保利地产1月业绩同比增长91% 拿地节奏进入春节模式

　　继恒大、万科之后，2月4日下午，又一家千亿房企披露2016年首个月份的销售业绩。

　　据保利地产公告，1月份，公司实现签约面积102.89万平方米，同比增长79.96%；实现签约金额139.78亿元，同比增长91.39%。

　　不过，与2015年12月签约面积162.56万平方米，金额202.67亿元相比，保利地产1月份两项数据则分别减少36.72%、31.04%。这也显示出，临近春节该公司整体推货量较少。

　　观点地产新媒体发现，从单月销售均价看，期内保利地产均价为1.36万元/平方米，环比上涨8.8%，且高于2015年全年1.26万元/平方米的水平，主要由于推盘结构影响所致。

　　其中1月底，位于南京主城秦淮的保利堂悦项目定价2.85-3万元/平方米，并于周末两日销售过亿。该项目公开表示，自去年6月入市，项目涨幅已高达30.4%。

　　在公布业绩的同时，保利地产也披露了1月份的拿地情况。期内保利地产继续加紧补地，不过与12月单月投资130亿元比，其在土地市场出现明显收缩。

　　公告显示，保利地产1月仅新增石家庄、杭州、南京共计3个商住项目，环比减少5个；项目用地面积19.65万平方米，建筑面积44.97万平方米；成交总价10.03亿元，环比则减少92.32%。

　　事实上，自2015年9月以来，保利地产明显加大权益拿地的力度。据观点地产新媒体不完全统计，9-12月，该公司权益拿地金额合计约410亿元，占全年拿地金额80%。全年新增权益建筑面积1030万平方米，同比增加20%；权益拿地金额约510亿元，同比增加71%。

　　值得一提的是，通过上述拿地策略，保利地产已陆续逐渐实现向一二线集中的目的。以2015年为例，该公司新增项目中，一线城市权益比重为64%，二线城市则高达81%。

　　最新消息也显示，2月3日，保利地产分别以4.82亿元、6.30亿元竞得成都金牛区金泉街两宗地块，累计总价13.12亿元。

　　与恒大、万科公布2016年销售目标不同，保利地产目前保持了一贯的低调。据中金公司预计，考虑到保利地产2015年新增加权益建面逾千万平方米，公司2016年销售额将实现10%的小幅增长，至1700亿元。

　　而与此同时，市场也对保利地产利润增速放缓表达了担忧。数据显示，2015年保利地产归属于母公司净利润123亿元，同比仅增长1.18%，低于市场预期。外界预计，随着合作项目的增加，2016年该公司的利润增长也将继续受到影响。

　　另据观点地产新媒体了解，在传统房地产开发销售以外，1月18日，保利地产与华夏人寿宣布战略合作，据此双方尝试把保险机制引入城市居民养老领域。

　　对此，保利地产董事长宋广菊曾表示，公司切入养老地产的出发点源自推动企业长期稳定和持续发展的思考，“今天我们把产业链搭好，逐步培育，十年后可能它会成为我们的利润增长点之一”。

　　按照保利地产的规划，未来5年将是其养老产业高速发展期。机构养老方面，计划5年时间在50个城市筹建80-100家和熹会；社区居家养老方面，计划未来3年时间在30个核心城市筹建300家和熹健康生活馆，包括30家旗舰店和270家体验店。

　　未来盈利模式同样是外界对保利地产养老产业布局观察的聚焦点。按该公司此前的表述，北京和熹会从开业到盈利经历了五年时长，该项目在2012年开业时入住率为30%，2014年入住率上升到70%达到盈亏平衡，2015年的入住率达到100%，预计2016年可以开始盈利。