从2015经营数据观万达运营:平均租金约3元/天/㎡

商业地产与电商   2016-01-13 09:51
核心提示:截止2015年底,累计开业万达广场133个,商业面积超过2000万平米,全球排名第一,比第二名美国西蒙多约1000万平米。

万达发布了2015经营数据

1、2015年新开业万达广场26个,新增商业面积414.6万平米

来源:万达2015年12月经营数据

截止2015年底,累计开业万达广场133个,商业面积超过2000万平米,全球排名第一,比第二名美国西蒙多约1000万平米。

2、2015年全年客流20.3亿人次

2015年全年客流20.3亿人次,同比增长24.6%。根据万达2015年年中数据,单广场日均客流、销售额均有一定幅度上升。

来源:万达2015年中期业绩演示

但据知情人士透露,由于人口、交通、竞争及百货大歌星退租等原因,部分广场客流下降趋势明显。

3、2015年租赁收入144亿

2015年上半年租金63.45亿,下半年新开业购物中心21个,新增建筑面积342.7万平米,全年租金收入144亿,平均租金3元/天/㎡左右。

来源:万达2015年中期报告

与恒隆、万象城、大悦城等同行相比,平均租金偏低。2014年大悦城平均租金335元/月/平方米,而万达不足90元/月/平方米。

来源:商业价值

4、2016继续推进轻资产,地产销售下调至1000亿

2016继续推进轻资产转型,除在一二线城市为主获取开发销售项目外,地产销售不再是主要增长方向。2015年地产销售1640.8亿,2016年下调至1,000亿。

来源:克而瑞研究中心

万达转型轻资产,是因为“租售结合、以售养租”的中国式重资产模式已经难以为继。不过,对于广大中国商业地产同仁,现在要关注的重点不是什么“轻资产”,而是要解决我们一直没有很好解决的根本问题:怎么提高项目的回报率。

轻资产不会比做重资产更容易。轻资产不是商业地产的救命稻草。

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