宁波商圈跳蛙式断层 商业层次过渡性断档

　　华润万象城 裔莉

　　宁波商圈跳蛙式断层 商业层次过渡性断档

　　宁波的产业结构，决定了这座城市人群结构的特殊性，而人群结构又造成了消费的断层和商业梯度的断档，简单来讲，从高端到刚需，中间没了过渡性，或者说过渡地带太狭窄。何况宁波又是一座外贸企业尤为发达的城市，这对宁波零售业的升级存在一定的制约力。

　　数据显示，近两到三年间，宁波商业物业经历了一个快速供应时期，2014年下半年至2016年底，预计约有65万的商业体量投入市场，这些项目中购物中心占据绝大比重。但是回过头来看，宁波的核心的商业圈就是天一，人群消费、商业规划以及这座城市的习惯和归属感都会围绕这个中心旋转，一旦偏离轨道，无论是一公里、两公里、三公里，商业就会活得比较困难。无锡和苏州等城市也存在这样的问题。当然，近几年，鄞州商业的发展成为了现象级，包括该区域内的宁波印象城和鄞州万达项目，都运营得不错。

　　另外，宁波还面临这比较重要的问题是商业层次及商圈之间的过渡地带的或缺性。宁波的大型商圈除了三江口、鄞州、江北、东部新城等几大混合型商圈之外，其他都没有成为商圈，甚至于一个商圈到另一个商圈之间是跳蛙式的断层，中间没有连接过渡性的商业板块，比如说天一到江北这当中的商业目前来看还没有完成一个延续段。