恒大前7月销售2882.5亿 规模增长与盈利突进的半年选择

　　万科率先公布7月销售成绩单后，同处于第一梯队的恒大也于8月3日发布公告披露，7月份录得合约销售金额为人民币441.6亿元，环比回落约28%；合约销售面积为439.5万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10048元。

　　据此计算，1-7月，恒大累计合约销售面积为2914.6万平方米，物业累计合约销售金额约达2882.5亿元，与前一天宣告已跨过三千亿台阶的万科相比，仍有264.9亿元的差距。

　　但在业内人士看来，7月这个传统销售淡季中，恒大录得441.6亿元，成绩仍算理想。

　　观点地产新媒体获悉，今年前五月，恒大销售表现徘徊在300-400亿之间，由去年的销售冠军跌落至第三位。六月份，恒大开始发力，以611.2亿元问鼎单月销冠。彼时有消息称，恒大半年将加大推货力度，继续推出223个新项目，全年销售有望冲刺5000亿。

　　不过，在季节性因素、调控政策作用等综合影响下，从当前公布的业绩数据和此前各大机构的预测来看，7月份多数房企销售业绩环比普遍下降。

　　同时，业内普遍认为，对于房地产市场和房企而言，下半年来自金融方面的监管和去杠杆措施将会继续加强，销售市场有可能持续走低。

　　虽然下半年形势未明，在多次回购股票和赎回全部永续债的背景下，可以确定的是，恒大上半年净利润已录得大幅上升。

　　7月25日，恒大发布一则“全年最重要公告”显示，预计2017年上半年未经审计净利润预期为去年同期的3倍左右。

　　观点地产新媒体了解到，此次利润录得大幅增长主要由于交楼的物业平均售价明显提升，交楼总建筑面积有大幅增加。此外，恒大已完成了全部永续债的赎回工作，股东当期应分配利润也因此会有明显提高。

　　受此消息利好，7月26日，恒大高开高走，再次领涨内房企，当日报收每股19.2港元，涨幅达18.08%。7月27日，恒大涨势继续，一度飙升至24.1港元，创下上市以来最高股价记录，市值首破3000亿港元，超越万科和中海。

　　“一荣俱荣”，恒大在资本市场的亮眼表现，也使得老朋友华人置业升势抢眼，7月26日大涨6.29%至12.5港元，27日微降0.32%后，又连续飘红，并在7月的最后一天将股价定格在13.14港元。

　　股价得以持续攀升外，恒大在公开市场纳储的步伐似乎有所放缓。据观点地产新媒体不完全统计，7月份，恒大共斥资33.74亿元拿下7宗地块，新增土地面积43.23万平方米，主要涉及毫州、佛山、西安、贵州等二三线城市。

　　此外，继2月份携手清远打造足球小镇后，在7月6日的兰洽会兰州市重点项目签约仪式上，恒大集团再计划投资30亿元在兰州打造国际足球特色小镇。

　　观点地产新媒体了解，该项目选址兰州七里河区龚家湾黄峪镇片区，总规划范围约7765亩，计划总投资额约300亿，建设周期约3-5年，将利用恒大集团在足球和体育方面的优势，打造体育、教育、赛事、健身、娱乐、商业为一体的运动产业基地和特色体育小镇。