网曝工人文化宫商业广场经营遇阻 小体量商业为何难做？

　　　（赢商网云南站）在2014年底昆明开业的商业项目中，工人文化宫商业广场因为承载着不少昆明人记忆，也一度备受关注。而经过一年的运营后，工人文化宫商业广场的运营效果却并没有令商户们满意。日前，更有名为“昆明商业联盟”的微信公众号曝出人文化宫商业广场运营中的诸多问题，一时间在业内人士的朋友圈迅速扩散，小体量商业项目的生存状况也成为了不少人讨论的话题。

　　优势明显

　　工人文化宫商业广场被看好

　　新文化宫占地53.7亩，投资6.5亿元，建筑面积6.1029万平方米，是老文化宫的3倍，由会展办公中心、教育培训中心、文化艺术中心、体育健身中心、商业配套中心5大部分组成。项目位于一环核心区，毗邻人民东路、白塔路、环城东路等多条交通主干道，从商业地产的角度来看，这一地段的区位优势十分明显。

　　据媒体此前报道，2013年4月，新工人文化宫3万余平方米的商业运营区和BOT投资项目通过挂牌出让，计划以引入品牌化、产业化发展的模式，以“商”来反哺、促进公益性活动场地的提升发展。最终云南鲁胜投资有限公司获得了新工人文化宫商业部分20年的整体经营权，也就是今天的工人文化宫商业广场。

　　根据工人文化宫商业广场此前的规划，整个项目共分为六个功能区，其中A区为时尚风情区，业态以酒吧、休闲吧等为主。B区为学校教育区，业态以教育培训、咖啡、餐饮等为主。C区和D区为生活体验区，分别为影城和剧场两大业态。而在E区和F区则主打活力街区，业态以餐厅、酒吧、KTV为主。整个项目还在负一层规划了一条潮流美食街区，汇集了众多时尚餐饮。

　　在项目此前的招商宣传资料中，还提到项目引进了北京九州中院院线入驻，计划打造昆明首家超五星4D电影院，并会打造一个西南第一的“天幕”，以吸引人流。足够具有吸引力的业态规划，再加上区位优势明显，工人文化宫商业广场开始招商后，吸引了不少商户入驻。

　　云南鲁胜投资有限公司董事谢广伟此前也对媒体表示，项目招商期间，已经有包括北京、上海等地的投资商前来洽谈，希望入场经营的项目包括餐饮、百货、珠宝、文体用品、教育培训机构以及知名影院、剧团等。

　　经营乏力

　　商家表示压力很大　　 

　　2014年圣诞，已经有众多商家入驻的工人文化宫商业广场正式开门迎客，并在开业期间举办了丰富的文化娱乐活动，成为了2014年昆明实现开业的几个商业项目之一。　　 

　　项目开业时，虽然并非满铺开业，也汇集了很多品牌。餐饮方面不仅汇集了七婆串串香、锅品面吧、圣源清真火锅、辣尚仙、大哥笑、重庆全记老火锅等多个时尚餐饮品牌，还有茶物语、仙芋传奇、猫屎咖啡、时光漫步等休闲餐饮品牌的加盟。而娱乐业态方面则有K先生量贩ktv、万邦国际娱乐会、诺酒吧、瑞格·国际等品牌。　　 

　　然而项目开业至今，原来规划的西南第一“天幕”并没有呈现，计划打造的超五星4D电影院也一直没有开业。缺少了这两个部分的工人文化宫商业广场，自身的独特竞争力并未得到体现。项目开业后，赢商网曾在2015年3月对项目进行过踩盘，不少商户也反映了项目人流少、经营压力大等问题。　　 

　　北京量道商业董事长刘劲表示，相对于大型商业项目而言，小体量的商业项目操作难度其实更大。一方面小体量商业的业态丰富性差，很难做到全态，因此一旦主打的几个业态做不好，就很难生存。另一方面小体量的商业项目也需要更加专业的规划定位和后期运营，忽略了这一点，也很难生存。　　 

　　目前，昆明已经开业的小体量社区型商业项目并不算少，而这些项目在运营的过程中也都遇到了各自的问题。业内人士认为，虽然社区商业在未来的前景十分广阔，但在通往彼岸的运营之路也并不是一马平川，需仍要各个项目的运营团队付出更多的努力。