看未来：社区邻里化商业将成为宁波商业的下一个契机

　　宁波迪赛商管 戴兆光

　　社区邻里化商业将成为宁波商业的下一个契机

　　宁波商业布局轨迹，从中山东路浙东商业第一街，到三江口商圈，如今是多核心崛起，尤其是鄞州新城区板块。业态变革经历从单一百货到大型百货，到大卖场集群，再到一站式购物中心时代。宁波商业的发展目前呈现多点式方向发展。

　　未来，社区邻里化商业未来或许成为宁波发展的一个契机。数据显示，国外有60%的比例是留在社区商业里面的，可能这块也是我们未来宁波的一个趋势，大家会把很多的消费都留在社区里面。目前，美国、澳大利亚的购物中心多以邻里中心为主。另一方面，按照宁波目前的商业现状分析，宁波刚刚进入购物中心的初级阶段，仍处于一站式基础商业需求的满足，还未形成细分市场，有特色的主题式购物中心供应较少，消费升级出现断档。

　　从业态角度来讲，或许可以学学台湾，做一种观光工厂的新型业态，结合旅游的特色，以一种前店后厂的模式呈现，融入参与性、体验性商业元素。社区商业同时又刚性的需求，也能够结合未来的整个互联网化。