住建部部长也承认我们已经进入去库存周期,问题是他没说去库存周期究竟有多久。
根据国家统计局的统计数据显示,我们的商品房待售面积有6.6亿平方米,其实这个面积并不大,也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年,相信住建部部长也不会说这个话了,真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底,根据国家统计局公布的数据显示,在建施工面积已达到69.3亿平方米,比去年同期增加了2亿平方米,预计今年年底将达到75亿平方米,即便按照历史最高峰的2013年的销售面积,至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了,还说这是常识。
其实,所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如,上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的,许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售,当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售,如果在建施工面积都已经全部销售出去了,那我们今天还会有库存吗?
在建施工面积中有多少被卖掉了?还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底,商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米,销售115.4亿平方米,也就是说,这15年中,累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售,也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%,换句话说,只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度,去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积,意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图,希望新开工面积减少下来,竣工面积增加上去,新开工面积与竣工面积相等,这样竣工率可以逐步回升到20%以上,可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米,但竣工面积却跌破11亿平方米,剪刀差还在拉大,竣工率已经跌破15%,这意味着房子要竣工需要至少六年时间,而在2000年的时候,只需要两年半。
2016年,全国计划新开工棚户区改造600万套,1-9月已开工577万套,占年度目标任务的96%,完成投资1.2万亿元。
随着房地产行业的进一步调控深度的加深,各个房企都在调整结构,进行转型升级,绿城中国也围绕三个战略进行转型。
1-5月,北京市商品房销售面积为360.6万平方米,同比下降26.8%。其中,住宅销售面积为230.2万平方米,下降24.6%;写字楼为60.2万平方米。
广州消费券终于来了,参与本次消费券活动的商家包括探鱼、广州酒家、蛙小侠、万岁寿司、广州友谊、广百等知名商家。