预见魏超英2016：引入国际化顶级中国代理人 助推中资企业发展

　　编者按：如何定义2016？是风起云涌？是变革创新？是柳暗花明？还是重新起步？作为商业地产人，你的2016年有哪些重大事件节点。抽丝剥茧，和赢商网一同预见2016！赢商网年度大型专题《预见2016》全面呈现。

　　个人介绍：魏超英，戴德梁行中国区企业服务部董事总经理。

　　企业介绍：戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，为顾客提供一站式房地产咨询及顾问服务。戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。

　　预见魏超英的2016

　　2016计划一：拥抱跨国公司“过冬”

　　全球经济环境面临下行压力，跨国公司的房地产需求也受到影响，成本控制需求进一步提升，跨国公司开始通过从城中心搬迁到城市副中心、减少办公室租赁面积、对现有办公室进行空间优化提高利用率等方式降低整体成本预算。

　　魏超英希望能够协助跨国公司实现成本控制与办公空间优化的长远目标。

　　2016计划二：助力中资企业的全球化布点与扩张

　　戴德梁行凭借国际化经验与本土化资源，为中资企业走向世界提供国际化专业的房地产服务，近年来，中资企业的发展速度迅猛，全球化战略布局的需求日趋强烈，戴德梁行将设立新兴市场团队、引入更多国际化顶级的中国代理人。

　　“凭借中国代理人精英团队的国际化视野和本土资源，可以搭建国内外的桥梁，促进更多写字楼物业成交，”魏超英对此说道。

　　2016计划三：打造城市天际线“超高层地标性项目”

　　中国商业办公市场日趋成熟，国际化标准的超高层地标性项目如2016年入市的上海中心、深圳平安金融中心以及2018年入市的北京中国尊等项目的陆续落成。

　　为提升在行业客户及区域市场的影响力和市场份额，戴德梁行将致力于服务全好国化布局的发展商，代理更多区域市场超高层地标项目。

　　据魏超英介绍，他们将利用国际化平台与本土资源，助力打造超高层地标性项目成为城市的国际化名片，为区域市场引入国际化跨国公司和行业领先的中资企业，促进企业的招商引资、落户落税，为各城市区域化发展献计献策。

　　2016计划四：开设新分支机构 开拓新兴市场

　　除了引入国际化跨国公司与行业领先中资企业到各区域市场，戴德梁行还将开设新的分支机构，大力开拓新兴市场。

　　赢商网了解到，戴德梁行与高纬环球在2015年完成了合并。合并后，戴德梁行中国区企业服务部团队，充分融合并盘活国内外客户资源，加强全球与中国一二三线城市的业务互动，同时挖掘更多中资客户在全国以及海外的市场需求，进一步巩固了在同行中的竞争优势并不断扩大市场份额。

　　实现资产放量与价值回归也在魏超英的工作计划内，“我们将挖掘并助力有低洼投资机会的海内外自用写字楼物业，搭建国内外交易平台与渠道，实现价值回归。”

　　最大的挑战：引入国际化的中国代理人

　　市场对于写字楼的需求量是极大的，但是中国写字楼行业的精英却极为稀缺。真正的中国代理人，必须要有国际化视野与平台，以及本土化资源与经验，承受得住压力，嗅到市场先机，促成最终成交。

　　总结2015，展望2016：

　　2015年，地产行业兴兴向荣，全国有大量新建写字楼项目，非常多的市场放量；金融行业的宽松政策，国内中资企业的蓬勃发展对甲级写字楼的需求旺盛，其在一线城市扩张持续；二线城市尤其是西部地区的写字楼供应量大，租金压力较大；东部沿海地区的写字楼市场，仍持乐观发展态势。

　　整体经济环境的不确定性，是我们行业面对的最大挑战。以往北、上、广、深等一线城市，依靠跨国公司在区域市场的投资与发展，能保障稳定的业务增长，但现在这类业务受行业发展影响面临一定的萎缩，当然我们也看到一部分行业如消费品、汽车行业、一部分先进的制造业与服务业的发展势头良好，带来了新的增长点。同时，有些国内企业受到国家政策的限制，如互联网金融受到政策监管；中国高科技行业持续稳步扩张，我们持有保守的乐观。

　　2016年甲级写字楼租赁市场仍保持稳健发展，北、上、深等一线城市的平均租金仍有上涨空间，但二线城市因较大的市场供应量与存量，面临较大的挑战。同时，城中心甲级写字楼的承租群开始变化，行业领先的中资企业因相对较高的承租力开始逐步代替跨国公司成为城中心甲级写字楼的主力租户群。

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