从2015经营数据观万达运营：平均租金约3元/天/㎡

万达发布了2015经营数据

1、2015年新开业万达广场26个，新增商业面积414.6万平米

来源：万达2015年12月经营数据

截止2015年底，累计开业万达广场133个，商业面积超过2000万平米，全球排名第一，比第二名美国西蒙多约1000万平米。

2、2015年全年客流20.3亿人次

2015年全年客流20.3亿人次，同比增长24.6%。根据万达2015年年中数据，单广场日均客流、销售额均有一定幅度上升。

来源：万达2015年中期业绩演示

但据知情人士透露，由于人口、交通、竞争及百货大歌星退租等原因，部分广场客流下降趋势明显。

3、2015年租赁收入144亿

2015年上半年租金63.45亿，下半年新开业购物中心21个，新增建筑面积342.7万平米，全年租金收入144亿，平均租金3元/天/㎡左右。

来源：万达2015年中期报告

与恒隆、万象城、大悦城等同行相比，平均租金偏低。2014年大悦城平均租金335元/月/平方米，而万达不足90元/月/平方米。

来源：商业价值

4、2016继续推进轻资产，地产销售下调至1000亿

2016继续推进轻资产转型，除在一二线城市为主获取开发销售项目外，地产销售不再是主要增长方向。2015年地产销售1640.8亿，2016年下调至1,000亿。

来源：克而瑞研究中心

万达转型轻资产，是因为“租售结合、以售养租”的中国式重资产模式已经难以为继。不过，对于广大中国商业地产同仁，现在要关注的重点不是什么“轻资产”，而是要解决我们一直没有很好解决的根本问题：怎么提高项目的回报率。

轻资产不会比做重资产更容易。轻资产不是商业地产的救命稻草。