万豪国际122亿美元收购喜达屋 全球最大酒店集团诞生

　　2015年11月16日，或将成为酒店行业最具历史性的一天。这一天，全球最大的酒店运营商诞生了！

　　有外媒报道称，万豪国际将支付122亿美元收购喜达屋。随后，万豪国际中国区相关负责人对观点地产新媒体确认该消息属实。

　　此外，外媒还指出，喜达屋CEO Bruce W.Duncan已经在Email里确认了收购消息，喜达屋旗下11个品牌全系归为万豪国际。

　　根据美国酒店权威杂志《HOTELS》公布的2014年度全球酒店集团排名中，万豪国际共计拥有酒店总数4175家，酒店房间总数71.48万间客房，位列全球第2名。喜达屋共计拥有酒店总数1222家，酒店房间总数35.42万间客房，位列全球第8名。

　　若万豪国际、喜达屋两个庞然大物合二为一，2014年凭4322家酒店及71.51万间客房数全球排名第一的希尔顿集团将地位不保，万豪国际不但成功晋升榜首，而且还将排名第二的希尔顿集团甩出几条街。

　　122亿美元的收购

　　在酒店行业，喜达屋绝对称得上是领头羊之一，该集团旗下一共拥有威斯汀、喜来登、瑞吉、豪华精选、W酒店、艾美、福朋酒店、雅乐轩和源宿等12个中高端酒店品牌，在全球拥有超过1200座房屋的产权。

　　不过，近年来喜达屋发展明显不如万豪、希尔顿等竞争对手。从上文列举数据可以看出，排名第8的喜达屋无论在酒店量还是客房量都远低于万豪、希尔顿。在增长速度上，2014年希尔顿和万豪的房间数增长率分别达到5.37%和5.78%，而喜达屋仅为2.1%。

　　此外，最新公布的业绩显示，喜达屋在2015年第三季度实现营业收入14.3亿美元，同比下降4%；净利润0.88亿美元，同比下降19.3%。

　　喜达屋自身也不时通过出售资产缓解财务压力。相关统计数据显示，截至2014年底的八年间，喜达屋共出售了87家酒店。2015年以来喜达屋先后出售了威尼斯格瑞提皇宫酒店、腓尼基度假酒店。

　　疲软的业绩表现，让喜达屋管理层产生了出售的念头。有消息称，早在今年4月份，喜达屋董事会已经暗示，由于担心发展速度落后于竞争对手，对被收购持开放态度。

　　自此，各种收购喜达屋的消息便不绝于耳。5月份有消息传出，喜达屋正在与潜在买家接洽，包括洲际、万豪、希尔顿等竞争对手，但消息一律被交易方否认。

　　直至今年10月份，又有市场消息透露，包括锦江酒店集团、海航集团和中投集团在内的三家中资企业正在寻求竞争购买喜达屋，目前三家企业都分别向中国政府提出了竞标申请并寻求批准。之后，美国凯悦酒店也被曝出已经就收购事宜与喜达屋商谈了数周之久。

　　如今，随着最后赢家万豪国际浮出水面，纷纷扰扰了7个多月的收购案终于可以告一段落，事实也证明，要吞下喜达屋这个庞然大物，还是实力相当的对手胜算较大。

　　“万豪一直没有停止过并购，我们10月1号刚收购了北美的一个酒店，收了南非的一个酒店品牌。我们在国外一直在收购。”万豪国际中国区相关负责人在此前接受观点地产新媒体采访时，也曾表示倾向通过收购来扩大规模。

　　酒店行业整合浪潮

　　面对着行业的洗牌，收购合作已经不仅仅是房地产行业的常态，这种现象在酒店行业亦开始滋生。

　　2013年2月，海航集团收购西班牙NH酒店集团20%股权；4月，中国民营最大酒店集团之一的开元宣布，斥资1050万欧元收购德国法兰克福市位于莱茵河畔四星级的商务酒店—原金郁金香饭店。同年5月10日，浙江君澜酒店集团宣布，公司已完成对澳大利亚珀斯水边套房酒店的全权收购。

　　及至2014年11月，锦江国际从喜达屋资本集团中收购卢浮集团和全资子公司卢浮酒店集团100%股权。12月份，中国另一本土品牌华住酒店集团也宣布与法国雅高酒店集团整合双方旗下约两千家酒店。

　　国外市场方面，去年12月，洲际酒店集团宣布以4.3亿美元的价格收购全球最大的独立精品酒店公司——Kimpton酒店及餐饮集团。今年2月，希尔顿全球控股公司宣布，已同意以17.6亿美元收购旧金山的Parc 55酒店和佛罗里达州的另外四家酒店。而万豪国际亦强调从没停止过并购。

　　对于酒店行业并购现象频频出现的原因，有熟悉酒店行业的分析人士对观点地产新媒体指出，这是社会时代的一个机会，社会时代的一个潮流。在历史上美国市场也是进行大兼并，大并购，把自己变大才能生存，这一波时代又来临了。

　　“并购都是大家抱团取暖，使自己的力量更强大，这个在美国历史上演绎过一次。”

　　事实上，在全球经济疲软的大背景下，商务出行消费放慢，外汇市场摇摆不定，中国乃至全球的酒店都不可避免地面临经营压力。

　　具体到中国，2013年，中国11687家星级酒店净利润为亏损20.88亿元，平均出租率不足55%，未能达到60%的盈亏平衡点。

　　莱坊9月底也在大中华酒店报告指出，2015年上半年，受反贪腐及反奢侈政策打击，北京、上海、广州、香港、澳门和台北等六个主要城市中，四个城市的五星级酒店日均房价有下调的压力，香港的酒店日均房价更是录得7.2%的最大跌幅。

　　莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安此前在接受观点地产新媒体采访时直言，目前整个酒店行业发展得并不算很好。

　　谈及酒店业未来的前景，上述市场人士预计，未来行业仍将呈现逐渐下行的趋势。其中一线城市相对平稳，二三线城市却将承受较大压力。“酒店业的阵痛期比较长，目前经济放缓，短期内形势仍不会有大的改变。”

　　一直以来，酒店行业都是一个重资产属性非常强烈的行业，对于资金和运营能力都非常高，尽管近年来已经有不少企业转型到轻资产运营模式，但成功的毕竟是少数。在整体发展形势不利好的情况下，适者生存是不变的道理。分析认为，在这个淘汰过程中，弱者被强者吞并也就变得不足为奇。