万达掷100亿美元赴印度建设世界级综合性产业园区

　　1月22日，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，建造世界级综合性产业园区。

　　受益于印度对国际企业的优惠政策，印度正成为全球巨头们新的国际“红海”。 除万达、华夏幸福之外，外媒称百度也在考虑投资三家印度电商，而Facebook的马克·扎克伯格也被曝近期造访了印度。

　　于正处于国际化转型期的万达而言，高速成长的印度市场，或成为其新的品牌输出阵地。

　　百亿美金建产业新城

　　哈里亚纳邦位于印度西北部，毗邻印度首都新德里，总面积 4.4 万平方公里，是印度传统农业大邦，亦是印度工业大邦。《第一财经日报》记者从万达集团了解到，哈里亚纳万达产业新城位于德里——孟买工业走廊和印度首都行政区，项目一期占地约13平方公里，计划引入软件、汽车、机械、医疗等产业。

　　根据万达的计划，万达产业新城项目一期包括产业项目在内，预计总投资约100亿美元。万达主要是投入前期基础设施资金，其它工业、旅游、住宅产业将吸引全球特别是中国企业投资。万达方面向本报记者介绍，印度万达新城力争2016年内开工，万达也将很快与哈里亚纳邦签署正式投资协议。

　　1月22日，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，在哈里亚纳邦建设万达产业新城

　　根据上述合作备忘录，哈里亚纳邦将给予万达产业新城最优惠的政策，并与万达共同组成管委会，引进中国特区管理模式，给投资者提供“一站式”服务。万达集团对本报透露，哈里亚纳万达产业新城项目是印度总理莫迪与万达集团董事长王健林的会见成果。去年6月9日，王健林应莫迪总理邀请访问印度，与莫迪总理及哈里亚纳邦首席部长哈达尔就万达投资印度进行过深度交流，此次签约就是访问成果。

　　据了解，万达此番作为外资在印投资大型产业新城与基础设施开发，并与印度地方政府共同组成管委会，在印度为首例。

　　万达并非近期唯一大手笔投资印度的中国公司。同在1月22日，以产业园开发为主业的A股上市公司华夏幸福基业股份有限公司(下称“华夏幸福”，600340.SH) 也与印度哈里亚纳邦政府在北京签署了一份谅解备忘录。

　　华夏幸福在上交所发布的公告称，哈里亚纳邦政府及华夏幸福已原则上决定采用PPP模式(Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式)，在哈里亚纳邦协商并开展产业新城开发。PPP模式将包含土地购买、转换、基础设施开发、通过向华夏幸福及/或占有人提供财政优惠等内容。公告还透露，哈里亚纳邦政府全资所有的哈里亚纳邦工业及基础设施开发有限公司(即“HSIIDC”)，将基于华夏幸福拟定的投资标准,负责为华夏幸福鉴别、收购并整合土地。

　　这是去年12月华夏幸福宣布与印尼AS公司合作之后，华夏幸福产业新城再次“出海”。对此，华夏幸福称，上述备忘录对其2016年经营业绩不构成重大影响，还称该备忘录表明了公司紧抓“一带一路”重大历史机遇的决心。

　　新的市场和阵地

　　“一带一路”带来的投资前景，的确是吸引中国巨头投资印度的重要原因。“不少国内的开发商都对印度感兴趣，我就知道最近有公司正在洽谈。” 莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅日前接受本报记者采访时分析，印度位处“一带一路”布局带，这是中国企业瞄准印度的主要原因。他还透露，不仅是万达和华夏幸福，还有其他知名企业正在与印度方面洽谈，有意投资印度。

　　作为当今国际发达市场的中国巨型投资者，万达正式的国际化转型开始于2012年。在王健林“国际万达”、“百年企业”的希冀下，万达先后“鲸吞”美国AMC院线、澳洲HOYTS院线、英国圣汐游艇、瑞士盈方体育、世界铁人公司，入股西班牙马德里竞技俱乐部，并在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、悉尼等全球重点城市投建地标性建筑。

　　然而，尽管庞大、豪气如万达，100亿美元投向印度，仍是一个罕见的“大单”。而且对于偏好西方发达区域的万达而言，印度作为亚洲国家显得有些“冷门”，此前从未进入其海外投资名单。

　　针对投资印度的原因，万达方面对记者解释称，印度是全球第二人口大国，平均年龄仅26岁，城市化率刚过30%，近几年经济发展速度世界前列，因此有广阔的市场前景。海通证券则在近期的研报中分析，海外园区建设，从实质上将成为中国资本海外战略重要桥头堡，企业有望借助“一带一路”发展契机，顺利切入全球产业链市场。

　　除此之外，中印两国的良好关系及印度对中国企业的政策优惠，也可能是吸引万达大手笔投资的原因。新华网2014年9月曾报道，印度政府当月25日在北京启动“印度制造进行时”系列活动，力图吸引中国企业前往投资基础设施和制造业。该报道称，中国国家领导人访问印度期间，两国曾签署了《经贸合作五年发展规划》，中方承诺将帮助印度改造升级老化的铁路系统，投资建设两个工业园，并争取在未来5年内向印度工业和基础设施发展项目投资200亿美元。

　　敏锐如万达，想要在国际上继续输出品牌，处于高速成长期的印度可作为重要阵地。有分析人士对记者表示，印度目前有12亿人口，这一市场有着颇具吸引力的消费群体，而由于印度新一届政府鼓励投资的举措，印度经济正在快速发展。

　　处于不同发展时期的市场，总是充满各自不同的挑战。根据万达的计划，印度万达产业新城将同时规划建设万达文化旅游城及住宅新区。对此，有分析人士指出，中国企业在海外开发的物业，相当一部分客户是来自中国的买家，而相对于英国、美国、澳洲、马来西亚等传统热门市场，印度房地产对中国购房者的吸引力可能较小。