美媒：中国购物中心热潮或造成大规模资源分配不当

　　美国《福布斯》双周刊网站11月8日文章，原题：中国如何处理世界最大的购物中心供应伴随消费大幅增长，中国新商场和购物中心急速扩张。但是，许多观察人士预计，购物中心热潮可能造成大规模的资源分配不当。

　　中国在短期内新建了大量购物中心，但这些很多是开发商仓促建成的，他们以前主要是从事住房项目开发。住房开发商进入购物中心领域时，他们带来的是以前那一套盈利模式，即向公众出售单元房，这样能很快产生现金流，为修建更多项目提供资金。

　　全球房地产服务供应商第一太平戴维斯中国市场研究部主管詹姆斯·麦克唐纳解释说：“如果各个单元为不同的投资者所有，那么他们往往会出租给出钱最多的人。从租户构成到商铺档次方面的决策，往往不成章法，给消费者发出混杂的信号。不能路易威登店旁边是一个文具店。从购物中心的定位而言，这发出了错误信息。”

　　造成中国零售房地产业困难的另一个因素，是开发商兴建新的购物中心前要满足当地政府的需要。“理论上讲，购物中心建得越大，地方政府从营业税、购物中心的销售和租金得到的潜在收入就越多。”普华永道城市化服务主管萨姆·克里斯平说。”

　　现在，中国在建的购物中心相当于该国现有购物中心空间存量的30%以上。这种情况下，到2020年前中国零售房地产市场要实现繁荣，就不能再靠与地方政府拉关系，而应更多向市场力量看齐。