（赢商网云南站报道）2015年经济进入新常态，众多行业发展下滑，房地产行业首当其冲。而在中国，商业地产无法脱离房地产，整个趋势不为乐观。在昆明，100余个城中村改造如火如荼进行中，出现问题的也比比皆是，商业的库存量也在不断攀升，注定了2015是艰辛的一年。
经典地产、中豪集团等大型房企也在剧烈的“震荡”之下败下阵来，好在各自找到了“靠山”依附，共度难关。而南亚之门、恒隆广场这些地标项目也难以在经济下行的境况下奋勇向前，先后被曝出停工、撤资等负面消息。
电商冲击、购物中心去主力店以及零售业的不景气让昆明百货行业的日子也并不好过。金鹰百货在南亚商圈开业才短短三年，就已经谢幕，成为昆明首家关店的大型百货。没过多久，云南本土高端百货品牌金格百货也被迫关闭了白塔路店。
寒冬之下，本预计去年开业的各大购物中心也纷纷推迟开业计划，唯有海伦城市广场实现了全面开业，2015年昆明商业地产举步维艰。另一方面，好在顺城购物中心、柏联广场、金格百货等几个老牌购物中心及百货积极进行业态升级调整，吸引更多国内外知名品牌（昆明首店）的进驻。另外，同德昆明广场、爱琴海购物公园、公园1903、海伦城市广场等新近开业的购物中心也在不予余力的练就“内功”，增强运营实力，开创更多的营销战略。
年度大事件一
云南房企深陷“囵圄” 华信入主经典集团
在过去的整个2014年，房地产市场的下行让很多房企和项目都受到了不同程度的冲击，在这样的市场环境下，各种关于房企资金链断裂、项目被收购的传言在行业内蔓延。作为昆明西市区最大城中村改造项目的经典双城，最终也没有逃过这轮风波的冲击：D区物业延期交房，欠缴供电费等事件。而这些事件，让外界对于项目的资金问题产生了诸多质疑。
质疑声还没有散去，北京建工集团官方网站1月16日出现的一篇题为“北京建工携手华信资产打造昆明超大城市综合体”的新闻，又让经典双城再度成为热点。2015年4月19日，华信资产于昆明洲际酒店正式召开新闻发布会，宣布华信资产正式入主经典集团，这一传闻得到证实。
此次加盟经典双城的开发，华信资产也在积极的整合自身资源，不但带来了200亿的资金投入，还在签约中表示，他们已与华润、世纪金源、华谊兄弟、成龙动漫影城、东方文华酒店管理集团等签署了合作意向书，而与这些企业的合作都是为做好经典双城项目作准备。
随着房地产市场黄金时代的过去，超大体量的项目积极寻求与实力企业合作开发，对于项目而言是好事情，因此经典双城的经验对于很多类似的项目来说，具有很好的借鉴意义，若开发商墨守成，不顺势而为，最终对于项目的发展并没有好处，毕竟上千亩的土地，数百万方的体量，都是需要大资本的介入，才能让巨轮有足够的动力。
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年度大事件二
中豪停工重组 刘卫高辞任后再复职
2015年对于中豪来说可谓是风波不断，董事长辞职、旗下多个楼盘停工、宣布重组、维权事件等事件让中豪成为了2015年昆明最具话题的房企。
仇和被中纪委调查后，2015年3月17日，中豪集团发布公告称，因其个人原因，刘卫高申请辞去中豪商业集团有限公司董事长职务。经公司新一届董事会第一次会议决议，由陈江同志担任公司法人代表、董事长。虽然中豪在公告中表示，刘卫高先生向本公司提出辞职系个人原因，公司经营正常。而媒体却曝出中豪资金链吃紧、转让土地等传闻，中豪商业集团也在3月19日召开新闻发布会，回应称公司资产负债率处于合理可控范围内，负债结构合理，资产优质，金融机构风险可控，且不存在土地转让一说。
但此后事情发展却并非如中豪所说，中豪集团旗下中望城、中豪优活城、中豪郡浪花园等多个项目纷纷陷入停工状态，甚至出现业主维权围堵售楼部的事件，中豪的前途命运一度令人堪忧。时至2015年4月28日，云南物流产业集团与云南中豪置业有限责任公司战略合作协议签署仪式在南亚风情园豪生大酒店圆满举行，根据双方达成的合作共识，云南物流产业集团拟战略重组云南中豪置业有限责任公司。物流集团计划重组中豪置业，之后却无更多消息传出，重组一事似乎也陷入僵局。2015年9月，官渡公示了闲置土地名单，中豪置业上榜，其涉及到的闲置土地达18宗，面积高达830.36亩。
2015年11月24日，中豪集团官网发布了一则消息，其中提到昆明市委书记程连元等到中豪螺蛳湾商贸城进行调研，云南中豪置业有限责任公司董事长刘卫高、董事陈红兵陪同调研，刘卫高已经悄然回到中豪。
