有钱任性！恒大斥资125亿港元买下香港地标写字楼！

　　在多家机构唱空香港楼市的情况下，恒大地产赫然宣布进驻香港市场，豪斥125亿港元买下位于核心地段的一栋写字楼。

　　恒大地产11月12日晚间发布公告，恒大地产向华人置业买入位于湾仔的美国万通大厦，成交额为125亿港元。收购后，恒大或将成为中国内地唯一在香港拥有整栋独立写字楼的民营企业。

　　恒大地产称，首付款项只需10%，即12.5亿港元，而其余款项将分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升公司在香港及国际市场的企业形象，具有强大的公司品牌宣传影响力。

　　根据资料，美国万通大厦是一甲级写字楼，位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域。物业占地2138.8平方米，总楼面面积3.2万平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。目前出租率为100%，租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

　　根据出售该物业的华人置业称，美国万通大厦2014年的收入达到1.71亿港元，除税前溢利达到3.68亿港元，而投资物业的公平值变动由2013年的6300万港元翻了近3倍，至2014年的2.42亿港元。

　　相比香港地产商如今在内地的悄无声息，内地土豪们似乎正开始在港的大举收购。

　　11月12日上午，华人置业前主席刘銮雄被曝4.8亿购巨钻赠爱女刷爆微信圈，下午就把一栋香港地标写字楼卖给了许家印。

　　11月12日，恒大地产发布公告，从华人置业手中收购一栋香港地标性的顶级写字楼——美国万通大厦。此次交易的价格为125亿港元（约102亿人民币），创香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。

　　公告显示，该写字楼属香港地标，位于香港核心区域（湾仔告士打道38号），邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，拥有维港一线海景，是“幻彩咏香江”参与大厦之一。

　　万通大厦占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。现出租率100%，租户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

　　万通大厦落成时前身为海军大厦，为英国海军俱乐部。其后华人置业于1980年代后期购入该幢大厦，并于1994年易名为爱美高大厦，大厦于1995年中完成翻新工程，并于2000年再改名至现时名称。

　　值得指出的是，刘銮雄此前已经辞去华人置业主席一职，目前持有华人置业74.99%股权。除了此番出售的美国万通大厦，华人置业此前把位于重庆的多个住宅项目卖给恒大。

　　恒大公告称，收购款分6年支付。由于物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升至空间，将极大提升恒大在香港及国际市场的企业形象，具有强大的品牌宣传力。

　　恒大系首个在港收购整栋写字楼的民营企业。事实上，近年来，民营企业赴港买地块开发的不在少数。

　　2013年初，万科联合新世界发展以34.3亿港元中标西铁荃湾站住宅发展项目，万科占20%股权。以此作为出海投资的试水。此后2014年4月，万科通过旗下子公司万科置业（香港）有限公司斥资以8.6亿港元向金朝阳收购位于湾仔联发街12-24号的地盘。

　　2014年3月复星国际宣布成功收购香港清水湾项目100%的股权，并与其合资方邵氏在该项目中分别持股60%及40%。

　　清水湾项目因为是TVB旧址而备受关注，根据复星此前公布的规划看，总规划面积连5.1万多平方呎政府地在内，共约84.56万平方呎，拟兴建一个41幢住宅大厦、2幢商业及2幢宿舍综合发展项目。计划提供642个住宅单位，及提供115个宿位，单位平均面积约1664平方呎，宿舍单位约375平方呎。2幢商业大楼包括不会拆卸的Shaw House。整个项目将分两期发展，首期会发展住宅及部分商业物业，涉及约125.2万平方呎；第二期则要待扩阔清水湾道后，或是发展商在首期落成后再完成交通负荷检讨，才会进行。