北京房产投资新热点

　　2015年10月31日， “把脉中国经济发展，房产投资何去何从”投资论坛于顺鑫寰宇中心售楼处隆重进行，论坛盛邀包括中房协副会长陈志，中原首席分析师张大伟，亚豪市场总监郭毅，以及搜狐焦点资深房产副主编郑欣等嘉宾，嘉宾分别就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。

　　北京房地产协会秘书长陈志：宏观政策方面，全国的房地产投资出现了分化的情况，一线城市只有房地产投资能够有较高的保值和投资回报率。北京本季度房地产投资增速23.8%，比上季度19.3%快许多，也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。

　　政府调控中“控”的内容越来越少，“调”的内容基本上是向着宽松方面发展。国家的货币政策依然有利于房地产的发展，中国经济在转型过程当中依赖房地产的支柱性产业的作用依然没有减弱，恐怕在未来几年仍然会继续依赖房地产或者基础设施类的投资，或许能在短期内迅速成为新的经济增长，成为新的经济引擎或者发动机。

　　亚豪市场总监郭毅：产品市场方面，写字楼市场供应每年在150万平米至200万平方米，今年只有120万平米，历年以来的最低，供应呈逐渐下滑的趋势。但低端产业外迁，高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长，成交价格超过了2.7万/平米，创了历史新高，同比涨幅21%。保持非常旺盛的成交势头。

　　2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼，像顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带，在首都机场区域辐射的带动下，过去有一定的经济基础和社会发展概念，聚集新的产业功能，由于地铁、产业链的支撑，即使在二机场出现的情况下，起码首都机场的位置还能够维持五到十年的高速发展。而且现在的时间节点这个位置是价值洼地，未来的投资风险也会更小，深深吸引大众创业，带动商务规模化的发展，也必定是投资的潜力区域。

　　中原首席分析师张大伟：土地供应方面，供给总量收缩。今年整体北京一共成交了26宗商业和办公类用地，成交面积是95万平方米，也就意味着未来商业和办公领域市场供应规模还会出现急速下滑。今年120万平米，明年进一步下滑到100万平方米以下。而这100万平方米当中还有一部分开发商需要自持，能够用于散售的又会打一个比较大的折扣，也就意味着明年整个写字楼市场的成交价格上涨的趋势还会持续，它的供不应求的局势也会不断演进和深化。

　　搜狐焦点北京新闻中心主编郑欣：国家持续宽松的货币环境，为市场释放了累计约五万亿的流动性，市场整体的现金流有了明显的上涨。住房市场还是执行限购，一方面不具备投资的可操作性，随着价格的提升，投资未来的升值潜力也得到了极大的削弱，更多的钱还是流向办公市场，这也是造成今年办公市场成交价格出现涨幅的原因所在。这些钱还会继续流向不限购同时处在相对的价格洼地上的办公和商业市场，对于未来还会持续推升办公包括商业市场整体价值的持续攀升。

　　总体来说，“房地产投资何去何从”，大趋势对房地产是向好的。在场几位嘉宾一致认为，从区位的选择看，六环周围或者顺义核心区当然更好。

　　一、北京政府东移，顺义迎来发展新时代

　　在通州被定位为行政副中心后，政府相关工作人员也表示，城市副中心不止通州，顺义也将承接北京中心区功能，预计即将为顺义房地产市场带来潜在利好。

　　顺义从“制造业大区”向“科技创新强区”转型。科技创新中心是北京的新定位，顺义围绕北京科技创新中心新的城市定位，未来将突出发展高端制造、航空航天、新能源新材料新技术、生物医药及文化创意五大支柱产业。顺义经济发展一直位于郊区前列，区域内有顺鑫、北汽、燕京、汇源等众多全国500强名企，有空港、天竺等保税区，经济活力旺盛，年GDP超千亿规模，居于远郊区县第一位置，居民收入丰厚，具有强大的消费潜力。

　　二、顺义核心府前西街，财富磁场

　　顺义府前西街，属于黄金区价值领土，政商资源汇聚、繁华共生。政治核心，区政府仅咫尺之隔；商业中心，新世界百货、华联购物中心等众商云集；交通中心，靠近六环路、机场高速、京承高速等主干道，紧邻地铁M15号线顺义站，并与L1机场快轨北延线、S6号线（规划中）相邻，能快速直达首都机场、望京、国贸等地。这里汇聚了顺义鼎盛高端人潮，半径3—5公里范围内，占据了顺义主城区的大部分区域，总辐射人数约60万左右，周末节假日的流动消费人数更高达近百万人，成就财富磁场。

　　位处顺义核心区府前西街的顺鑫寰宇中心，总建筑面积16万平米，集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体。顺鑫寰宇中心由顺鑫控股开发，全国500强上市国企，旗下有顺鑫佳宇、牛栏山二锅头、鹏程食品、牵手果汁等诸多著名企业。连续多年被评为农业产业化国家重点龙头企业、中国制造业500强，获得“北京质量管理优秀企业”，“北京十大最有影响力品牌”等荣誉。顺鑫控股旗下子公司顺鑫佳宇，具有房地产开发一级资质，十余年开发经验，开发项目遍布全国各地，开发过顺鑫花语、顺鑫朗郡、顺鑫国际商务中心、顺鑫富海家园、顺鑫望潮苑等多个大型社区，业界声誉极高。新项目顺鑫寰宇中心则承载着不稳定的投资环境中稳健投资的刚性需求、北京东部整体升值及顺义区域价值升高的使命。