2015年12月30日，由国家城镇化发展中心牵头，国发汇金资产管理有限公司为主导，多家国企拟组成联合体，成立专项基金对中豪商业集团有限公司和云南中豪置业有限责任公司进行资产重组。云南中豪置业有限责任公司董事长刘卫高、国发金汇资产管理股份公司总经理李明辉、上海汇三江股权投资基金管理有限公司总经理李劲松代表各方签署了战略合作协议。重组完成后，中豪集团将获得来自国发金汇资产管理股份公司80亿元的专项资金支持。
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年度大事件三
中炬置地董事长身亡 南亚之门命途坎坷
南亚之门曾经一度顶着“昆明第一高楼”的光环，项目自2008年至今仅有住宅部分建成，众人瞩目的超高层写字楼仍然停留在打地基阶段，期间多次传出开盘的消息，结果却不了了之，历经多年仍然难产。
2015年4月13日，中炬集团总裁兼董事长朱景图在香港坠亡，而中炬置地正是南亚之门的开发商，一时间不禁让人担忧南亚之门将何去何从。在朱景图身亡之后，云南中炬集团方面就其董事长朱景图香港意外身亡一事召开了新闻发布会，发布会对媒体关心的南亚之门相关事宜也进行了答疑。中炬集团表示南亚之门项目的相关业务将正常开展，涉及云南中炬集团 、昆明拓东房地产开发有限公司签署的各类合约也将正常履行。
2015年5月5日，中炬置地透露正在与江苏天地集团商谈重组并购事宜，并直指南亚之门目前困局的关键在于迟迟未能获得预售许可证；2015年5月7日，南亚之门项目信息首次通报会举行，并承诺每周四下午在售楼部定期举行项目信息通报会，但此后却又两周为矩形，引来大批业主维权；2015年5月底，据中炬置地营销总监高荣平透露，中炬置地与江苏天地集团的重组并购谈判已经终止，现正在与另一家公司洽谈重组并购。
2015年6月11日，南亚之门项目大股东云南省烟草机械厂发布《债权申报公告》，决定开始对公司和“南亚之门”项目债务进行清理和统计；同日下午，拓东地产大股东烟机厂代表拓东地产向业主承诺，在核实《内部认购协议》和交款行为真实有效的情况下，认可业主与中炬置地之前签订的《内部认购协议》真实有效。
2015年12月17日，昆明市人民政府办公厅下发文件，为推进南亚之门项目建设，经昆明市委、市政府研究，决定成立南亚之门项目处置工作领导小组；据拓东地产方面透露，公司正紧锣密鼓协调工程复工工作，近期有望复工，2016年上半年完成交房；南亚之门历经波折，此次昆明市政府高度重视，在多方合力解决之下，项目或将获得重生。
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年度大事件四
云南商业地产第十年 500余人共赴行业最大盛会
由昆明市商务局发布的官方消息称：2005年2月5日开业的新西南广场是云南第一个真正意义上的购物中心，至此，在云南商业地产版图上开始书写了一部购物中心的发展史。
站在2015年的时间轴上，回望过去的十年，对于云南尤其是昆明商业地产而言，无疑是值得深刻纪念的十年，有太多回忆和反思的事件去总结与回顾。2008年，11层百大新天地时尚潮流购物中心开业，至今无人突破；2009年，顺城购物中心、金源时代购物中心、正义坊购物中心开业；2011年，南亚风情第壹城面世点燃南市区；2014年，西山万达广场、爱琴海购物公园、同德昆明广场闪亮登场打破商业格局；2015年，公园1903、海伦国际等大体量城市综合体蓄势待发。
“房企转型、主题化、多元化、体验式商业、永续运营、O2O、轻资产┈┈”，已然成为中国商业地产新的热点与方向。历经十年探索，在房地产进入新常态、迎来“互联网+”以及“一带一路”的重大战略机遇下，步入新的10年，云南商业地产该如何紧跟行业新浪潮、实现破局蝶变？
借此契机，中国商业地产第一门户——赢商网、中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院联合云南本地有影响力的云南信息报、精品消费报、云南新浪乐居发起主办，云南商业地产行业年度最大规模，最具影响力的零售业与商业地产界年度盛宴「云南商业地产十年高峰论坛暨颁奖盛典」6月25日在昆明隆重开幕。超五百名中国及云南商业地产与零售业最具影响力的行业领袖精英学者，以“见证·变迁·新纪元 云南商业地产十年”为主题，共同探讨云南在当前开发量出现井喷背景下的商业地产可持续发展之路，期望创新的商业模式能够促使商业地产的良性发展，推动行业进步。
