观察：今年全面推进营改增 商业地产的春天来了吗？

　　近日，国务院总理李克强在作政府工作报告时提出，“适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　消息传来，商业地产界眼看一派喜大普奔的气象，“企业有望加入购房大军”成为不少新闻主题。那么，这条政策真的是专门针对楼市商业地产去库存的利好吗，商业地产春天来了吗？

　　其实并没有那么简单。多位业内人士分析认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，然而影响程度有限。

　　据悉，这条新政出台的背景是，营改增是我国“十二五”时期财税体制改革的一项重要任务，2015年是“十二五”收官之年，原本是要到2015年为止力争全面完成营改增改革目标的。今年1月，李克强总理召开座谈会时提出，今年要全面推进营改增，并加大部分税目进项抵扣力度，进一步较大幅度减轻企业税负。

　　由此，多位资深业内人士分析认为，新政出台是缘于我国财税体制改革的重要内容，目前实现营改增的时间窗已明确为今年5月1日；“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”，其初衷应该是不动产涉及金额较大，将其纳入增值税抵扣范围，符合李克强总理提出的“加大部分税目进项抵扣力度，进一步较大幅度减轻企业税负”这一操作原则。总而言之，这跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。

　　同时，目前只是明确了营改增的完成时间窗和减轻企业税负的方向，一应税收政策细则尚未出台，最终增值税如何计算仍是未知，“新增不动产增值税纳入抵扣范围”，到底能够让企业减少多少的税费，也还并不清楚。