合肥11月份首场土拍成交6宗地 总成交金额11.56亿元

　　11月6日下午，合肥土地市场公开拍卖6宗地块，总成交面积361.82亩，总成交金额为11.56亿元。

　　据悉，该场拍卖会原计划拍卖土地8宗，原定于当日下午拍卖的庐阳N1501号商服用地、长丰CF201503号商住用地皆因故未能拍卖，具体拍卖时间仍待定。

　　据观点地产新媒体查阅资料，已成交的6宗地中，第一块被拍卖的是合经区2015-007号科研用地，该地块也是此次拍卖中单宗面积最大的地块，肥东湖高新投资有限公司以85万/亩成交单价底价摘得，总价9154.5万元。

　　合经区2015-006号地块则由上海洪瑞投资发展有限公司竞得，成交单价389万/亩，住宅楼面价2083.92元/平方米，商业楼面价1535.52元/平方米，总价22472.53万元，溢价率3.73%。

　　肥西[2015]16号纯居住用地则被安徽新华拿下，成交单价570万元/亩，住宅楼面价4274.98元/平方米，总价3.7亿元，溢价率72.73%。

　　肥西[2015]15号商住用地由河南和昌置业竞得，成交单价415万/亩，住宅楼面价2489.99元/㎡，商业楼面价1556.24元/㎡，总价39134.5万元，溢价率7.79%。

　　肥西[2015]17号地块则花落肥西县永泰房地产有限公司，成交单价158万元/亩，住宅楼面价1823.07元/平方米，商业楼面价1184.99元/平方米，总价5079.7万元，溢价率21.54%。

　　长丰CF201508号地块则最终被中国石油天然气竞得，成交单价560万元/亩，总价2800万元，溢价率250%。

　　值得注意的是，合经区2015-006号地块是此次被拍卖的6宗地中唯一一宗市区含居住用途的地块。该宗地位于芙蓉路以西、繁华大道以南。地块周边为成熟社区，福禄园小区紧邻并呈“U”字形半包裹着该宗地块，地块以西则为海恒步行街等商业集中区域，是滨湖西板块目前较为成熟的商业配套集中地。

　　然而，由于出让条件严苛，该地块一度被传可能定向出让。

　　据观点地产新媒体查阅出让公告显示：该宗地要求竞得人须在土地成交后10日内，与经开区管委会签订引入1家以上（含1家）注册资本金不低于20亿元人民币的集团公司总部入驻本地块的协议。并且明确表示：商业地块中自持的地上建筑面积不得低于商业地块中地上总建筑面积的50%。

　　据现场消息，该宗地仅吸引2位竞买人到场举牌应价。最终，在不到10分钟时间里被上海洪瑞投资发展有限公司以389万/亩的单价摘牌。

　　据悉，上海洪瑞投资发展有限公司在合肥包河区成立的房地产开发公司为合肥加侨置业有限公司，此番拿地也意味着加侨在合肥再下一城。

　　此外，11月13日下午（下周五）合肥还将出让3宗地，分别为包河区S1506号宗地、高新区KF7-4-2号宗地、庐阳区N1507号宗地。

　　其中，关注度最高庐阳区N1507号宗地出让条件要求，该宗地自持地上计容办公楼建筑面积不得低于办公楼地上计容总建筑面积的20%。其余的办公楼应销售给新能源汽车产业相关企业。受累于严格的出让条件，业内人士分析或是定向出让。