中信欲建商业地产基金平台

　　近日，中信地产旗下的中信商业管理有限公司（以下简称“中信商管”）首度披露其战略布局。中信商管总经理张强表示，拟与中信集团旗下的中信金石等金融机构合作，建立商业地产基金平台，管理旗下超过百万平方米的商业和酒店项目。

　　中信商管成立于2014年，作为中信地产的子公司，定位于服务中信地产的持有型物业，如写字楼，酒店等。与中信地产的具体分工为，前期的开发建设依托中信地产和各个子公司来操作，后期的策划、设计、招商、运营都由中信商管来实现。

　　据悉，中信商管成立后，已全面接管旗下商用物业，项目涵盖商业综合体、写字楼、酒店及购物中心等。目前已布局全国30多个城市，整体开发量达数百万平方米。

　　张强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，中信商管将借助中信集团的背景和资本优势，发力商管领域。目前正在与中信金石等机构洽谈，建立商业地产基金可能是未来的合作方向，具体形式或包括发售REITs产品等。

　　张强还表示，未来不排除引入外部基金参股，从拿地阶段就开始合作，然后逐步深化。具体的合作方式尚待设计。

　　与此同时，中信商管方面还表示，目前已经与太古地产、万达院线建立战略合作，同时与数十家商户建立“战略发展合作”关系。

　　作为中信地产的子公司，对于中信商管的业绩贡献目标，张强表示并未进行设计，但对其前景十分看好，未来规模会越来越大。针对商管部分是否有独立上市的目标，他也表示尚未考虑。

　　按照规划，中信商用地产细分为三条产品线，分别为以“中信城市广场”为代表的城市综合体、以“中信生活汇”和“中信邻里汇”为代表的区域型商业，以及以“中信·逸渡”为代表的休闲度假型商业系列。但目前其项目尚未到开业阶段，进展最快的长沙项目计划于明年12月开业。

　　有业内人士指出，与其他大型房企相比，中信地产发力商管领域较晚，而由于中信地产旗下的商业项目体量较大，若能成功借力中信集团的资本优势，其在商管领域将有较大的发展潜力。但当前二三线城市商业地产存在过剩情况，可能会隐藏一定程度的风险，成为其发展的阻碍。