未再午市时分开业，但其营业时间却是下午延伸至凌晨。故此，餐饮业态在用餐时间段形成相互互补，错位竞争的状态。也算是巴黎春天天山店非常有趣的现象。也正因此，地下层的人气流动并不大。

　　结语：巴黎春天经过2年时间的改造和招商，目前虽仍还未全部招满，但就目前的经营状况和人气表现来看，招募高人气的餐饮品牌进驻及儿童教育培训业态的增加是巴黎春天下好的第一步棋。