美国时报广场租金15年间涨6倍 玩具反斗城停业撤离

　　12月30日全球著名玩具商店玩具反斗城（Toys “R” Us）在时报广场的全球旗舰店最后一天营业。这个曾经的家庭旅游必经之地，也是富有标志性的玩具商店，将只留在人们对纽约时报广场的回忆中。这天从上午10点开店到下午6点关门，大批的粉丝在店门前排队，等待最后的一次拍照留影的机会。

　　玩具反斗城在2001年11月入驻时报广场。正式营业两个月前，纽约遭遇历史上最悲惨的“911事件”重创。当时有人质疑在恐怖袭击下的纽约游客清淡，如此大的一家玩具商店会因为生意冷清而无法回本。而事实上，这间旗舰店不但是纽约的地标之一，也成为玩具反斗城最有效的广告。

　　然而，这家曾在恐怖袭击后帮助纽约重获生机的公司无力继续支付旗舰店高额的房价。 明年二月该公司的地契到期之后，玩具反斗城旗舰店将会正式搬走，公司目前仍在曼哈顿为新的旗舰店物色地址 。时报广场的商用地价上涨，是玩具反斗城旗舰店搬家的最重要原因。据悉，位于曼哈顿44街第七大道的这家店面一层的租金由十五年前的每平方英尺400美元（1平方英尺约为0.093平方米）上涨到了每平方英尺2413美元。

　　如果让人选出世界上最受关注的场所，纽约时报广场一定位列其中。这里是商业，交通和娱乐的枢纽。根据时报广场联盟的数据，今年3月，时报广场日均步行人流量是341062人次。用国内的情况做比较，今年十一黄金周，北京故宫在首次实施限流后，每日观众为8万人次。超高的人气，使得纽约时报广场成为商家必争之地。

　　在鳞次栉比的时报广场，玩具反斗城的所在地又是黄金地段中的中心，百老汇大街和第七大道的交叉被称作“世界十字路口”。根据纽约地产协商会的数据，这个十字路口周围的地价达到了每平方英尺2317美元，在曼哈顿仅次于第五大道49街到59街的地段价格。数据同时显示，最近三年曼哈顿黄金地段的地价飞速上涨，2012年，时报广场同样地段的均价在每平方英尺1433美元左右。

　　Trump地产集团高级顾问威廉·柏思达（William Procida）对腾讯财经表示，地段是商业地产价值的最重要的衡量因素，有时候不但是水平位移会大幅改变租金价格，同在一个地点，楼层的不同价格也相去甚远。目前玩具反斗城一层的租金是每平方英尺2413美元，地下一层为每平方英尺150美元，二层为每平方英尺350美元。

　　接替玩具反斗城占据时代广场核心位置的将是美国著名服装品牌Gap和其旗下的Old Navy，两家店将原来的玩具反斗城划分成两部分。2000年，Gap就曾经和玩具反斗城一起竞买该商铺，如今终于如愿以偿。 Gap将在2016年翻修该店面，并计划在2017年年初开幕，但Gap方面拒绝透露该公司拿下此店面的租金。

　　也有人为Gap捏一把汗。在电商强势发展的今天，实体店不断受到冲击。玩具反斗城搬走的原因之一也是希望在与亚马逊等电商巨头的竞争中保存实力。

　　然而，时报广场毕竟和其它地段不同，一家好地段的实体店往往能给零售商带来销售，广告等多重效果。Gap的首席执行官雅特·派克（Art Peck）表示，Gap将会在北美关闭175家店面，而将更多的人力和财力集中在销售量更高的店面上。