会德丰欲40亿港元出售红磡商厦东座

　　据港媒11月25日消息，刚刚于月中将红磡商厦One Harbour Gate西座授予中国人寿的会德丰，正在计划出售该项目东座，叫价40亿港元，并称已经有多家国内金融公司表现出兴趣。

　　据媒体了解，One Harbour Gate是会德丰地产九龙南物业组合中的重要部分，主要由2座甲级全海景写字楼及2幢临海商铺组成。会德丰于2011年以40.28亿港元获得项目土地，每平方呎楼面地价为6827元。

　　此前11月13日，会德丰已经将One Harbour Gate西座部分作价58.5亿元出售予中国人寿，创造了香港九龙区历来最大宗的全幢商厦成交记录。中国人寿为此次交易还需付出8.5%双倍印花税，涉税高达4.97亿港元，总成本近63.5亿港元。

　　媒体了解到，会德丰常务董事黄光耀曾公开表示，随着项目额西座出售打开缺口，市场有参考指标，洽购者积极性相应提高，可望于年底或明年初落实成交，并称动作的呎价必定高于西座。

　　按照会德丰此前出售九龙湾One Bay East两座商厦纪录，先期出售的西座全幢呎价8789元，之后转手的东座呎价10596元较之高20%。若按此推算，One HarbourGate东座提价两成，呎价或达1.8万元。

　　黄光耀续指，会德丰早前以约40亿港元买入地皮，建筑费超过22亿港元，计及利息等总成本达70亿港元，每呎建筑费约1万港元，估计连东座在内项目市值过百亿港元，保守估计利润可达30%。