“旧改专家”耿延良再跳槽 金地或扩大旧改版图

　　（赢商网深圳站报道）处于转型期的房地产行业频频涌现辞职潮，除部分人士创业外，更多的辞职高管仍呆在已然熟悉的地产行业，而这对于一些房企来说，亦是求变的机会。日前，业内有消息称，素有"旧改专家"之称的耿延良已从成立了全国第一家城市更新集团的卓越集团跳槽至金地。

　　而金地集团方面表示，耿延良履职新公司属于金地华南公司，其未来将主要负责金地在深圳旧改的项目。

　　耿延良其人

　　赢商网在查阅相关资料时，发现这位旧改专家，确实大有来头。据悉，耿延良在进入城市更新行业之前是一名律师。

　　而其真正踏入深市旧改行业是于2005年，因而，可称得上是涉足深圳城市更新最早的代表人物之一。值得关注的是，他参与了深圳第一个城市更新项目--渔农村的改造。

　　不仅如此，他还曾就职于旧改起家的佳兆业，并在此期间组建了佳兆业集团的旧改团队，负责三十多个旧改项目。

　　此后他又就职于说起旧改无法绕开的企业--卓越集团，并成立全国首家城市更新集团。

　　在踏足旧改数十年的经历中，先后参与了深圳岗厦项目、盐田整体搬迁项目、宝吉厂更新改造项目等，而其在卓越集团成立了城市更新集团之后，该团队还负责了坪山新区的汤坑项目，南山的南新项目，还有大鹏新区的葵涌项目等，耿延良还在去年一媒体采访中表示，卓越正在拆迁的项目近十个。

　　而目前位于福田中心区的卓越世纪中心正是卓越集团与皇岗村合作的旧改项目，另悉，即将开业的卓悦汇亦是城市更新项目。

　　金地发力旧改项目

　　我们再说回金地集团，此时把耿延良挖走的金地到底有何"图谋"呢？金地方面已经表示，耿延良履职金地之后主要负责深圳旧改项目，而业内亦有人士表示，金地邀耿延良参与旧改项目，主要是为了壮大其旧改版图，并以期在深圳大本营重振雄风。

　　相关资料显示，不久前，金地工业区城市更新单元已正式公布，其中，金地集团在龙华水斗村的旧改项目预计2016年4季度问世。深圳福田区金地片区城市更新项目包括金地工业区及两个自然村，如果全部启动，总用地面积将达到34.31万平方米，拆除总建筑面积85.22万平方米。

　　而其位于福田金地片区城市更新项目已于去年正式启动，这也是福田中心区目前规模最大的更新项目。项目更新范围涉及金地工业区、沙嘴村（部分）和沙尾村，现状以工业和居住用地为主，其中城中村占较大比例。

　　按照其规划，未来将打造成具备高端Shopping Mall、风情商业街、艺术中心及休闲广场等复合业态，产品包括高端住宅、写字楼、公寓及商铺等。此前，有消息称，在深圳土地稀缺的背景下，金地发力其起家的金地片区旧改，是其"回归"深圳的重要一笔。

　　在深圳土地日渐稀缺的背后，尽管佳兆业锁楼危机引发市场一度恐慌，然而，耿延良却表示，佳兆业的锁房事件对整个楼市来说，影响是积极的。不管如何，如今的深圳正在加速城市更新速度，而金地战略总监兼战略管理部总经理王南此前也表示，通过城市更新在深圳拿地，的确是金地愿意、甚至乐意去发展的方式。

　　金地商业板块渐成雏形

　　福田金地片区城市更新项目将打造成一个大型城市综合体，而这也是金地大力发展商业地产的其中之一表现。

　　事实上，早在2012年时候，金地集团便开始从传统地产开发转为"一体两翼"的战略发展布局：主要包括以住宅为核心，以商业地产和金融业务为两翼。当然，金地商置便是其旗下专注于商业地产开发的平台。

　　目前金地的商业板块已见雏形，形成了城市级综合体、区域级综合体、商务办公、街区商业为一体的综合产品线。而其商业地产项目主要位于一二线城市，包括北京、上海、深圳、西安、天津、沈阳、宁波、大连、东莞等城市。

　　金地目前开发及运营的商业项目包括深圳最核心CBD区域的深圳大百汇，杭州商业综合体项目、武汉金地广场、淮安金地商业广场、南京自在城、东莞金地仟百汇、大连金地琥珀商业广场、深圳南山高新区的深圳威新软件科技园等。

　　32万平方米的深圳威新软件园三期，涵盖300米超高层写字楼、企业总部基地、研发办公、高端公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目，将成为金地商置在深圳打造的旗舰型项目。

　　此外，西安金地广场已于今年一月份开业，北京金地中心则将迎来品牌调整。

　　金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊曾表示，金地商置于2015年在投资性物业收益预计为1.7亿元左右，比去年增加约13%左右。未来，金地还会积极拓展商业地产代建代管业务，并研究海外拓展房地产业务及物流房产等的投资机会。