四大案例解析：文化主题商业业态组合及运营策略

　　文化主题项目有哪些特性？在业态组合及品牌布局上如何规划？哪些文化品牌最受欢迎？

　　大连中央大道：12个文化创意空间区

　　中央大道旅游文化购物中心由大连永嘉集团投资开发，建设用地10万平方米，总商业面积40万平方米，总投资40亿元。该项目计划于2015年底开业。

　　01.业态功能组合　 

　　中央大道旅游文化购物中心，是城市中心型Shopping Mall，倡导时尚生活。项目建筑长度450米，宽28米，高32米，内置2个环岛和3个文化中心广场。项目规划共8层，划分为旅游、文化、购物、餐饮、运动、休闲、娱乐7大业态。

　　02.文化业态解读

　　该项目以文化为核心，倾巨资打造了国内最长室内高空玻璃彩虹桥、国内最大室内悬空中央舞台、大连唯一的国际标准真冰赛场、国内最大的室内LED天幕以及美国原版梦露雕像等12个文化创意空间区和10大特色景点。

▲玛丽莲·梦露雕像　 

　　03.运营策略解析

　　楚河汉街：8大文化项目，5大历史名人广场

　　项目由楚河与汉街组成。汉街步行街总长1500米，楚河全长2.2公里，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

　　01.业态功能组合　 

　　楚河汉街在业态布局上分为文化业态和商业业态。文化业态包含五大名人广场、剧场、电影院、蜡像馆等；商业业态划分为A区、B区、C区，涵盖餐饮、零售等中高等品牌，满足不同层次消费者需求。

　　▲文化业态布局

　　楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。

　　02.文化业态解读 

　　项目围绕楚河汉街设置了八大文化项目，分别是剧场、电影城、电影文化公园、名人广场、大戏台、蜡像馆、文华书城、画廊，实现以文化产业带动商业发展，打造世界文化新品牌。

▲汉秀剧场

▲汉街大戏台

　　03.运营策略解析

　　诚品书店：以文化为核心，创复合经营模式

　　创始之初，诚品以书店为品牌核心，营运范畴已逐步扩展至画廊、出版、展演活动、艺文空间和课程、文创商品，以及捷运站、医院、学校等各类型特殊通路之经营，并延伸至商场开发经营和专业物流中心建置等专业，诚品书店现在已成为台湾文化创意产业的代表。

　　01.业态功能组合　 

　　台北信义店是诚品旗舰店，定位为“阅读博物馆”。信义店2006年1月1日开业，与台北101大厦正对面。整个商场面积营业面积2.48万㎡，地上6层，地下2层。其中书店位于2-4楼，面积占了1万㎡，其余则是商场零售、餐饮美食、儿童天地等。

　　经营模式

　　采取融合品位百货商场与生活博物馆的形态，及“店中店”的设计与管理方式。

　　业态组合

　　集图书、服装、时尚、生活、美食为一体的复合式阅读主题购物中心。

▲信义诚品书店各楼层业态分布

　　02.项目运营分析　 

　　1989年3月，诚品书店创始人吴清友先生创立了以建筑、艺术书籍为主的诚品书店。1991年扩大营业，综合书区、艺文空间与画廊的组合，建立了台湾书店经营的里程碑。

　　诚品的图书销售业务不盈利，只占诚品总营收的三成左右，但诚品注重室内设计、图书选择、品牌塑造、氛围营造，这一切的坚持与努力使得诚品成为台湾地区的文化地标。

▲诚品书店信义店盈利模式

　　新加坡新达城：文化业态划分为6大功能板块

　　新加坡新达城综合开发项目，建筑面积65 万平方米，包括世界项级的新加坡国际会议与展览中心，四栋45层及一栋18层的办公大楼，一栋4层的购物中心，以及财富之泉。

　　01.业态功能组合

　　项目规划为一座兼具休闲娱乐、知识交流、商业契机、创新研究的多元化环境的“城中之城”。在整体业态规划中，购物占比20%，酒店占比36%，文化/展馆占比4%，办公及其他占比40%。

　　02.文化业态分析　 

　　SICEC（展会文化中心）处于新达城综合体中，周边配套齐全，占地面积10万平方米，有6个功能层面，地下一层有快餐“大食代”，1层为门厅入口，有登记处、询问处、服务台和办公室。

　　SICEC功能规划

　　SICEC六大功能层面划分为礼堂、展厅、舞会厅、剧院、会议室5大业态板块，其中会议室占据L2-L3层。

　　SICEC自身功能业态占比

　　03.项目运营分析

　　总结

　　项目共性与最受欢迎文化品类

　　01.文化主题项目共性分析

　　02.最受欢迎的文化品类TOP6

　　注：上表通过对国内外50家知名购物中心引入的文化品牌统计得出。

　　除此之外，购物中心为了加强与消费者的互动，通常还会引入部分手工作坊、艺工场等，或者项目方开辟创意园地/创意街区等，营造文化艺术氛围，增强文化凝聚力。