“剁手党”孙宏斌：开年前一个月全国7城扫货超150亿

　　高调隆重地做了一场面对全国近500家媒体的脱口秀后，行动派孙宏斌在接下来的一个月时间内在全国7个城市，通过公开拍卖和收购合作两条路径，花掉超过150亿元为融创添置年货。

　　据当地媒体1月30日消息，融创已与武汉本土房企星海集团达成协议，将合作开发星悦城项目中还未还开发的P(2010)173号地块。这将是融创在武汉落下的第二子。

　　观点地产新媒体了解到，融创武汉公司已经高调宣布，2016年总体销售目标为65亿元，其中后湖两个项目——融创公园壹号和此番合作的星悦城初制定销售目标金额为40亿元。

　　有武汉市场人士对观点地产新媒体分析称，以融创现有货量，想冲65亿应该是没有可能的，所以不仅要补充货量，更重要是要寻找能快速转化成业绩的项目。公司提出这个目标，说明肯定还会继续补充货量的。

　　“融创自从进入武汉后，就动作频频，同时有多个项目在看在谈，多线并行地积极做战略部署，深耕的想法很明确。目前其在武汉的汉阳还有项目在谈。”

　　据观点地产新媒体初步统计，2016年开年第一个月，融创已经在苏州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武汉等7个城市，为9个项目合共挥斥超过150亿元。以充足的货源为基础，或许，孙宏斌并不想将千亿目标拖到2017年。

　　武汉再落子

　　据观点地产新媒体了解，此次融创与星海集团合作开发的项目地块，为后者旗下武汉星科房地产开发有限公司于2010年通过公开拍卖方式获得。

　　资料显示，2010年12月28日星科房地产拿下江岸区跃进村P(2010)173号地块和P(2010)174号地块。其中P(2010)173号由K1、K3、K4三宗地块组成，P(2010)174号由K2、K5、K6三宗地块组成。两地块位置分别是江岸区跃进村A包和B包，建筑面积分别约为40万平方米和71万平方米，成交价格分别是6.757亿元和11.463亿元。

　　目前两宗地块中的P(2010)174号地块开发进程已经接近尾声，地块上的星悦城一期和二期已经售罄，仅剩下星悦城项目三期——星悦城悦彩还在销售中，成交均价为9100元/平方米。而P(2010)173号地块此前并未做开发。

　　武汉融创内部人士透露，在本次的合作中融创并不是收购地块，而是与星海集团合作开发建筑面积在40万平方米左右的P(2010)173号地块。

　　观点地产新媒体获悉，融创进入武汉的壹号项目已经实现开盘。此次开盘部分为此前开发商已经规划开发部分，故而依然走刚需路线。但项目后期则会由融创团队操刀，打造高端改善类项目。星悦城应该会按同样的逻辑进行开发。

　　“进入武汉以后，融创走的依然是快进快出的高周转路线。武汉的市场特点是，高端项目也能和刚需项目一样，实现快速销售。2015年泛海、越秀、华侨城的高端项目都是开盘售罄。融创两个项目位于后湖片区，已经相对成熟，应该比较好做。”

　　剁手党孙宏斌

　　根据融创公开发布的信息，公司2015年销售规模达734.6亿元，2016年目标是800亿元，到2017年预计可以实现1000亿元。事实上，多数声音认为融创800亿的年度目标略显保守，市场更愿意相信，融创有个更高的内部目标。

　　尤其是孙宏斌开年一个月来的大手笔血拼，高潮迭起，似乎敲响了融创2016年快速扩张的前奏。

　　老孙本月第一次下单是在1月13日。彼时融创先是在佛山新年的第一场土拍中，以9.61亿元总价夺下佛山禅城重点发展区域绿岛湖的一宗商住地块。这也是孙宏斌第一次成功进驻佛山以及华南区域。当日晚些时候，融创又以收购方式，总作价10.38亿元拿下苏州石湖地块95%股权。

　　两天后，融创又公告表示，公司将以总价13.25亿元进一步收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司的37.855%股权及债权，此举令融创于上海浦东东郊百万大盘的权益由57.9725%增至76.9%。

　　及至1月25日，融创通过公开土拍在杭州和佛山土地市场耗资48.31亿元夺下三宗地，制造了本月买地的第一个高潮。其中，杭州景芳三堡单元47号地块和笕桥单元48号地块，合计耗资30.75亿元；佛山南海大沥地块总价17.56亿元，成交楼面地价达到8078元/平方米，溢价率超过100%。

　　4天后，高潮再现。继南京城北燕子矶G69地块在经过54轮的激烈竞拍后，被融创中国以总价36.6亿元竞得后；融创官微又于当日公布，公司收购了北京市场的东方普罗旺斯和长青雁栖湖两个别墅豪宅。

　　二线肩膀上的千亿目标

　　事实上，观点地产新媒体于早前文章中指出，伴随一线城市成为房企围猎激战的重灾区，以及孙宏斌在绿城和佳兆业的收购悉数告吹，孙宏斌的千亿目标势必要站在诸多二线市场的肩膀上。

　　以武汉为例，这个2015年住宅成交排名全国第一的市场，年内实现新建商品住宅成交225032套。“武汉还处在城市更新改造的中期阶段，未来拆迁带来的需求还会持续放量，大约每年接近700万，所以2200万的量级还是有持续性的。”中原地产资源中心总监郑源滔如是表示。

　　武汉市场容量的充足还体现在，目前单一房企已经可以实现一年百亿以上的规模。“随着全国市场分化，房企都会把资源和力量集中到有限的一线和强二线城市，即使是在横向比较中，武汉依然是个很有潜力的市场。大蛋糕里吃一口，和小蛋糕费力的吃一小口，企业都知道怎么选。”

　　就成交结构而言，郑源滔对观点地产新媒体分析称，武汉去年已经进入到万元以上均价，三房以上改善型成交占比较高。“对开发商最大的价值表现为，房价持续上涨动力是很充足的，去年均价能上涨16%达到8500元/平方米，最核心原因是因为主城区和大户型成交占比的显著提高。”

　　观点地产新媒体还发现，二线城市政策层面的宽松也让开发商操盘时束缚更少。融创曾透露，很多二线城市预售条件相对宽松，有利于资金周转率，因此不会带来库存周转放缓问题。“例如武汉第一个项目，我们刚进入就迅速进入到预售阶段了。”

　　当然，武汉并非孤案，老孙已进入的南京、太原、济南、合肥等城市，均在二线市场中有着良好的表现。因而，站在众多的二线城市肩膀上，或许孙宏斌的千亿梦越来越近。