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年度大事件五
昆明恒隆广场停工、撤资风波不断
随着房地产市场的下行，云南商业地产领域各种资金链断裂、企业被并购重组的传言接踵而至。不巧的是，于2012年11月开工建设的恒隆广场，2015年春节停工后便没有如期复工，这也让关于昆明恒隆广场的种种传言开始出现。有媒体曝出昆明恒隆广场已经停工三个月，并有可能正在办理退地手续，要退出昆明市场。
在“退地”事件持续发酵后，香港恒隆集团正式针对该事件回复了媒体的疑问，表示网上流传退地的猜测，是完全没有事实根据的报道。目前项目工期正常，将按照计划于2018年起分期落成。
“退地”事件还未偃息旗鼓，“昆明恒隆广场施工方变更 中国建筑33亿取代上海建工”的相关报道又此起彼伏。好在恒隆又给出了答复：“恒隆地产在昆明的项目，因工程规模庞大，不同的工程部分会涉及不同的承包商。我们现正就细节与不同单位进行磋商，务求令项目力臻完美。现阶段未有资料补充。”
真是一波未平一波又起，就在9月12日，昆明市规划局官网上公示了“恒隆广场·昆明（地下工程部分）的建设工程规划许可证”被注销公告，引发广泛关注。有人认为昆明恒隆广场的项目土地款尚未缴清，猜测昆明恒隆广场真的要撤资，有人认为是项目与地铁连接部位的规划出现问题。恒隆地产也作出回应称，“有关项目建筑工程规划证的事宜，属公司与政府有关当局就项目建筑工程所执行的正常行政程序的一部分。事实上，我们正积极筹备下一阶段的建筑工程，并为项目更新规划证，预期工程可于今年内展开。”
此后，恒隆广场多个最新规划出炉，包括“办公楼部分、商场部分、公寓地下部分、公寓地上部分”，其写字楼高度达350米，也将成为昆明的标志之一。据赢商网了解，昆明恒隆广场总经理目前已经到位，正于香港培训，今年将正式接手昆明恒隆广场，恒隆也再次表示，项目仍计划于2018年起分期落成。
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年度大事件六
金鹰南亚店闭店 成昆明首家关店的大型百货
电商冲击、购物中心去主力店、零售业不景气，在大环境不好的前提下，百货行业近年来的日子过得并不舒心。RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，2014年，中国各地有38家大型连锁百货门店关闭或明确即将关闭。2015年，继万达百货大规模关店之后，金鹰百货也有大调整，不仅在5月份关闭了合肥的两家门店，8月底金鹰百货在昆明的南亚风情第壹城店也关闭。
2007年，金鹰百货正式进入昆明市场，首店落子青年路商圈核心地段青年路８号，带来了HERMES、GUCCI、Salvatore Ferragamo等国际顶级奢侈品。时隔5年后，金鹰百货南亚风情第一城店也于2012年1月12日开业，成为了昆明首个坐落在主城核心商圈外的高端百货品牌。然而金鹰百货在南亚商圈开业才短短三年，就即将谢幕，成为昆明首家关店的大型百货。
金鹰方面表示：“南亚店因经营面积局限且物业属于租赁模式，无法满足大体量全生活中心的业态规划，而金鹰未来将坚持以自持物业为主的发展战略，经过慎重考虑，集团决定将此门店歇业。”目前，金鹰百货南亚店商家全部撤离，内场已经清空。诺仕达方面表示在金鹰撤离后，将拿回经营权，进行自主招商。
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年度大事件七
金格白塔路店关闭 “金隆皮草广场”原址开业
2015年10月22日，白塔路金格百货的外立面上一条“白塔店谢幕献礼，超值折扣，感恩回馈”的墙面广告吸引了众人驻足观看，引发了昆明市民的热议。显然，金格百货白塔路店是要闭店的节奏。就在去年11月，金格百货白塔店货品就已经全部撤出，营业18年的金格百货店首家店铺关门，就在金格百货白塔店关门一个月后，一家名为“金隆皮草广场”的店铺在原址开业。
电商的飞速发展，使零售业饱受冲击，加之去年来奢侈品市场仍旧不乐观，金格百货作为云南高端消费市场的主力，所面临的压力可想而知。另一方面，昆明的商业地产集中爆发，各大品牌一拥而入，到昆明抢占先机，老一批的中高端百货一时间难以以绝对的优势面对新兴商业的竞争，纷纷进行调整或升级，金鹰百货南亚店闭店就是一个很好的例子。
