中粮地产(集团)股份有限公司3月7日公告,公司非公开发行境内上市人民币普通股(A股),每股面值为1.00元,发行数量不超过5.09亿股。本次非公开发行的发行对象为包括中粮集团在内的不超过10名(含10名)特定对象。
发行所募集的金额不超过50亿元,扣除发行费用后将用于收购中粮地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股权,深圳中粮祥云国际项目(一期),中粮紫云项目,中粮云景国际项目,以及偿还银行贷款,这些项目所需投资总额达159.75亿元。
谈及本次非公开发行股票,中粮地产表述称,中国房地产行业经历了过去十年的高速发展后,进入了市场化发展的下半程,这对中粮地产而言既是机遇也是挑战。
“本次发行不仅是公司针对房地产行业变化趋势采取的积极应对措施,也是公司大力推进发展战略的重要步骤。”
具体而言,包括解决公司发展所需长期资金,提速核心项目的开发建设,进一步扩大公司资产规模,以及有效降低公司资金财务成本。
中粮地产表示,近年来,公司有息负债规模较大,资产负债率保持在较高水平。公司最近三年及一期各期末合并口径的资产负债率分别为77.96%、77.91%、76.97%和79.82%,较高的资产负债率一定程度上影响了融资能力。
另据观点地产新媒体获悉,近期中粮地产涉及了多笔金融担保、拿地的操作。
其中去年12月29日,中粮地产为苏州市相城区2015-WG-5号地块、北京市房山区长阳镇项目提供了近39亿元担保;今年2月1日,为深圳宝安22区的中粮紫云项目提供8亿元贷款担保。
同时,中粮地产拟收购中国食品有限公司持有的Prized Developments Limit 100%的股权,并收购中国食品对PD公司的债权,股权收购款和债权收购款合计6.11亿元;以2.84亿元竞得成都金牛区西华街道地块,土地面积合56.34亩,规划用地使用性质为二类住宅用地,成交价3780元/平方米。
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中粮地产拟将公司名称变更为大悦城控股,公司证券简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”,证券代码保持不变,仍为“000031”。
大悦城地产2018年前5个月,公司实现收益35.9亿元人民币,公司拥有人应占净利11.81亿元人民币。
12月30日晚,大悦城地产宣布,公司与中粮集团及其附属公司COFCO Group续签相关协议3年,涉及物业租赁、物业管理及采购三方面。
大悦城控股在成熟商业产品大悦城基础上,推出全新产品线大悦春风里,逐步实现大悦城、大悦春风里与祥云小镇三大核心产品线的协同发展。
5月28日,天府新区兴隆湖一宗商住用地拍卖,举牌百余轮后,最终由德信以成交楼面价17299.47元/㎡竞得,溢价率高达80%。
5月22日,保利商业与成都乐家置业有限公司就成都市高新区香悦湖二期商业广场项目开展合作,是保利商业在成都获取的首个外部项目。