2015房企成绩单：凯德营业利润38亿 大悦城溢利跌至少50%

　　销售是考量房地产企业过去的指标，土地和资金是判断房地产企业未来的依据，第一时间呈现每一份“成绩单”。

　　凯德集团2015年营业利润38亿 同比增长16.8%

　　3月1日，凯德集团官网披露其2015年度财务报告，2015年其实现收入211.4亿人民币，同比增长21.3%；营业利润则录得约38.3亿，同比增长16.8%。

　　据查询，2015年，凯德集团录得49.8亿人民币的税后净利，而其中营业利润占比高达77%；凯德集团称，在过去四年，其营业利润每年都占到全年净利的2/3以上。

　　此外，凯德集团还透露，在2015年，其在中国出售了近万个住宅单位；在华商场总数为64个，已投入运营55座；净物业收入同比增长7.4%，出租率达94.2%；租户销售额每平方米同比增长7.5%；其称，“建设中项目按计划有序推进，长宁、杭州、深圳、重庆四大来福士蓄势待发”。

　　凯德集团还提到，雅诗阁与阿里巴巴旗下阿里旅行签订战略合作协议，将在此平台全面上线全球物业；通过投资中国规模最大的线上住宿分享平台“途家”，实现线下房源导入线上；借助与三星的合作，开启了智能家居的融入。

　　同时，凯德集团表示，2015年在中国的资产增至215亿新元，占集团总资产的47%。从收益上看，74%的息税前利润都由新加坡及中国两大核心市场贡献，中国占比高达38%。此外，凯德集团用于售卖的资产占比26%，而高达74%的资产都是自持的投资型物业。

　　富力前2月销售64亿 牵手平安好房合作规模近百亿

　　3月1日，广州富力地产股份有限公司宣布，集团于2016年2月的月内合约销售总金额约为人民币31.2亿元，销售面积达约27.69万平方米。与上年同期相比，销售收入上升113%，销售面积上升128%。

　　2015年1-2月，富力地产累计合约销售额为64.4亿元，销售面积为56.25万平方米。

　　自2015年以来，开发商回归一二线城市已经成为房地产行业的主旋律，但富力在这方面似乎并没有过多动作。据观点地产新媒体了解，富力2016年分别在宁波、太原低价斩获了两宗地块。

　　2月2日，富力以底价2.53亿元摘下山西太原当日拍卖的一宗面积约3.77万平方米的商住地，并将该项目定名为富力·尚悦居。

　　此前1月29日，富力竞得宁波市宁大北侧双桥地块，首次落子宁波。按照富力地产的规划，该地块将打造成为27万方商住综合体。

　　大悦城2015年溢利同比下跌50%至60% 主要因物业估值下降

　　3月1日，大悦城地产有限公司发布盈利警告。根据集团截至2015年12月31日止年度之未经审核综合管理账目及现时可得的其他资料，预期集团截至2015年12月31日止年度的溢利将较截至2014年12月31日止年度的溢利下跌约50%至60%。

　　大悦城解释称，根据现时可得的资料，董事会认为下跌约70%归因于截至2015年12月31日止年度，集团投资物业重估公允值税前收益同比大幅下降；另外还有人民币贬值导致汇兑亏损，以及截至2015年12月31日止年度，因交付项目的产品结构发生变化，销售均价降低，致使物业销售收入下跌两方面的原因。

　　集团预期截至2015年12月31日止年度的核心净利润（即溢利不计投资物业重估公允值收益和相关税项及汇兑损益的影响）同比上升约15%至20%。

　　大悦城表示，尽管上述因素为集团截至2015年12月31日止年度的溢利带来负面影响，但由于集团投资物业重估公允值的收益净额为非现金项目，故董事会预期该项收益下调不会对集团的营运产生任何重大不利影响，而集团本年度的开发、经营、租赁及综合体及商业物业的主要核心经营业绩仍获得合理增长。

　　中航地产2015年实现销售49亿 新开两家购物中心

　　3月1日，中航地产股份有限公司发布2015年年度报告。

　　记者查阅公告显示，报告期内其在西南、长三角、珠三角、闽三角等区域的重点城市进行布局，2015年1-12月公司实现签约销售额49.03亿元，销售面积59.61万平方米。主要包括昆山九方城、赣州中航公元、赣州中航云府、贵阳中航城等项目，完成了销售目标。

　　物业管理方面，2015年中航物业公司物业管理项目新签合同额持续增长，新拓展项目73个，包括武汉建行、商务部、最高检、南开大学、深圳移动、武汉园博园、山东即墨蓝色新区等一批新项目。

　　2015年公司新开业昆山九方购物中心、深圳华强北九方购物中心两家，目前在营的九方购物中心已达六家，分别位于赣州、成都、九江、昆山、深圳华强北与龙华，总营业面积超过68万平方米，初具规模。其中，深圳华强北与龙华九方购物中心为公司受托经营管理项目。

　　万科海外置业2015年收入港币8910万 同比增4%

　　3月1日，万科置业（海外）有限公司公布截至2015年12月31日止年度业绩。

　　据观查阅公告显示，于报告期内，万科置业（海外）有限公司的收入来自出租丽晶中心单位及泊车位的租金收入。本年度的收入为港币8910万元（2014年：港币8580万元），增幅为4%。增长主要由丽晶中心单位平均租金提升所带动。

　　万科海外置业于丽晶中心所持投资于2015年12月31日的公允价值为港币16.20亿元（2014年12月31日：港币14.94亿元），令全年录得港币1.26亿元（2014年：港币1.10亿元）公允价值收益。扣除丽晶中心公允价值变动后，集团年内基本盈利为港币3600万元（2014年：港币2800万元），较去年增加29%。增加主要是由于经营毛利增加及融资成本减少。

　　租务及物业管理方面，万科海外置业持有位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号丽晶中心若干部分，总建筑面积约65.70万平方尺，相当于丽晶中心总建筑面积的64%。年内，大部分租约的续租租金均有调升。于2015年12月31日，本物业的出租率维持在93%（2015年12月31日：95%）的高水平，而每月平均租金则上升至每平方尺港币9.2元（2014年12月31日：每平方尺港币8.7元）。除每月租金外，租户需负责向业主缴交物业管理费用，此收入亦反映为集团收入之内。出租丽晶中心所得收入总额为港币8910万元（2014年：港币8580万元）。