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年度大事件八
万达西双版纳国际度假区开业：主题乐园开园、傣秀首秀、万达广场开业
2015年9月26日，万达西双版纳国际度假区迎来了盛大开业。在西双版纳度假区中，主题公园由蝴蝶王国，丛林冒险，茶马古道，渔人码头和水公园五大分景区组成，可与迪士尼乐园媲美。而傣秀剧院也于25日进行了首秀，上演的傣秀则将傣族人世代口耳相传的古老传说，用现代科技和舞蹈艺术创新呈现，再加上全球最顶尖的演艺设计团队保驾护航，其吸引力也不容小视。
另外，西双版纳万达广场也在同期开业。作为万达在云南开发的第二个商业地产项目，是全国第126座开业的万达广场，也是版纳首个真正满足“一站式”消费的全天候商业中心，让版纳人告别了地摊、夜市、单店消费模式。
万达西双版纳国际度假区（万达城）地处西双版纳傣族自治州景洪市西北部，占地5.3平方公里，依托北回归线穿过的雨林圣地——西双版纳这一风情独特、人文多彩以及其得天独厚的气候环境而打造的国际度假项目，由主题公园、雨林体育探险公园、商业中心、傣秀剧院、三甲医院、顶级高端酒店群和旅游新城七大业态板块联合构成。是万达集团斥巨资在中国西南边陲地区落地的第二大项目，属于万达的第四代产品。
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年度大事件九
“寒冬”下 50余国内外知名品牌首次入滇
2015年经济进入新常态，众多行业发展下滑，房地产行业首当其冲。而在中国，商业地产无法脱离房地产，整个趋势不为乐观。在昆明，100余个城中村改造如火如荼进行中，出现问题的也比比皆是，商业的库存量也在不断攀升，注定了2015是艰辛的一年。
寒冬之下，本预计去年开业的各大购物中心也纷纷推迟开业计划，2015年昆明商业举步维艰。而在品牌方面，大多也只能依靠顺城购物中心、柏联广场、金格百货等几个老牌购物中心及百货的业态升级调整，吸引更多国内外知名品牌（昆明首店）的进驻。另外，同德昆明广场、爱琴海购物公园、公园1903、海伦城市广场等新近开业的购物中心也在不予余力的补充新晋品牌。
让人欣慰的是，在艰难的条件下，各大购物中心及百货的运营方并没有坐以待毙，通过不懈努力也取得了较好的成绩（首店）：NEW LOOK、Roots、Massino Dutti、Oysho、PULL&BEAR、MOUSSY、Under Armour、MCM、 KENZO、 Palladium、innisfree、Sulwhasoo、上井精致料理、海底捞火锅、蜀九香、顺风123、绿茶餐厅、小辉哥火锅、Segafredo、CGV等品牌首次亮相春城。
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年度大事件十
昆明迎来了2015首个全面实现开业的购物中心
在2015年即将结束之际，正在经历着寒冬的昆明商业地产终于迎来了这一年来唯一实现全面开业的购物中心。12月24日，海伦堡集团在昆明的首个商业项目“海伦城市广场”开业。
昆明海伦城市广场不仅是海伦堡集团在昆明的首个商业项目，也是海伦堡在国内第三个已开业的商业项目。昆明海伦城市广场位于昆明南市区广福路与永中路交汇处，是连接昆明老城区与呈贡新城区的咽喉区域。海伦城市广场总建筑面积约为50万平方米；拥有约9万平方米的集中式商业，4万平方米的开放式商业街区；约37万平方米的办公及公寓面积；还配有约2800个地上地下停车位，38部手扶梯，6部直达电梯，以及6部货梯，交通动线规划合理。
已经开业的昆明海伦城市广场，拥有零售行业销售第一品牌大润发超市、昆明第四块IMAX荧幕影院CGV星聚汇影城、高端健身会馆诺伯曼运动会馆、娱乐新贵亚乐高量贩KTV、益智娱乐为一体的高端网咖蓝铁网咖等五大主力店。另外，海伦堡商管倾力打造的美食广场首席品牌Hello美食荟，在品味舌尖盛宴的同时提升就餐环境，也开创了新型的就餐体验。
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赢商网在2022年全新到来之际，总结2021的云南商业，希望能为为行业内外提供一定的指向性作用。
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