83亿南京“定向地王” 华侨城加速文旅产业布局

　　冬至已过，元旦将至，南京土地市场仍没有“收官”的迹象。

　　12月23日，南京国土局发布公告称，南京河西NO.2015G61地块被华侨城83亿元拿下，成为2015年南京总价地王。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对观点地产新媒体透露，该地块未来发展文旅项目，据悉产品规划已基本上确定，投入也不少。若项目完成，对河西南吸引人气有较大帮助。

　　83亿南京地王

　　这块地自11月21日南京土地市场网挂出开始，就受到广泛关注。

　　据观点地产新媒体查阅公告，此次华侨城拿下的NO.2015G61地块位于建邺区河西南部鱼背地块，挂牌起始价82.6亿元，可以说华侨城是底价拿地。

　　之前有分析已指出，因NO.2015G61地块出让有着严格的条件限制，故而有定向出让的意味。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，限制条件包括地块内住宅用地面积约19.93公顷，不得超过20公顷；地块I须建设一所9班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建成；以及地块中办公部分不少于50%的建筑面积10年内不可分割销售、不可分割转让等条件。

　　出让公告还要求，该地块定位为南京旅游文化主题项目，地块中旅游文化类物业总计容建筑面积不少于14万平方米，该部分物业及酒店须整体持有，不得销售、不得转让；同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。

　　此前曾有报道显示，华侨城欢乐海岸已经签约入驻南京河西南部，业内人士据此分析，根据该地块诸多的要求、定位以及位置，基本可以判断为华侨城欢乐海岸所在地。

　　孟祥远也对观点地产新媒体表示，华侨城基本上确定是做欢乐海岸，产品规划也基本确定。由于河西南住宅项目比较多，华侨城欢乐海岸进驻后将吸引大批生活娱乐配套，有利于聚集人气。

　　加码文旅产业

　　这并不是华侨城第一次进入南京布局文旅项目。

　　7月16日晚间，华侨城公告透露，将在南京投资100亿元建大型文旅项目；9月21日，该项目正式开工建设。

　　根据规划，项目控制范围总用地面积约3947亩，包括欢乐谷及水公园用地约665亩，商业与住宅用地约1000亩，项目将集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等业态于一体。

　　彼时华侨城称，公司通过获取大量优质土地资源，迅速抢占市场，对输出华侨城品牌和公司全国特别是长三角战略布局都具有重大意义，此举亦是公司在成片综合开发模式的基础上对“文化+旅游+城镇化”新模式的探索。

　　中银国际在对华侨城的研报中提到，2015年华侨城寻求多种方式的扩张，不仅与阿里合作，参与深圳市城市更新项目，收购恒祥基股权，还在文旅产业方面加码布局。

　　自提出“旅游+地产”的商业模式，华侨城一直朝着“中国文化旅游业航空母舰”的方向努力。

　　华侨城曾在4月7日披露的《投资者关系活动记录表》表示，2015年公司会加快欢乐谷的布局，研究适应不同容量城市市场的欢乐谷产品模型，加快进入更多省会级城市。

　　7月7日，华侨城投资约20亿元改造提升河北秦皇岛市南戴河国际娱乐中心；9月21日，华侨城南京100亿项目开工；12月8日，成都华侨城在凤凰山区域拿下6000亩地打造文旅项目。

　　有分析人士表示，未来随着华侨城在旅游业务转型输出管理的轻资产模式、演艺业务计划分拆重点发展、小体量体验类产品麦鲁小城加速扩张、搭建线上平台布局O2O，公司的非地产业务有望获得价值重估。