高新九号总建筑面积约22万平方米，由3栋高层围合而成，地处高新CBD以及商业核心区，周围商业氛围浓厚，交通便利，配套设施齐全，周围公园、学校、医院、高级写字间、高档住宅小区、百货、超市、餐饮等顶级都市资源汇聚。高新九号一直带有神秘色彩，其物业选择也成为大家探讨的焦点，是购物中心，还是传统百货？关于品牌吸附力，是大众品牌的百姓项目？还是高大上的办公商业，等等，诸多猜测。其中热闹背后的两大声音：一个叫好，高新商业地产一大力作；一个唱衰，种种不利因素将注定难成大气候。高新九号一度被推上舆论的风口浪尖，关于项目的大猜想一直也没有间断过，今天，赢商网陕西站小编独家揭秘，高新九号大猜想！
西安高新九号项目效果图
高新九号和家居卖场的无限可能
今日，高新九号项目进度加快，整体进入外立面建筑环节，而之前关于项目的物业猜想也浮出水面，门头上显赫的“居然之家（需求面积:20000-80000平方米）”已经向外界宣告了其物业标准，家居卖场成为高新九号物业的最后定位，对此，有人欢喜有人有：
A（消费者）：本来以为以后可以下楼就能逛商场了，没想到不是商场是家居卖场，好失望啊，看来逛街还是得去好远的钟楼或小寨了......
B（置业者）：太开心了，因为工作在高新，所以在高新买房，但是装修确实让我很头疼，因为要从大南郊到北郊去购买建材，高新的建材市场很少，更不用说这种大卖场式的，而且，居然之家是全国性的大品牌，这下可以不用跑那么远了......
C（业内人士）：对于商业项目而言，最终目的是为了迎合市场，获得价值。对于高新商圈来讲，商圈属于年轻活力商圈，消费群体基数大购买力强，而且商圈开发潜力大，但是消费群体多以生活消费为主，选择家居卖场的物业，在高新商圈难免有些“浪费资源”；但是纵观整个东西南北的建材市场，高新商圈无疑是一个很大的可挖掘的商机，这也成为高新九号成为家居卖场的有利因素。因此，高新九号选择家居卖场作为主营物业，是“机遇和挑战并存”。
高新九号项目最新进展
高新九号家居卖场的优劣势分析
近几年，高新商圈逐渐引起广泛的关注，西安本土开发商，以及全国名企纷纷将目光投向高新区，拿地，开工，加速商业、产业布局，其中包括金辉国际广场悠熙地、西市城、唐延·中心城、阳光城、怡丰城等等，众多项目的扎堆开发，扎堆开业，高新区已经焕然一新，商业开发也进入激烈的角逐期，在这种大环境的烘托下，高新九号的面世，凭借体量优势、区位优势、自身优势等，带动整个大的商业环境，大大提升高新商圈的商业可期度，盘活商圈内消费力，和整个高新区大的调性保持一致。
高新九号居然之家
据了解，项目在开工初期，从选址、定位、运营、设计等等，经历了较长时间，而该项目也有一些制约性因素：首先，选址在二环边上的办公集中区域，交通拥挤，停车难题。外部动线也将成为制约因素，项目三面为辅路，其中一条是单行道，对于家居卖场而言，停车也是硬伤之一；其次，项目周边多为商业办公楼裙，其中有财富中心一期、二期，和即将落成的财富中心三期项目，西高智能大厦、朗臣大厦等写字楼环绕，年轻购买力较为集中，但从其招商的品牌来看，多为家居类品牌，包括意大利家具品牌BDHOME、主力店居然之家等，生活服务的功能降低，与周边消费购买力形成了强烈的冲突，这也成为高新九号的一个硬伤；第三，车流动线方面，高新三路是一个单行道，路况较差且拥堵，路面狭窄，这也成为项目的动线难以有效延伸的一个硬伤。
高新九号选择家居卖场物业的优劣势分析：
优势：西安家居集散地主要在城北区域，高新区较大的家居卖场仅红星美凯龙太白店，对于区域内人口基数来说，远远不能协调，这也成为高新九号作为家居卖场的有利条件；
劣势——高新区人口基数较大，年轻驾车族较多，一度成为西安最拥堵区域，交通成为制约改区域发展的关键因素，而家居卖场的动线要求较高，交通的制约也成为高新九号作为家居卖场的制约性因素。
而对于家居卖场来言，高新九号和居然之家之间究竟谁会成就谁，拭目以待！
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