2015年，杭州楼市开启“洪荒之力”，在“9连万”的良好基础之上，将全年成交定格于12.7万套，2155亿元的历史最高点。在不断冲高的住宅行情的对比之下，商业地产得到的关注并不多。
但其实在这个创历史的成交记录之中，商业地产分得了2.3万套，同比上涨了44%，上涨速度甚至超过了住宅。这和2015年下半年下沙、滨江等区域商业地产集中入市不无关系，而近在眼前的是，今年年初，杭州又将迎来新一波的综合体爆发。
综合体改变城市 城北综合体最为密集
城市的未来跟城市综合体休戚相关。正是杭州诸多综合体的投入使用，造就了现如今杭州人的消费形态和休闲习惯，同时在城市化的过程中，塑造着杭州从单一化向多极化发展。
2008年，杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划，意欲掀起一场全新的“城市革命”。伴随着如火如荼的建设，越来越多商业综合体崛起，涌现无数的“城”、“广场”、“中心”，综合体过剩成为杭州城市化之痛。2014年，杭州市发改委指出，杭州将优化商业综合体布局，其中甚至禁止城北与城东新城再新增大型商业综合体开发。
已经禁止新建综合体的城北，到底有多少综合体呢？已经开业的就有万达广场、中大银泰城、水晶城、运河天地、北城天地、运河上街。在建待开的还有华润欢乐颂、复地壹中心、中粮大悦城、万融城、天阳·D32，再加上主打童玩城概念的太阳城和中童巴比尼，主打旅游概念的杭州新天地和城市之星，还有以远洋广场、绿城中央广场、万通中心为核心的大运河商务区，仅仅在数量上就达18个之多。
杭州最大城市综合体：走出综合体同质化的怪圈
行业内的标准则是，一线城市人均零售商业面积应为1平方米、二线城市0.75平方米、三线城市0.5平方米。据同策2014年的报告，杭州的人均商业面积已经超过1.5平方米，已面临饱和或过剩的状态。
过剩面临的另外一个问题则是，大量综合体同质化。分析指出，目前杭州开出的大型商业综合体的品牌构成相似度很多高。聚客能力强、盈利能力强的餐饮、快时尚、流行服饰品牌，就集中在一两百个左右，而好的品牌资源大家都在争夺。
如何跳脱综合体同质化的怪圈？有开发商已经在尝试走出自己的一条路。180万方的杭州新天地，是杭州单一体量最大的综合体，也是国内首个以工业主题文化为核心的超级旅游综合体。
面对同质化，新天地是这样破局的。国际五星丽笙酒店、40万方的东方茂和24万方的G193广场，这些自然是新天地作为商业综合体的标配。而作为杭州曾经的重工业集聚区，城北“工业遗存”众多，新天地项目之中就有不少。如何保存工业遗存并使之焕发新的生命力？新天地的做法是打造了独居特色的工业遗存街区。
在工业遗存街区中，设计了亚洲最大的IMAX电影院，由新远国际影院运营。除了会所式餐饮、酒吧一条街、KTV、电玩等，还斥重资引入加拿大太阳马戏团，作为中国首个常驻秀场，人们可以不出国门就欣赏到欧秀表演。除此之外，还有精品酒店和时尚创意展示区，可以举办大型的时尚发布秀和艺术品拍卖。
同时，杭州新天地还联手下城区政府共同打造跨贸小镇，推出特色办公区和国际O2O街区，现均已对外开放。其中国际O2O街区分类按国家布局，已经签约美国馆、英国馆、澳洲馆、日本馆、韩国馆、港澳台馆、保加利亚馆、意大利馆以及澳大利亚等国家馆。在这里，未来人们可以不用海淘，直接扫码付款，从保税仓发货，既节省物流时间，还可以保证品质，非常便捷。
最新的消息是，项目推出了绝版的5.4米的企业+loft办公，上下双层增值空间，创新并颠覆了传统的办公模式，其最小分割面积约50方，可自由组合布局更大面积和空间。据悉，首期将推出4号楼，预计毛坯均价约17800元/平米。
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“从危机中寻找商机，不断自我革新，才是商业地产进化中过程中永恒的课题，也是新天地商业不断创新发展的动力”，最后董孙华如是说。
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