新老业态更替 消费升级断档 宁波那些“有趣”的购物中心

　　购物中心篇

　　目前，宁波现有商业集中在三江口和鄞州新城，中小体量项目仍居主流，而大型购物中心发展迅速，未来商业主要集中在东部新城，商业形态以大中型购物中心为主。

　　“有趣”的商业项目：

　　天一广场：集市购物 休闲购物

　　天一广场建筑面积达22万方，主体22栋建筑环状围绕天一广场，大盒子与街铺相结合，形成一个围合式开放空间，广场中有大型喷泉，东侧有6000平米景观水域。主体分为10个商业区，分别有不同的主题和业态，包含百货、酒店、超市、酒吧街、数码广场、购物中心等。于2002年开业至今，早已成为宁波市民逛街的首选之地，日客流量在20万左右。数据显示，天一广场整体销售总额占据宁波市区商业零售总额的70%左右。

　　对于外地游客，还是本地居民，天一广场不仅是购物场所，也是旅游、休闲之地，这导致的现象是，客流量与实际成交量的不匹配，时间的消费大过商品的消费。另外，虽然是集中式购物，但是个板块之间缺乏内在的互动性和人流导流机制。铺面平均租金在12元至20元每天，业态配比大致为零售50%，餐饮20%，休闲娱乐30%。

　　和义大道，如何留住宁波高端需求外溢

　　和义大道，是宁波目前唯一的高端购物商场，目标客群是整个宁波市以及周边县市高端消费人群，其在宁波的地位，可以比拟杭州大厦于杭州。该购物中心建面达12.6万方，分为地下2层和地上4层，于2009年9月27日正式开业，其建筑设计充分结合姚江的天然优势，采用退台式设计。一层为国际一线品牌，二层设置国际休闲品牌，三层是独具特色的高端家居品牌，四层位美容店铺，地下一层、二层分别为精品超市和停车场。

　　不过，和义大道的业态构成仍以零售为主，占比6成以上，餐饮占比3成，娱乐体验类业态相对缺失。相对而言，业态与业态之间缺少一定的人流互动性，且在高端品牌引入方面，国际一线品牌还有待补充。而宁波外溢型的消费特点，也对其有一定的影响。目前，该购物中心的平均租金维持在4—8元/天·㎡。

　　宁波印象城：年轻人的社交场

　　从市场份额看，宁波印象城从鄞州众多商圈内可以分一杯羹，还能分得有滋有味，还是可圈可点的。可以说是，巨鳄面前不惧色。一位业内人士向笔者表达其对宁波印象城的评价。

　　2012年开业的宁波印象城已成为年轻人的潮流圣地，周末可以看看印象城三楼百老汇，餐饮炉鱼、水货、外婆家、釜山，一楼快时尚品牌的人流盛况，大概可以明白为什么将其称为年轻人的场子，出了名的人流高地。在需求挖掘、软性包装以及个性化满足方面，无论是内外装饰、美陈，品牌组合，还是定期的主题活动，宁波印象城可以说把功夫做足。不过，目前的停车位遭遇了难题。目前，地下一楼、一楼以及二楼进行了局部的品牌调整。

　　世纪东方商业广场：地下一层开出菜场

　　由宁波好阳光集团开发，澳大利亚康联首域运营，建筑面积达13.5万方，该商场平均租金大概在9元每天。引入当时宁波独有的玛莎百货和C&A品牌，主力店为银泰百货、苏宁等，引入C&A、UNIQLO、H&M、ME&CITY等诸多快时尚品牌，零售占比近7成，餐饮业态占近2成，填补区域内餐饮集成空白，给商场聚集人流。自地铁开通以后，该商场最受欢迎的店面是地下一层的阿拉好菜场，200余个摊位短时间内全部租出。据了解，该菜场与地铁直接相接，这为商场嫁接了巨大客流量。

　　本文章数据资料来源于宁波迪赛。

　　沙龙连接：

　　钱塘商荟：宁波首场商业地产闭门沙龙 华润、印力等大咖齐聚

　　11月25日，钱塘商荟第7期城市沙龙将在宁波1844当代艺术馆举办。本期沙龙将针对宁波商业地产存在的问题以及宁波购物中心、百货升级过程中遇到的难点，特别邀请行业专家进行专业剖析，并邀请宁波万象城（专题阅读）（相关干货）、宁波印象城、宁波华侨城等本地商业地产开发商，以及相关品牌商，共探宁波商业发展。